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Krönung! Immobilien-Rarität!

Ein Immobilienangebot von Seltenheit.
Kaufen Sie eine sanierte Kapitalanlage die vollvermietet ist und eine solide Rendite erwirtschaftet. Dieses Mehrfamilienhaus wurde 1954 erbaut und fortlaufend saniert, die letzte Sanierung hat 2013 stattgefunden. Auf dem Grundstück befindet sich ebenfalls noch ein Hinterhaus welches die Größe von 123 qm aufweist. Die Wohnungen des Doppelhauses sind ca. 65 qm groß und teilen sich auf 3 Zimmer auf. Das Objekt ist komplett unterkellert.
Die Mieteinnahmen betragen derzeit 25.000 € jährlich.
Die Ausstattung des Hauses umfasst u.a. Passivhausfenster mit Isoglas, Rollladen, Dielen und Laminatfußboden, Erneuerung der Be- und Entwässerungsrohre, Erneuerung des Daches in 2013.

Überzeugen Sie sich selbst von dem guten Zustand des Hauses.

Wir freuen uns auf ihren Anruf!


Daten zum Energieausweis:
Energiewert: 120,7 kWh/(m²a); Gebäudeart: Wohngebäude; Klasse: D; Baujahr: 1954; Ausweistyp: Energiebedarfsausweis; Energieträger: Pellet

Energieausweisart: Bedarfsorientiert Energieausweis
Energiebedarfswert: 120 kWh / ( m².a )
Warmwasser enthalten: Ja
Energieeffizienzsklasse: D
Baujahr gemäss Energiepass: 1954
Wesentlicher Energieträger: Pellets

Aussencourtage

5.95 % inkl. MwSt.

Lage

Der Ortsteil Ledeburg ist verkehrsgünstig gut gelegen und grenzt direkt an Herrenhausen an. Die zahlreichen Ausflugsziele wie Herrenhäuser Gärten und das Welfenschloss sind fußläufig erreichbar. Die Umgebung ist familienfreundlich. Am Entenfangweg befand sich das Stahlbauunternehmen Louis Eilers Stahlbau, deren unter Denkmalschutz stehender Wasserturm ein Wahrzeichen des Stadtteils ist. Ledeburg ist begrenzt durch die Schulenburger Landstraße und Mecklenheidestraße im Norden, Hogrefestraße, Gemeindeholzstraße und Eichsfelder Straße im Westen und Süden sowie die Bahnstrecke Hannover–Hamburg im Südosten.

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  • Preis EUR 

    Zahlbar: Kaufpreis
  • Renditeobjekt

    Zimmer: 10
    Etagen im Haus: 3
    Fläche: 303 m²
    Grundstück: 607 m²
    Baujahr: 1954
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Inserate-Nr: 2990935
    Objekt-Referenz: 65777



 
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