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Vielseitigkeit ist gefragt! Hofanlage mit 2 Wohnhäusern, Scheune, Werkstatt, Garagen u. PV-Anlage

Die historische Hofanlage mit schönem Innenhof und Durchfahrt zum Gartenbereich steht auf einem ca. 1.805 m² großen Grundstück im Ortskern von Euskirchen Dom-Esch, nur ca. 25 Minuten von Bonn und ca. 30 Minuten von Köln entfernt.

Die geschlossene Anlage besteht aus

- 1 Eifler Bauernhaus in Fachwerkbauweise (ca. 133 m² WFL)
- 1 Wohnhaus in Massivbauweise (ca. 156 m² WFL)
- 1 Große Scheune mit Ausbaupotential
- Mehrere Garagen, Werkstattplätze
- Carport
- PV-Anlage
- 1.805 m² Grundstück mit riesigem Hinterland
- Kaufoption weiterer Ländereien

Das vor ca. 200 Jahren errichtete Fachwerkhaus wurde letztmalig im Jahr 1989 umfassend saniert und weiter ausgebaut. So wurden z.B. Teile des Fachwerks ausgetauscht, das Dach neu isoliert und neu eingedeckt, der Wohnraum durch eine Überbauung der Hofeinfahrt erweitert, der Kamin neu geschiefert und eines neues Hoftor eingebaut.

Im Innenhof befindet sich das 2. Wohnhaus, das mit dem Bauernhaus verbunden ist. Es wurde im Jahr 1968 in massiver Bauweise von Stallungen in ein Wohnhaus umgebaut. Bisher wurden beide Häuser von der Familie selbst genutzt. Eine getrennte Nutzung ist aber auch möglich. Das Wohnhaus besteht ebenfalls aus zwei Vollgeschossen und kann im Bedarfsfall auch zu einzelnen Wohnungen umgebaut werden.

Die Scheune wurde nach den Kriegsjahren wieder neu aufgebaut (ca. 1950). Sie hat eine Grundfläche von insgesamt ca. 212 m² und diente den Eigentümern bislang als Werkstatt, Lagerfläche und Viehstall. Denkbar wäre aber auch eine spätere wohnwirtschaftliche Nutzung der Scheune. Sie ist teilunterkellert und man kann durch sie hindurchfahren, um bequem zu dem hinteren Feldweg am Ende des Grundstücks zu gelangen.

Die hinter der Scheune befindliche ca. 108 m² große Garage mit 3 hohen Einfahrtstoren, sowie ein weiterer, offener Unterstellbereich (ca. 65 m²) wurden im Jahr 1993 errichtet. Die Garage diente zur Reparatur von Oldtimern. Zwei Einfahrten der Garage sind offen, die dritte ist mit einem elektrischen Rolltor versehen. In den Garagen liegt u.a. auch Kraftstrom.

Im Jahr 2013 wurde auf der Garage eine leistungsstarke PV-Anlage installiert (weitere Angaben siehe unter Sonstiges).

Verkauft wird eine geschlossene, historische Hofanlage mit

- Bauernhaus in Fachwerkbauweise (ca. 1800)
- Wohnhaus, massiv (1968)
- Scheune (1950)
- Garagen (1993)
- Leistungsstarke PV-Anlage (2013)
- Ca. 290 m² Wohnfläche
- Ca. 385 m² Grundfläche (Scheune u. Garagen)
- Ca. 1.805 m² Grundstück
- Zusätzliche Kaufoption weiterer landwirtschaftlicher Flächen!

Weiteres:

- 2 Vollgeschossige Gebäude
- Innenhof in Natursteinpflaster (Grauwacke)
- Dachisolierung/Sanierung/Dach-Neueindeckung im Jahr 1989
- Erneuerung der Gefache / Ausmauerung mit Wärmedämmsteinen (Ytong)
- Decken in Lehmputz
- Einbau neuer Hager-Elektroeinbauschränke in 1991
- Einbauküche mit massiver Arbeitsplatte und 100 Jahre alten Fliesen
- Wamsler Einbauherd
- Großes, neuwertiges Hofeinfahrtstor (LKW-Höhe)
- Balken aus Eiche
- Kachelofen
- Zusätzlicher Kaminofen, drehbar
- Zentralheizung über Wärmespeicher (asbestfrei) mit eigener Stromproduktion
- Leistungsstarke PV-Anlage aus 2013 mit 12 kWp (54 Module), einschl. Garantie
- 10 Meter tiefer Brunnen zur Gartenbewässerung

Die Räume des Fachwerkhauses (EG)
Diele (ca. 4,2 m²)
Wohnstube (ca. 11,5 m²)
Esszimmer (ca. 14,6 m²)
Wohnzimmer (ca. 28,7 m²)

