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Lukratives Renditeobjekt - Saniert und Voll Vermietet!!

Zum Verkauf steht ein vollst�ndig vermietetes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnparteien in Zentrumslage in Nauen.

+ Vollst�ndig vermietetes Mehrfamilienhaus
+ 4 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit
+ 2 Etagen
+ JNKM: 35.723,00 �
+ 467,39 m� Wohnfl�che
+ 245 m� Nutzfl�che
+ 270 m� Grundst�cksfl�che
+ Voll unterkellert
+ Gas-Zentralheizung

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1914 in Massivbauweise errichtet und verf�gt �ber eine Wohnfl�che von insg. 467,39 m�, die sich auf 2 Etagen verteilen.
Es ist voll unterkellert und hat einen unausgebauten, w�rmeged�mmten Spitzboden.
Die Grundst�cksgr��e betr�gt 270 m�.

1996 wurden folgende Sanierungsarbeiten durchgef�hrt:
- Erneuerung des Daches; Einbau von Kunststofffenstern;
- Kompletterneuerung der B�der und Toiletten, der Elektroanlage sowie der Zu- und Abwasserrohre.

- 2013: Erneuerung der Heizungsanlage.
- 2016: Pflasterung des Innenhofes.
- 2016: Fu�bodend�mmung im Dachboden und Erneuerung der Bodentreppe incl. D�mmung

Bei den derzeitigen Mieteinnahmen von durchschnittlich 5,67 �/m� ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 31.789 �.
Bei Beendigung eines Mietverh�ltnisses ist ein noch st�rkerer Anstieg des Mietpreises m�glich.
Die Mieter erwiesen sich stets als zuverl�ssig und unkompliziert, sodass die Zahlungen fristgerecht erfolgen und keinerlei Mietr�ckst�nde vorliegen.
Die Hausgemeinschaft zeichnet sich zudem durch ein harmonisches Miteinander und gegenseitige Hilfsbereitschaft aus.

Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand ohne nennenswerten Renovierungs- oder Sanierungsbedarf.
Beheizt wird das Mehrfamilienhaus �ber eine Gas-Zentralheizung.

Daten zum Energiewert:
Energiewert: 314 kWh/(m�a); Klasse: H; Geb�udeart: Mehrfamilienhaus; Ausweistyp: bedarfsbasiert; Energietr�ger: Gas.

Gerne stehe ich Ihnen f�r eine Besichtigung zur Verf�gung.
Roswitha B�hm, .


Energieausweisart: Bedarfsorientiert Energieausweis
Energiebedarfswert: 314 kWh / ( m�.a )
Energieeffizienzsklasse: H
Baujahr gem�ss Energiepass: 1914
Wesentlicher Energietr�ger: Gas

Aussencourtage

7.14 % inkl. MwSt.

Lage

Nauen ist eine Kleinstadt im Landkreis Havelland des Landes Brandenburg. Im fr�hen 20. Jahrhundert war sie Standort bedeutender Pionierarbeit in der Funktechnik, was ihr den Beinamen �Funkstadt� eintrug. Die Stadt Nauen besteht aus der Kernstadt Nauen und 14 Ortsteilen. Charakteristisch ist der gut erhaltene historische Stadtkern. Nauen liegt 27 km nordwestlich der Landeshauptstadt Potsdam und 41 km west nordwestlich der Bundeshauptstadt Berlin, die Entfernung zum Berliner Stadtrand betr�gt 18 km. Der Ort liegt an der Bundesstra�e 5 (Hamburg�Berlin) und ist �ber diese an die Bundesautobahn 10 (Berliner Ring) angeschlossen. Verschiedene Bus-Linien der Havelbus Verkehrsgesellschaft verbinden Nauen mit dem Umland.

Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer N�he.

  • Preis EUR 

    Zahlbar: Kaufpreis
  • Renditeobjekt

    Zimmer: 12
    Etagen im Haus: 2
    Fläche: 465 m²
    Nutzfläche: 305 m²
    Grundstück: 270 m²
    Baujahr: 1914
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Inserate-Nr: 2990942
    Objekt-Referenz: 65227



 
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