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Wohnen und arbeiten wo andere Urlaub machen

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Verkauft wird hier ein wunderschönes Haus in 55422Bacharach Ortsteil Neurath. Unverbaubarer Panorama Rheinblick (Rhein und Berge) von der grossen Sonnenterrasse vom Balkon, im OG. von allen Zimmern und im EG vom Balkon und einigen Zimmern.
Das Haus besteht aus 2 Wohnungen (EG und OG.) und es kann auch teilmöbliert übernommen werden.
Durch die flexible Nutzung, die Grösse und die oprimale Lage könnte man das Haus als Mehrgenerationenhaus, als Zweifamilienhaus, als Geschäftgebäude unter dem Motto „wohnen und arbeiten unter einem Dach“ oder als Teilvermietung und Ferienwohnung benutzen. Also auch eine wunderbare Geldanlage.
Das Haus ist mit nur 154qm Wohnfläche angegeben (EG 79,9qm und OG 74,64qm), hat aber wesentlich mehr Wohnfläche (und auch mehr Zimmer) zur Verfügung.
Keller (Tageslichkeller) und Altbau wurden nicht als Wohnfläche berücksichtigt.

Das Haus im Einzelnen:
EG/Neubau: Flur, Tageslicht Bad mit Dusche und Badewanne, Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche (bleibt im Objekt), Wohn-Essbereich (Bodenbelag: Fliesen), grosser Balkon. Man hat über das Schlafzimmer und das Wohnzimmer Zugang zum Balkon mit Rheinblick.
Vom Schlafzimmer aus kommt man in den Altbau, der aber nur eine Deckenhöhe von 205 cm hat, weswegen er der in diesem Expose angegebene Wohnfläche nicht zugerechnet wurde.
Sie haben hier also Zusatzräume:
Gäste-WC mit Dusche und Tageslicht, 2 Zimmer, über eine kleine Treppe gelangt man in 3 zusätzliche Zimmer, also insgesamt 5 weitere Zimmer.

OG/Neubau.: Grosse Sonnenterrasse mit Rhein-Panoramablick und elektrischer Markise (ca. 18qm), offene Küche (hochwertige Einbauküche mit Markengeräten bleibt drin stehen), Esss- und Wohnbereich mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Flur, Tageslicht Bad (gefliest) mit Dusche und Badewanne, Kinderzimmer.
Bodenbeläge: Fliesenlaminat
Über den Flur kommt man in den Altbau. Die weiteren Zimmer gehören auch zur Wohnung im OG:
Weiteres Zimmer, Gäste-WC mit Dusche und Tageslicht, grosses Kinderzimmer mit Solarium.

Die Zwischendecke zum Dachspitzboden ist isoliert. Hier oben hat man zusätzlichen Stauraum.

Keller:
Der Keller ist zur Rheinseite komplett frei und hat Tageslicht.
Raum mit Zugang zu einer Terrasse und kleinem Garten, Sauna und Infrarot-Sauna, Flur, Bad mit Fenster, Dusche und Whirlpool-Badewanne (Waschmaschinenanschluss vorhanden), Abstellraum, Heizungskeller mit Viessmann Öl-Zentralheizung, Schlafzimmer.
Vom Flur aus Zugang zum Ölraum/Werkstatt (18 qm) und Zugang zur Garage (18 qm). Die Garage ist mit elektrischer Garagentür und Fernbedienung ausgestattet.
Die Nutzfläche Kellergeschoß beträgt ca. 77 qm. (Kellerraum ca.33 qm, Schlafzimmer ca. 26 qm, Abstellraum ca 3,5 qm, Bad ca. 6,5 qm, Flur ca. 8 qm)

Falls gewünscht kann auch noch eine zusätzliche Doppelgarage mit angrenzendem Holzbalkon und schönem Garten erworben werden. Fläche ca. 291 qm.
Das befindet sich ca. 50 m vom Haus entfernt. Alles Verhandlungssache.

