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Sofort einziehen - Renovierte 2 Zimmerwohnung mit schöner Loggia in Zentrumsnähe zu verkaufen

Die Wohnung mit der schönen Loggia befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten, nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone Krefelds entfernt.

Das Haus verfügt über eine ansprechende Architektur und man gelangt über eine moderne Haustüranlage mit Eingangsüberdachung in den hellen Eingangsbereich des Treppenhauses. Sofort erkennt man, dass es sich um ein gepflegtes Objekt handelt.


Die Raumaufteilung der Wohnung ist zweckmäßig und gut. Die Räume sind hell und freundlich.

Wohnen (ca. 22,3 m²)
Bad (ca. 4,8 m²)
Schlafen (ca. 13,4 m²)
Küche (ca. 6,9 m²)
Diele (ca. 6,7 m²)
Loggia (ca. 6,2 m²)

Die 2 Zimmerwohnung verfügt über eine optimale Grundrissgestaltung und lässt einige Gestaltungsmöglichkeiten zu.

Die Diele ist L-förmig ausgerichtet und bietet z.B. Platz für eine breite Garderobe.

In der Küche lassen sich auf einer Länge von ca. 3,60 Meter einige Ober- und Unterschränke einbauen und dennoch wäre Platz für einen kleinen Tisch mit 2 oder 3 Stühlen.

Im Schlafzimmer können neben einem breiten Doppelbett und zwei Nachttischen auch noch ein ca. 3,60 Meter breiter Kleiderschrank aufgebaut werden und man kann sich dennoch gut bewegen.

Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest (neutral, weiß) und mit einer Badewanne ausgestattet.

Der Wohn-/Essbereich ist insgesamt ca. 22,3 m² groß und bietet ebenfalls einige sehr gute Gestaltungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangt man auf die ca. 6,2 m² große Loggia, die zum Verweilen einlädt und von der man eine hervorragende Aussicht auf den rückwärtigen Garten hat.

Zur Wohnung gehört auch ein eigener, abschließbarer Kellerraum.

Im Waschraum ist Platz für eine Waschmaschine und ein Trockner. Der Verbrauch der Geräte wird für jede einzelne Wohnung über den eigenen Strom- und Wasserzähler abgelesen. Im Waschraum befindet sich u.a. auch ein Handwaschbecken.

Zum Trocknen der Wäsche steht den Hausbewohnern ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung und die Fahrräder finden Platz im Fahrradkeller, der auch vom Garten aus sehr bequem zu erreichen ist.


Die schön geschnittene ca. 56 m² große Eigentumswohnung mit Balkon und Kellerraum befindet sich im 2.Obergeschoß eines 3 ½ geschossigen, modernen Mehrparteienhauses mit 12 Wohneinheiten und eignet sich bestens als Kapitalanlage oder auch zur Selbstnutzung.

Die 2 Zimmerwohnung wurde im August 2017 vollständig renoviert und kann sofort bezogen werden. Der Teppichboden oder das Laminat kann aber noch selbst ausgewählt werden (Diele, Wohnzimmer und Schlafzimmer).

Das Haus wurde im Jahr 1989 fertiggestellt und liegt in sehr zentraler Lage, nur ca. 15-20 Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt. Das Grundstück ist insgesamt 718 m² groß.

Ausstattung:

- Helle renovierte Etagenwohnung im 2. OG
- 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad
- Balkon mit Südlage
- Eigener Kellerraum
- Bad mit Wanne
- Kunststofffenster (doppelverglast)
- Kalt- und Warmwasserzähler
- Haussprechanlage
- Kabelfernsehen
- FI-Schalter
- Waschraum
- Trockenraum
- Fahrradkeller (mit Ausgang zum Garten)
- Gas-Zentralheizung (Heizen u. Warmwasser)

Die Wohnung, wie auch das Mehrfamilienhaus befinden sich in einem guten Zustand. Es besteht kein Sanierungsstau und dennoch sind Rücklagen in ausreichender Höhe vorhanden.

Um die täglichen Belange der Bewohner des Hauses kümmert sich der Hauswart.

Die Anlage wird von einer renommierten Hausverwaltung betreut.

Das aktuelle Hausgeld beträgt derzeit 240 EUR im Monat.

In diesem Betrag sind die Umlagefähigen Kosten (Wasser, Kanal, Heizungskosten, Schornsteinfeger, Regenwasser, Allgemeinstrom, Straßenreinigung, Müllabfuhr, Versicherungen, Hausmeister, Hausreinigung und Kabelgebühr), sowie die Nichtumlagefähigen Kosten (Reparaturen, Kontoführung, Verwalterkosten und die Rücklage) bereits enthalten.


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    89420 Höchstädt an der Donau BY

    VeloraumKabel TV

  • Preis EUR 

    Zahlbar: Kaufpreis
  • Etagenwohnung

    Zimmer: 2
    Etage: 2. Stock
    Etagen im Haus: 4
    Wohnfläche: 61 m²
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Inserate-Nr: 2385145
    Objekt-Referenz: web2080_1064



 
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