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Großes Wohn-/Geschäftshaus (ELW möglich) mit Anbauten, Garage, Garten und weiterem Ausbaupotential zu verkaufen

Etwas dörflich gelegen - doch gute und schnelle Anbindung vorhanden!

Sie suchen ein Haus für die große Familie oder eine Wohn-/Gewerbeimmobilie mit reichlich Potential und weiteren Ausbaumöglichkeiten?

Das vordere Wohngebäude mit dem seitlichen Anbau und weiteren Ausbaureserven bieten reichlich Platz zum Wohnen und Arbeiten zugleich.

Das Wohnhaus wurden im Jahr 1930 (geschätzt) in massiver, 2-geschossiger Bauweise auf einem ca. 953 m² großem Grundstück im Ortszentrum von Zülpich-Wichterich errichtet.

Hier wurden früher in der hauseigenen Backstube Brote und Brötchen gebacken, der zur Straße liegende große Raum im Erdgeschoss (ca. 21,62 m²) diente hierbei als Bäckerladen.

Sie können hier Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten. Das Haupt- und das Nebenhaus bieten so z.B. die Möglichkeit, neben einem großen Wohnzimmer noch bis zu 7 Schlafzimmer zu nutzen.

Folgende Nutzungsmöglichkeiten sind bei dieser Immobilie beispielhaft denkbar:

- Ein-/Zweifamilienhaus oder EFH mit Einliegerwohnung
- Mehrgenerationenhaus
- Wohngebäude mit eigenem Ladenlokal
- EFH mit zusätzlicher Gewerbeeinheit und reichlich Lagerflächen

Insgesamt stehen hier ca. 185,4 m² Wohnfläche und weitere ca. 88,6 m² Nutzfläche zu Ihrer freien Verfügung.

Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine ca. 17,9 m² große Garage mit Zugang zu einem großen Arbeits-/Abstellraum. Ein weiterer großer Raum dient für die Lagerung von Gartenmöbeln-/geräten.

Der ca. 6,6 Meter breite und teilweise überdachter Innenhof bietet Platz zum Parken von zwei Fahrzeugen und in der ca. 21,9 Meter langen Hofeinfahrt können zusätzliche Fahrzeuge abgestellt werden.

Der große Garten kann rückwärtig über einen kleinen Feldweg befahren werden. Hierzu liegt ein Sondernutzungsrecht (Wegerecht) vor, welches im Grundbuch eingetragen ist.

Das große Gartengrundstück hat ein leichtes Gefälle und bietet umfangreiche Gestaltungsmöglichkeiten.




Die wesentlichen Merkmale im Detail:

- Ca. 185,39 m² Wohnfläche
- Ca. 88,6 m² Nutzfläche
- Ca. 953 m² großes Grundstück
- 8 Zimmer / 2-3 Küchen / 3 Bäder / weitere Räume

Ggfs. besteht darüber hinaus noch die Möglichkeit, den vorhandenen Anbau aufzustocken und mit den beiden Nachbargebäuden zu verbinden (falls Sie noch mehr Platz benötigen sollten).

- Haupthaus u. Nebengebäude (massive Bauweise)
- Fassadendämmung straßenseitig (Klinkerriemchen/Styrodur)
- Garage mit angrenzendem Abstellraum
- Feststehende Anbauten
- Überdachte Terrasse
- Großes Hoftor
- Tlw. überdachter Innenhof
- Garten rückwärtig befahrbar

- Besondere Grundrissgestaltung
- Ölzentralheizung (Baujahr 1997; Technik: Wolf)
- 4.500 Liter Heizöltank
- Erdgas straßenseitig vorhanden
- Zentrale Warmwasserversorgung (im Bad des Anbaus steht ein Durchlauferhitzer zur Verfügung)
- Heizkörper
- Fenster doppelverglast (Aluminium/Kunststoff)
- Kunststoffrolladen
- Massive Fensterbänke
- Kaminofen im Obergeschoss möglich
- Großer Hobbyraum mit
- Gäste-WC im Anbau
- Gut erhaltene, breite Massivholztreppe

Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie einen kurzfristigen Besichtigungstermin.



