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Etabliertes Renditeobjekt mit zusätzlicher Wohn-/Gewerbe-Erweiterungsmöglichkeit mitten im Stadtzentrum

Gewerbe Immobilie im STADTZENTRUM von 40721 Hilden

*** Standort der Immobilien ***
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- 40721 Hilden, Mittelstr. (Fußgängerzone - 1A Lage)

und

- 40721 Hilden, Am Kronengarten (unmittelbar neben der Fußgängerzone - 1B Lage)


Hilden, kaufen, Bummeln, Schlemmen und mehr. - In der attraktiven Fußgängerzone stoßen Sie auf zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Serviceangebote und eine vielfältige Gastronomie.

Neben den Filialen großer Markenunternehmen wie Peek & Cloppenburg, Saturn, H&M, Deichmann, MÜLLER, C&A oder Esprit, treffen Sie auf Boutiquen und Fachgeschäfte. Hilden bietet Ihnen eine interessante, kompakte und vielseitige Struktur in der Innenstadt.

Spaß macht auch das Einkaufen in den von den Inhabern geführten Fachgeschäften, frische Lebensmittel, Haushaltswaren, Geschenkartikel, Schmuck und vieles andere. Der bekannte Wochenmarkt und mehrere Supermärkte ergänzen das Angebot. Ein Geschäftsessen, die Mittagspause oder die Bistroküche, in Hildens Innenstadt finden Sie schnell eine kulinarische Auswahl. Regelmäßige Veranstaltungen runden das Bild der beliebten Innenstadt ab.

Die Zentralitätskennziffer von 126,9% belegt, dass nach Hilden wesentlich mehr Besucher zum Einkaufen kommen, als vor Ort wohnen. Dies gilt gleichermaßen für die Kaufkraft: Gefördert durch eine überdurchschnittlich hohe Kaufkraft mit 109,4% liegt hier die Umsatzkennziffer bei 138,9% und damit weit über dem Bundesdurchschnitt (Quelle: IHK vom 30.01.2017).


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Büro- und Geschäftshaus in hochbegehrter 1A und 1B-Innenstadt-Lage mit vielfachen Nutzungsmöglichkeiten und sehr gutem Vermietungsstand

Hohe Kaufkraftkennziffer für Hilden: 109,4
Jahresnettokaltmieten: 186.000 Euro (+)
Nettorendite bei 186.000 Euro Jahresnettomiete: 6,9 %

Das Kaufobjekt besteht derzeit aus:
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- Grundstücksgröße: 1.208 m²
- 4 Gewerbeeinheiten mit ca. 1.476 m² Gewerbefläche (sehr bekannte Filialen)
- 1 Wohn-Büro mit ca. 85 m² Wohnfläche
- 7 Stellplätze vor dem Objekt
- 25 abgelöste, passive Stellplätze für Gewerbeflächen und Projektierung der Wohn-/Gewerbebebauung
- Ausreichende Parkmöglichkeiten gegenüberliegend vom Objekt (zwei Parkhäuser und Tiefgarage)

Im Kaufpreis enthalten sind bereits die o.g. 7 Stellplätze vor dem Objekt, sowie die 25 abgelösten, passiven Stellplätze.

Ausbaufähig (bereits mit Bauamt abgesprochen):
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- ab dem 1. OG auf über 1.000 m² WFL
- weitere 140 m² Gewerbefläche
- vermietete Flächen bleiben zum größten Teil erhalten

Das Projekt wurde von einem Architekten in Abstimmung mit dem Bauamt Hilden wie folgt geplant, wobei die sehr gut vermieteten Flächen im EG voll erhalten bleiben können.

Zusätzliche Wohn-/Gewerberaumgewinnung:
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- Wohnfläche 1. Etage: ca. 390 m²
- Wohnfläche 2. Etage: ca. 340 m²
- Wohnfläche 3. Etage: ca. 150 m² (Penthouse-Wohnungen)
- Gewerbefläche im EG: ca. 140 m²

Eine detaillierte Projektplanung ist bereits angedacht und kann über einen involvierten Architekten gern übernommen werden.

Vorstellungen der Wohnflächenaufteilungen des Käufers sollten zuvor bei der bestehenden Planung mit einbezogen werden, um im Anschluss sofort mit der dann endgültigen Planung/Durchführung der Bebauung beginnen zu können.