Umfangreiches Expose mit Bildern bitte per Email anfordern. Besichtigungen jederzeit kurzfristig möglich.

Im OG und EG befindet sich jeweils eine Einbauküche die im Objekt bleibt
Wohnzimmer OG mit Kaminofen
Neubau Baujahr: 1972, Altbau: Baujahr nicht bekannt

Für die Wohnflächenberechnung/Wohnflächenangaben wurde nur der Neubau berücksichtigt, da der Altbau etwas niedrigere Deckenhöhe hat. Sie haben also durch den Altbau zusätzliche Wohnfläche zur Verfügung, die nicht berechnet wurde, Sie sparen dadurch bares Geld.
Eigentlich müsste die Wohnfläche des Altbaus zu 100% berechnet werden, da nach der Wohnflächenverordnung ab einer Deckenhöhe vom 200 cm die Wohnfläche zu 100% berechnet werden muss.
Heizung: Neubau Viessmann Öl-Zentralheizung, Altbau Elektroöfen. Die Zentralheizung ist für den Altbau teilweise vorgerichtet. Der Haupt Heizungsstrang befindet sich bereits vorgelegt im Altbau.
Bodenbeläge: Fliesen, Fliesenlaminat, Holzdielen
Der Keller vom

Aussencourtage

Die Käuferprovision beträgt 5,95% inkl. MwSt. Fällig bei Notarvertrag.

Lage

Das Haus liegt in einer sehr ruhigen und guten Wohnlage. Der Blick ist unverbaubar und atemberaubend.
Bacharach am Rhein ist eine Stadt im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Sein besonderes Flair rührt sicherlich von ihrem mittelalterlichen Aussehen her.
Auch heute besticht Bacharach mit seinen engen Gassen, der Ruine der Wernerkapelle, den vielen Fachwerkhäusern und natürlich mit der über der Stadt thronenden Burg Stahleck.
Rund 2000 Menschen leben heute in Bacharach und den vier Stadtteilen Henschhausen, Neurath, Medenscheid und Steeg. Der tägliche Bedarf an Lebensmittel kann in den Geschäften Bacharachs gedeckt werden. Es gibt einen Bäcker- und einen kleinen Supermarkt. Sowohl eine Hausarztpraxis als auch ein Zahnarzt sind vor Ort. Für die Kleinsten gibt es einen Kindergarten und die nächste Grundschule ist nur 4 Km entfernt.
Verkehr:
Bacharach liegt an der linken Rheinseite und ist erreichbar über die Bundesstraße 9 oder den Rhein. Von und nach Bacharach fahren regelmäßig die Ausflugsschiffe der Köln-Düsseldorfer-Rheinschiffahrt, kurz KD. Mit der Fähre ab der Engelsburg nach Kaub sind die Verkehrswege des rechten Rheinufers zu erreichen. Zwischen Bingen und Bacharach führt der Rheinradweg unterhalb der Bahn am Rheinufer entlang, in Richtung Oberwesel verläuft er direkt neben der Bundesstraße 9. Der Hunsrück-Radweg führt quer über den Hunsrück bis nach Saarburg an der Saar.
Die Stadt gehört dem Rhein-Nahe-Nahverkehrsverbund an. Bacharach liegt an der linken Rheinstrecke der Eisenbahn und ist stündlich durch die Mittelrheinbahn Köln—Koblenz—Mainz erschlossen sowie zweistündlich durch die Regionalexpresslinie 2 Koblenz–Boppard–Bacharach–Bingen am Rhein–Mainz–Frankfurt(M)-FlughafenFrankfurt(M) Hbf.
Die Autobahn A61 ist in wenigen Minuten zu erreichen.
35 km bis Ingelheim.

Quellen:


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    Zahlbar: Kaufpreis
  • Einfamilienhaus

    Zimmer: 8
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    Grundstück: 341 m²
    Baujahr: 1972
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Inserate-Nr: 3124838
    Objekt-Referenz: 1624



 
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