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Mehrfamilienhaus mit Schwimmbad

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 21.12.2015
- gültig bis: 20.12.2025
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 102,1 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1995

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Dieses Haus lässt keine Wünsche offen und man kann trotzdem die Aufteilung durch kleine Maßnahmen seinen Wünschen entsprechend anpassen.
So kann man zum Beispiel die Hauptwohnung für sich selbst nutzen und die beiden Einliegerwohnungen vermieten; oder aber aus beiden Einliegerwohnungen eine weitere große Wohnung machen und Eltern und Kinder in einem Haus als Mehrgenerationenhaus zusammen wohnen lassen.
Dies umso mehr, als dass die Einliegerwohnung barierefrei ist.

Das Haus an sich hat 3 Stockwerke mit 220qm Wohnfläche; eine Hauptwohnung und 2 Einliegerwohnungen. Alle haben separate Eingänge.
Die Hauptwohnung verfügt über 9,5 Zimmer und die Einliegerwohnungen über jeweils 2 Zimmer. Eine Einliegerwohnung ist ca. 40qm groß die andere ca. 50qm groß.
Mieteinnahmen: 630.-Euro monatlich

Hauptwohnung im Ober- und Dachgeschoss mit Balkonen und direkten Zugang zum Garten:
Offene Küche, Abstellraum, Tageslich Badezimmer mit Whirlpool und Dusche, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und direkten Zugang in den Garten.
Zweite Obergeschoss: Dreieinhalb weitere Zimmer und ein Badezimmer.

2 Einliegerwohnungen im Erdgeschoss:
40qm und 50qm.

Die Immobilie wurde 2012-2015 umfangreich saniert:
Neue Heizung, Laminat- und Fliesenböden, neues Bad, Kaminofen, Erneuerung Außenanlage (Steg, Solar- und Wärmepumpe Pool)
Eine Auflistung der Erneuerungen sowie ein aussagekräftiges Expose mit Grundrissen und mehr Fotos senden wir Ihnen gerne bei interesse und auf Anfrage zu.

Gäste-WC
Tageslichtbäder auf jeder Etage
2 Südbalkonen
Hauswirtschaftsraum
Swimmingspool
Gartenhaus
2 Liegeflächen
1 Stellplatz am Haus, 6 weitere Stellplätze 50 m entfernt
Kaminofen
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung
Einbauküche bleibt im Objekt

Die Käuferprovision beträgt 5,95% inkl. MwSt. Fällig bei Notarvertrag.
Zum Zeitpunkt der Objektaufnahme lag kein Energieausweis vor. Der Kunde wurde von uns darauf hingewiesen diesen baldmöglichst erstellen zu lassen.

Wir können Ihnen die Fairpreis-Garantie geben, da wir dem internationalen Fairpreis Verband angehören. Ist Ihr Makler auch Mitglied?

Das heisst, dass unser Preis und Provision immer günstiger oder mindestens genauso günstig ist wie beim Mitbewerber. Falls dies wider Erwarten nicht der Fall sein sollte bekommen Sie bei Kauf eine Entschädigung im Wert von 1.000.-Euro von uns und das Haus zum gleichen Preis.
Fragen Sie dannach!

Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben und diese Immobilie Ihren Vorstellungen entspricht, dann benötigen Sie sicher weitere Informationen, Unterlagen oder einen Termin zur Besichtigung.
Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir erst nach schriftlicher Nennung Ihrer persönlichen Kontaktdaten (vollständiger Name, Adresse und Telefonnummer) für Sie tätig werden können.
Die Käuferprovision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.
Bitte Anfragen per Email an:
Alle genannten Daten zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Unser Service für Verkäufer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert und entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie. Unser Team steht Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.
Gerne helfen wir Ihnen auch beim

Aussencourtage

Die Käuferprovision beträgt 5,95% inkl. MwSt. Fällig bei Notarvertrag.

Lage

Weilburg ist ein staatlich anerkannter Luftkurort.
Trotzdem ist die Verkehrsanbindung gut.
20 Minuten über die B49 bis nach Limburg. 20 Minuten bis nach Wetzlar.
Zur Autobahn A3 (Köln-Frankfurt) ca. 15 Minuten.
Limburg mit ICE Bahnhof.
In ca. 250 m erreichen Sie den Regionalbahnhof.
Vom Wohnhaus bis zur Lahn mit ihren schönen Rad- und Wanderwegen sind es nur 300 Meter.

Alle Schulformen sind in Weilburg. Vom Gymnasium, über Musikschule bis zur Volkshochschule. Zusätzlich gibt es ein breites angebot von Kindertagesstätten verschiedener Träger.
Weilburg verfügt über ein Kreiskrankenhaus das Mitglied des Klinikverbund Hessen e.V. (Hessenklinik) ist. Direkt neben der Klinik befindet sich ein Fachärztehaus.

Quelle:

Ausstattung

  • Räume
    • Veloraum
  • Sonstiges
    • Swimmingpool

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    n. V.

     

    220 m²

    35781 Weilburg HE

    VeloraumSwimmingpool

  • Preis EUR 

    Zahlbar: Kaufpreis
  • Mehrfamilienhaus

    Zimmer: 13.5
    Etagen im Haus: 3
    Wohnfläche: 220 m²
    Grundstück: 740 m²
    Baujahr: 1995
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Inserate-Nr: 2371344
    Objekt-Referenz: 1321



 
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