Die Immobilie bietet für einen Investor viele Möglichkeiten, wie z.B.:
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- Beibehaltung der aktuellen Flächen
- Wohnraumerweiterung durch Aufstockung
- Umbau zum Fachmarkt-Center
- Umbau zum Seniorenwohnheim
- Umbau zur Fachklinik/zum Ärztehaus
- Umbau zum Fitness-Center
- usw.

Näheres gerne auf Anfrage.

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Video-Links zum Wirtschaftsstandort Hilden:

Kunden bleiben überdurchschnittlich lange in der Stadt:
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Aussencourtage

3,57 % (inkl. MwSt) Käufercourtage

Lage

Standort Hilden:
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Hilden liegt südöstlich der Landeshauptstadt Düsseldorf und westlich der Stadt Solingen und ist mit knapp 56.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt im Kreis Mettmann. Das Stadtgebiet grenzt im Norden an Erkrath, im Nordosten an Haan, im Osten und Südosten an Solingen, im Süden an Langenfeld.
Hilden hat ein in sich stark geschlossenes Stadtgebiet, das von Autobahnen umgeben ist.

Der Schwerpunkt der Gewerbeansiedlung liegt bei kleinen und mittelständischen Unternehmen, die je nach betrieblicher Ausrichtung in Stadtrandlagen oder in der Innenstadt angesiedelt sind, in der Mittelstraße konzentriert sich der Einzelhandel. Dabei wurde darauf geachtet, dass der Nachfrage nach kleinen Gewerbeeinheiten durch entsprechende Parzellierung der Gewerbeflächen Rechnung getragen wurde. Angesichts der extremen Flächenknappheit in einer der dichtesten besiedelten Städte Deutschlands ist auch die Arbeitsplatzintensität ein Ansiedlungskriterium für neue Unternehmen. Im Laufe der achtziger und neunziger Jahre hat sich Hilden so als Dienstleistungs- und Technologieschwerpunkt etablieren können. Zudem bewirbt das Hildener Stadtmarketing intensiv den Handelsstandort Hilden. Insbesondere der Einzelhandel ist intensiv gefördert worden, so dass der Ruf der Einkaufsstadt Hilden Nachfrage aus allen angrenzenden Kommunen anzieht. Auch der Großhandel hat in Hilden eine lange Standorttradition. Aufgrund der extrem verkehrsgünstigen Lage hat sich eine Vielzahl von Unternehmen angesiedelt.

Hilden bietet sich mit seiner attraktiven Fußgängerzone und seinen Einkaufspassagen nicht nur zum Einkaufen an, sondern ist mit vielen Festen und Veranstaltungen gleichzeitig gesellschaftliches Zentrum. Da die Innenstadt auch ein beliebter Wohnstandort ist, herrscht hier noch nach Ladenschluss reges Treiben, besonders auf dem alten Markt, der durch seine leistungsfähige und abwechslungsreiche Gastronomie mit Außenbewirtschaftung bei gutem Wetter zum Verweilen einlädt.

Eine kluge Parkraumbewirtschaftung garantiert, dass die City mit dem Auto gut zu erreichen ist. Der pittoreske Charakter der Fußgängerzone bleibt dennoch erhalten.

Infrastruktur:
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Wichtige Infrastrukturen wie Sport- und Freizeitanlagen sind ausreichend vorhanden.

Über die Grenzen Hildens hinaus trifft man auf bekannte Spaß- und Freizeitbäder wie beispielsweise das "Hildorado" und "Waldbad".

Durch die S-Bahn ist Hilden direkt an den Flughafen Düsseldorf angebunden.
Nach maximal drei Kilometer treffen Sie auf die nächsten Autobahn- oder Schnellstraßen-Auffahrten. Hilden liegt nahe des Autobahnkreuzes A 3/A 46 (Hildener Kreuz) und in unmittelbarer Nähe des Autobahnanschlusses A 59. Somit verfügt Hilden über eine ausgezeichnete, direkte Verkehrsverbindung zu den Messestädten Düsseldorf und Köln.

Zum Düsseldorfer HBF sind es 14 Minuten und zum Flughafen 27 Minuten, den Flughafen Köln- Bonn erreicht man in 37 Minuten.

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    Renditeobjekt

    EUR 2'700'000

    Kaufpreis



    n. V.

     

    40721 Hilden NW




 
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