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2 Häuser mit viel Platz zum Preis von einem - Arbeiten und Wohnen im ehemaligen Feuerwehrhaus des beliebten Tuffsteinortes

Verkauft werden das massiv erstellte Wohnhaus in Winkelbauweise, sowie das angrenzende, ehemalige Feuerwehrhaus mit großem Hallenbereich und darüber liegende Aufenthaltsraum.

Zum Objekt gehören ein kleiner Vorhof und Innenhof, sowie eine ca. 15,6 m² große Dachterrasse.

Insgesamt stehen ca. 141 m² Wohnfläche und ca. 88 m² Nutzfläche in beiden Häusern zur Verfügung. Weiteres Ausbaupotential im Dachgeschoss des Feuerwehrhauses wäre auch vorhanden, hierzu bedarf es aber noch einer behördlichen Genehmigung.

Die beiden zweigeschossigen Gebäude sind über 2 Etagen miteinander verbunden, es können aber auch zwei in sich abgeschlossene Wohneinheiten oder eine Wohn- und Gewerbeeinheit gebildet werden.

Auch die Raumaufteilung ist ideal, denn man hat hier die Möglichkeit, die Wohn- oder Gewerbeflächen sehr variabel zu gestalten, so dass neben einem Werkstattbereich, oder Verkaufsbereich auch noch ein Büroraum eingerichtet werden kann.

Das Grundstück ist insgesamt ca. 206 m² groß. Beide Gebäude können sofort bezogen werden.


Wohnhaus:

Das Wohnhaus wurde ca. 1900 erbaut und in den letzten Jahren vom Eigentümer liebevoll renoviert und saniert. Die letzten Mieter haben das Haus beim Auszug leider nicht in dem Zustand verlassen, wie sie es übernommen haben. Somit sind noch ein paar Sanierungsmaßnahmen erforderlich, die sich aber mit verhältnismäßig wenig Aufwand durchführen lassen.

Im Haupthaus stehen insgesamt

- 6 Zimmer
- 1 Fensterbad mit ebenerdiger Dusche
- 1 Küche und
- 1 Gäste-WC

zur Verfügung.

Das Haus ist dem Baujahr entsprechend teilunterkellert (kleiner Kriechkeller mit Lehmboden).

Der kleine Vorgarten oder der Innenhof lassen sich sehr schön gestalten und auch die große Dachterrasse wird Sie überzeugen.

Ein kleines, aber "schnuffeliges" Häuschen im Tuffsteinlook mit viel Potential!

Feuerwehrhaus / 2. Wohnhaus

Das ehemalige Feuerwehrhaus von Weibern mit seinem großen Einfahrtstor ist die ideale Ergänzung zum Wohnhaus nebenan. Es kann gemeinsam mit dem Haupthaus oder aber auch für sich völlig autark genutzt werden.

Eine Vielseitige Nutzung ist denkbar, wie z.B.:

- Erweiterung der Wohnräume des Haupthauses
- Riesige Garage für Ihre Fahrzeuge
- Einsatz als Werkstatt mit Büro
- Ausstellungshalle
- Atelier
- Büroräume
- Lagerräume
- Aufenthaltsräume
- Wohnräume

Das Einfahrtstor der Halle ist so groß, dass dort auch z.B. ein größerer Transporter geparkt werden kann.

In der Halle befindet sich im Erdgeschoss ein WC und über eine seitliche Betontreppe (auch der Zugang von außen ist möglich) gelangt man in den oberen Bereich des Feuerwehrhauses. Hier steht ein großer tagesheller Raum zur Verfügung (ehemaliger Mannschaftsraum), der als riesiger Büroraum oder auch als hübsche Wohnung umgebaut werden kann.

Denkbar wäre hier auch, dass man von diesem Raum einen Zugang zum Dachgeschoss herstellt, so dass weitere Wohn-/Nutzflächen entstehen könnten. Die Halle kann als eigenständiges Gebäude selber genutzt und mit nur sehr wenig Aufwand vermietet werden.

Derzeit gelangt man von der Halle aus über einen Durchgang im Erdgeschoss in einen Raum des Haupthauses mit eigenen Eingangsbereich und zusätzlichem WC. Dieser Raum wurde ursprünglich als Büroraum genutzt und der danebenliegende Raum im Haupthaus könnte als Küche oder Aufenthaltsraum genutzt werden.

Das Obergeschoss ist räumlich derzeit noch mit dem Haupthaus verbunden. Zahlreiche Verwendungsmöglichkeiten sind hier denkbar.

Bei diesem Immobilienangebot stimmt das Preis-Leistungsverhältnis und Sie können es vollständig als großes Wohnhaus oder auch in der Kombination Wohnen und Gewerbe nutzen.

Sie sollten sich diese Immobilie unbedingt anschauen. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie einen kurzfristigen Besichtigungstermin.

Ein Energieausweis ist laut Vorschrift nicht erforderlich.


- 2 zusammen oder getrennt nutzbare Gebäude (bewohnbares Wohnhaus u. Feuerwehrhaus, auch Lager)
- 2-fach verglaste Kunststofffenster aus 2009 (tlw. Holzfenster Isolit 34/85 a

Aussencourtage

3,57 % inkl. MwSt für den Käufer

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Weibern.
Weibern liegt im Kreis Ahrweiler und gehört zur Gemeinde Brohltal. Der idyllische Ort wurde im Jahr 865 zum ersten Mal urkundlich erwähnt. Weibern ist bekannt für sein berühmtes Gestein (Tuffstein) und besitzt eine gute Infrastruktur.
Im Ort sind verschiedene Geschäfte ansässig. Es gibt eine Grundschule, Kindergärten, Banken, Bäckereien, Apotheken und Ärzte und auch ein neues Einkaufscenter mit einem Lidl-Markt.
In nur wenigen Minuten erreicht man über die Bundesstraße 412 den Autobahnanschluss der A61, die nach Koblenz oder Bonn/Köln führt.
Auch beliebte Ausflugsziele (Nürburgring, Laacher See) sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
In dem schönen Ort leben ca. 1.491 Einwohner (Quelle: Wikipedia, Stand 31.12.2015)

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    69412 Eberbach BW


  • Preis EUR 

    Zahlbar: Kaufpreis
  • Einfamilienhaus

    Zimmer: 7
    Etagen im Haus: 2
    Wohnfläche: 141 m²
    Nutzfläche: 88 m²
    Grundstück: 206 m²
    Baujahr: 1900
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Inserate-Nr: 2377733
    Objekt-Referenz: web2080_1033



 
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