Die Raumaufteilung im Haupt-/Nebenhaus (Erdgeschoss):
============================================

Eingangsdiele (ca. 6,65 m²)
Flur (ca. 6,56 m²)
Bad (ca. 4,65 m²)
Wohnküche (ca. 11,22 m²)
Wohn-/Esszimmer (ca. 10,2 m²)
Arbeitszimmer/Abstellraum (ca. 6,22 m²)
Wohnzimmer (ca. 21,62 m² - ehem. Bäckerladen)
Waschküche (ca. 6,56 m²)
Heizungsraum (ca. 4,9 m²)

Die Raumaufteilung im mittleren Anbau/Apartment (Erdgeschoss):
==================================================

Küche/Arbeitsraum (ca. 6,12 m²)
Schlaf-/Wohnraum (ca. 19,71 m² - ehem. Backstube)
Bad (ca. 5,4 m²)
Die Raumaufteilung im hinteren Anbau (Erdgeschoss):
Hobbyraum (ca. 24,56 m²)
Abstellraum / Gäste-WC /Flur (ges. ca. 13,44 m²)

Wohnfläche im EG: ca. 101,84 m²
Nutzfläche im EG: ca. 67,35 m²

Die Raumaufteilung im Obergeschoss:
=============================

Flur 1 (ca. 4,42 m²)
Schlafzimmer (ca. 17,1 m²)
Kinderzi

Aussencourtage

3,57 % Maklerprovision (inkl. MwSt) für den Käufer

Lage

Etwas dörflich gelegen - doch gute und schnelle Anbindung vorhanden!

Das Haus befindet sich im Ortsteil Zülpich-Wichterich. Dort leben insgesamt über 900 Einwohner (Quelle: Stadt Zülpich, Stand: 31.12.2017).

Wichterich wurde urkundlich erstmalig im Jahr 1203 erwähnt und ist einer der ältesten Gemeinden der Voreifel. Der Ort liegt in der Zülpicher Börde östlich von Zülpich. Die beiden Ortschaften Mülheim und Wichterich gehen ineinander über.

In Wichterich gibt es eine Kindertagesstätte ("Rasselbande") und weitere Kindergärten befinden sich im nahegelegenen Umkreis, wie z.B. im Nachbarort Niederelvenich (ca. 3 KM entfernt).

Außerdem verfügt Wichterich über eine Grundschule, die als einzige der 5 Grundschulen in Zülpich eine Gemeinschaftsgrundschule ist und bereits seit 1962 in dem dortigen Gebäude beheimatet ist.

Weiterführende Schulen (Haupt-, Realschulen oder Gymnasien und Berufsschulen), Geschäfte des täglichen Bedarfs, Discounter, Supermärkte, sportliche und kulturelle Einrichtungen, wie auch Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind schnell erreichbar. Das Marien-Hospital Euskirchen ist z.B. nur ca. 11 KM entfernt.

Zülpich - ca. 10 Fahrminuten

Euskirchen - ca. 10 Fahrminuten

Weilerswist - ca. 15 Fahrminuten

In Wichterich selber befinden sich eine Gaststätte, ein Friseursalon, eine bekannte Fahrschule und weitere einzelne Unternehmungen, die hier schon sehr lange ansässig sind.

Das Vereinsleben in Wichterich und dem angrenzenden Mülheim ist sehr vielseitig (z.B. Schützenverein, Sportverein, Sportschützen, Karnevalsverein, Fanfarenchor, usw.).

Direkt in fußläufiger Nähe des Hauses befinden sich mehrere Bushaltestellen (Linien 807 u. 811). So dauert z.B. die Fahrt mit der Buslinie 807 zum Bahnhof Euskirchen nur ca. 20 Minuten oder zum Markt Lechenich nur 30 Minuten.

Die Autobahnanschlüsse A1 in Euskirchen (ca. 6 KM) und Weilerswist sind mit dem Auto in nur ca. 7 Minuten schnell zu erreichen.

Auch die Autofahrt zum Flughafen nach Köln-Wahn dauert lediglich ca. 40 Minuten.

Die Stadt Zülpich war 2014 Veranstalter der Landesgartenschau. Heute wird das Gelände noch als Freizeitpark genutzt und bietet vielfache Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

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    Zahlbar: Kaufpreis
  • Einfamilienhaus

    Zimmer: 8
    Etagen im Haus: 2
    Wohnfläche: 185 m²
    Nutzfläche: 88 m²
    Grundstück: 953 m²
    Baujahr: 1930
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Inserate-Nr: 3067655
    Objekt-Referenz: web2080_1201



 
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