Wohnfläche EG: ca. 59 m²

Die Räume des Fachwerkhauses (OG)
Flur 1 (ca. 3,5 m²)
Gäste-WC (ca. 4,1 m²)
Bad (ca. 6,9 m²)
Flur 2 (ca. 5,4 m²)
Elternzimmer (ca. 15,9 m²)
Kinderzimmer 1 (ca. 7,6 m²
Gastzimmer (ca. 15,0 m²)
Kinderzimmer 2 (ca. 16,2 m²)

WFL OG: ca. 74,6 m²
WFL im EG u. OG ges.: ca. 133,6 m²

Die Räume des 2. Wohnhauses (EG)
Flur (ca. 5,7 m²)
Wohnzimmer (ca. 20,2 m²)
Küche (ca. 7,9 m²)
Durchgangsraum/Abstellraum (ca. 5,6 m²)
Bad (ca. 3,5 m²)
Schlafzimmer (ca. 31,1 m²)

Wohnfläche EG: ca. 74 m²

Die Räume des 2. Wohnhauses (OG)
Flur (ca. 4,8 m²)
Bad (ca. 2,3 m²)
Wohnzimmer (ca. 32,5 m²)
Schlafzimmer 1 (ca. 21,0 m²)
Schlafzimm

Aussencourtage

3,57 % (einschl. MwSt) Käuferprovision

Lage

Die Hofanlage befindet sich im Ortszentrum von Dom-Esch, einem gefragten Vorort von Euskirchen, nahe an der Grenze zum Rhein-Sieg-Kreis.

Der Ort wurde erstmalig im 9.Jahrhundert erwähnt und wurde früher nur Esch genannt. Durch die Verbundenheit zum Kölner Domkapitel wurde der Ortsname im Jahre 1954 erweitert auf Dom-Esch.

Durch die besondere Lage von Dom-Esch sind z.B. die Städte Euskirchen, Weilerswist, Swisttal oder Rheinbach in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Bundesautobahnen A1 und A61, wie auch die Bundesstraßen B51, B56 und B266 sind nur wenige Minuten von Dom-Esch entfernt.

Zum Bahnhof Kuchenheim fährt man z.B. mit dem Fahrrad in nur 15 Minuten.

Der Hauptbahnhof Euskirchen und die Innenstadt mit Ihrer schönen Fußgängerzone und allen Geschäften sind nur ca. 8 KM entfernt und die Fahrt mit dem Auto dauert lediglich ca. 10 Minuten. Den Bahnhof Bonn erreicht man auch in nur ca. 30 Minuten und den Flughafen Köln/Bonn in ca. 40 Minuten.

Die Mobilität wird u.a. auch über den Regionalverkehr Köln (RVK) in Form eines Busnetzes sichergestellt, denn im Ort stehen mehrere Bushaltestellen zur Verfügung. Die Fahrt mit dem Bus zum Euskirchener Bahnhof oder zum Euskirchener Zentrum dauert so z.B. nur ca. 20 Minuten. Und das sehr bekannte und beliebte Badeparadies "Thermen & Badewelt" (ca. 6 KM von Dom-Esch entfernt) erreicht man mit dem Regionalbus in ca. 20 Minuten.

In Dom-Esch gibt es eine Kindertagesstätte und ein Seniorenheim. Eine Schule gibt es dort zwar nicht, dafür sind in der Stadt Euskirchen (ca. 56.000 Einwohner) alle bekannten Schulformen, wie auch weiterführende Berufsschulen vorhanden. Ein Besuch der Gesamtschule wäre zudem auch in der Stadt Weilerswist möglich.

Das in unmittelbarer Nähe des Grundstücks gelegene Reitsportzentrum Dom-Esch ist seit über 30 Jahren bekannt. Landwirtschaftliche Produkte erhält man in einem ortsansässigen Hofladen und es gibt einen großen Obsthof, wie auch ein Partyservice in Dom-Esch.

Obwohl im Ort nur ca. 900 Einwohner leben, liegt hier noch ein vielfältiges Vereinsangebot vor. Es gibt z.B. den Karnevalsverein "Gemütlichkeit", den Musikverein "Husarenbläser", den Motorsportclub "MSC", oder den Bürgerverein Dom-Esch. Der Ort verfügt auch über eine eigene Freiwillige Feuerwehr.

In Euskirchen sind sämtliche Annehmlichkeiten gegeben, die eine große Stadt mit sich bringt und Freizeit- und Kulturangebot ist umfangreich. Die medizinische Versorgung wird durch eine Vielzahl von Arztpraxen und Kliniken sichergestellt.

Die sehr gute Verkehrsanbindung und die schöne Umgebung zeichnen den Ort Dom-Esch besonders aus.

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  • Preis EUR 

    Zahlbar: Kaufpreis
  • Bauernhaus

    Zimmer: 11
    Etagen im Haus: 2
    Wohnfläche: 290 m²
    Grundstück: 1'805 m²
    Baujahr: 1800
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Inserate-Nr: 2377726
    Objekt-Referenz: web2080_830



 
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