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Bungalow bei Adenau, ruhig gelegen

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Ihr Traumhaus mit ganz besonderem Stil in ruhiger Eifellage können Sie jetzt in Leimbach besichtigen. Der Bungalow (Bj. 1960) ist architektonisch sehr gelungen und bietet alle Voraussetzungen für ein schönes Eigenheim. Die gegenwärtigen Anforderungen an viel Licht, Platz und funktioneller Aufteilung sind gegeben.
Über wenige Stufen erreichen Sie die breite und ansprechend gestaltete Eingangsfront des Bungalow und betreten zunächst eine Diele mit Garderobe und Kellerabgang. Ein zweiter größerer Raum folgt und dient als Verbindungsstück zwischen dem linken und rechten Wohnflügel sowie als Terrassenausgang (große Schiebeglastür).
Im rechten Wohnflügel befindet sich das große Wohnzimmer (ca. 35m²) mit Panoramafenster, Kaminofen und integriertem Esszimmer. Am Esszimmer grenzt die moderne Küche an.
Im linken Flügel befindet sich ein großes Schlafzimmer (23,6m², Unterteilung möglich), ein kleineres Zimmer (z.B. Büro), ein modernes Bad mit Dusche und ein modernes Gäste-WC. Eine Falltreppe führt in den isolierten Dachboden, welcher als Lagerraum genutzt werden kann.
Die Räume im Untergeschoss weisen eine Höhe von 1,9m auf. Ein großes Zimmer (33,5m²) mit Fenstertür nach draußen lässt eine Nutzung als z.B. Schlafzimmer oder Allzweckraum zu. Ein angrenzendes Nebenzimmer (10m²) kann als Garderobe genutzt, oder ein Bad eingebaut werden (Waschbecken vorhanden). Zudem befinden sich im UG ein WC mit Waschbecken, ein Heizungsraum, ein größerer Durchgangsraum mit Wirtschaftsküche und Waschmaschinenanschluss, ein Vorratsraum mit Pumpanlage für den Brunnen und eine geräumige Garage. Mit wenigem Aufwand ist eine Nutzung des UG als Einliegerwohnung denkbar. Mauerfeuchtigkeit konnte in keinem Raum festgestellt werden. Das Objekt wurde in einer Wanne gebaut.
Der Garten wurde fachmännisch angelegt und ist eingezäunt sowie teilweise mit Hecken umgeben. Terrasse und Garten sind nach Süden ausgerichtet und weisen einen freien Blick aufs Grüne auf.

Teilüberdachte Südterrasse mit Zugang über Schiebeglastür
Große Haustüranlage mit Spionagespiegeglas
Ölzentralheizung
Heizöltank unterirdisch (7000l)
Kaminofen im Wohnzimmer und Außenkamin auf Terrasse
Elektrik und Heizkörper teilsaniert
1 modernisiertesTageslichtbad mit großer Dusche
2 Gäste-WCs
1 Einbauküche + 1 Wirtschaftsküche im UG
Integrierte Garage mit direktem Zugang ins UG
2 Stellplätze (Rasengittersteine)
Eingezäunter Garten mit Bachlauf (keine Gefahr bei Hochwasser)
Elektrische Rollläden (teilweise)
Dachboden gedämmt
Großer Allzweckraum und mehrere Nutzräume im UG
Einbau eines großräumigen Badezimmers bzw. Sauna im UG möglich.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. Fällig bei Notarvertrag.
Zum Zeitpunkt der Objektaufnahme lag kein Energieausweis vor. Der Kunde wurde von uns darauf hingewiesen diesen baldmöglichst erstellen zu lassen.

Wir können Ihnen die Fairpreis-Garantie geben, da wir dem internationalen Fairpreis Verband angehören. Ist Ihr Makler auch Mitglied?

Das heisst, dass unser Preis und Provision immer günstiger oder mindestens genauso günstig ist wie beim Mitbewerber. Falls dies wider Erwarten nicht der Fall sein sollte bekommen Sie bei Kauf eine Entschädigung im Wert von 1.000.-Euro von uns und das Haus zum gleichen Preis.
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Die Käuferprovision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.
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Aussencourtage

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. Fällig bei Notarvertrag.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer bevorzugten ruhigen Lage der Gemeinde Leimbach bei Adenau. Schulbusse halten in ca. 100m Entfernung, ein Kindergarten ist fußläufig erreichbar. Im Ort gibt es z.B. auch ein Café und eine Tankstelle. Die beliebte historische Fremdenverkehrsstadt Adenau (Verbands-gemeindeverwaltung) liegt nur 2,5 km entfernt. In der als Mittelzentrum ausgewiesenen Stadt gibt es zahlreiche Einrichtungen für den täglichen Bedarf (Einkaufen, Schulen, Ärzte). Das Zentrum von Bonn erreicht man mit dem Auto in ca. 45 Minuten (50km), die Touristenstadt Altenahr in ca. 20 Minuten (19km).

Ausstattung

  • Sonstiges
    • Kabel TV

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    4 Zimmer Einfamilienhaus

    EUR 179'000

    Kaufpreis



    n. V.

     

    140 m²

    53518 Leimbach RP

    Kabel TV

  • Preis EUR 

    Zahlbar: Kaufpreis
  • Einfamilienhaus

    Zimmer: 4
    Wohnfläche: 140 m²
    Grundstück: 585 m²
    Baujahr: 1960
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Inserate-Nr: 2880293
    Objekt-Referenz: 1454



 
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