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Sie träumen von Ihrer eigenen Ferienwohnung die Ihnen nichts kostet Die gibt es hier!

ENERGIEAUSWEIS

- erstellt am: 05.04.2009
- gültig bis: 04.04.2019
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 113,9 kWh/(m²a)
- Befeuerung: Elektro
- Baujahr: 2005

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Ein eigenes Feriendomizil? Welches mir noch dazu Geld einbringt? Hört sich fast zu gut an um Wahr zu sein, ...aber eben nur fast! Hier werden Ihnen zwei Ferienwohnungen angeboten welche Sie selber nutzen und vermieten können. Zusätzlich dabei befindet sich im EG ein neuwertiges kleines Restaurant/Cafe zum selber betreiben oder verpachten. Einen Pächter zu finden sollte kein Problem sein. Sie können hier realistisch gerechnet 7% Nettoobjektrendite erzielen, also ein richtiges Investment. Insbesondere diejenigen welche Ihr eigenes Feriedomizil an der Mosel kaufen möchten und nicht eng denken, können mit diesem Objekt einen richtigen Volltreffer landen.
Dieses Objekt bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten:
1.Gastrobetrieb/Café mit Ferienwohnungen
2.Clubhaus (da Ortsrandlage)
3. Großes Eigenheim (Umbaumaßnahmen notwendig)
4. Eigenheim mit Ferienwohnungen (Umbaumaßnahmen notwendig)

Im Erdgeschoss befindet sich eine Speisegaststätte mit moderner Gastroküche, Lagerraum, WC-Anlage und Speiseraum (zusammen ca. 100m²). Die Räumlichkeiten sind für einen gastronomischen Betrieb optimal aufgeteilt und eingerichtet. Die Gaststätte kann mit wenigen Änderungsmaßnahmen auch als Cafe oder Bar genutzt werden. Vor der Gaststätte befindet sich eine eigene überdachte Terrasse mit Platz für Gästetische. Etwas Gemeindeland auf der gegenüberliegenden Seite der Anliegerstraße kann günstig gepachtet werden, um im Sommer deutlich mehr Gästen einen sonnigen Sitzplatz zu gewähren. Die Gaststätte kann auch zu einer Erdgeschosswohnung umgebaut werden
Desweiteren verfügt das Objekt über zwei modern eingerichtete Ferienwohnungen mit je ca. 45m² Wohnfläche und eigenen Dachterrassen. Eine Wohnung befindet sich im Obergeschoss, eine im Dachgeschoss. Der Zugang erfolgt jeweils separat von außen. Die Ferienwohnungen befinden sich seit 2015 erfolgreich in Vermietung und wurden ausgezeichnet. Die Buchungsdaten inkl. Kontaktdaten der Kunden sind einsehbar und bei Kauf erhältlich. Mit Eigentumsübergang ist mit sofortigen Einnahmen zu rechnen.
Drei Garagen bieten Platz für Fahrzeuge und /oder Inventar. Zusätzliche Parkmöglichkeiten befinden sich vor dem Objekt. Das Haus ist von der Straße aus gut sichtbar und eine Fahrradstrecke führt direkt vor der Tür vorbei. In der Tourismussaison ist daher mit hohem Andrang zu rechnen.
Es besteht die Möglichkeit zwei weitere Ferienwohnungen bzw. eine Wohnung mit ca. 100m² Wohnfläche auf einem Teil des Gebäudes zu errichten. Eine Baugenehmigung lag bereits vor. Im Zuge der Maßnahme, aber auch unabhängig davon, besteht die Möglichkeit eine Ölheizung nachzurüsten. Ein entsprechender Raum mit Anschlüssen ist vorhanden. Die Grundrisse können Sie bei Interesse und unter Angabe der vollständigen Anschrift per E-mail erhalten.
Der Eigentümer ist gegebenenfalls bereit bei der anschließenden Verwaltung und Betreuung der Immobilie behilflich zu sein. Aus alters- und gesundheitlichen Gründen kann der Betrieb jedoch nicht mehr vom Eigentümer selbst durchgeführt werden. Wir helfen Ihnen bei Bedarf gerne dabei, einen Pächter für das Restaurant zu finden.

Gastronomie Küche (sehr guter Zustand, NP 60.000€)
Gäste WC’s gemäß Vorschriften für Gastronomie
Personal WC
Tische und Bestuhlung für Gastronomie (hochwertig)
Beide FeWo wurden 2015 zeitgemäß vollmöbliert
2 Einbauküchen (1 je FeWo)
Moderne Infrarotheizung
3 Garagen (bzw. 1 Einzelgarage, 1 Doppelgarage)
Fassadendämmung
4 Terrassen
Elektrische Rollläden
This property at the famous tourist area Mosel (West Germany) includes:
2 vacation homes each 50m² + terrace (fixed furbished and including kitchen)
1 small restaurant with fully equipped kitchen (value 60.000€, in price included), inside and outside dining area
3 car garage
Expandable to two more flats each 50m² (building permissio

Aussencourtage

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. Fällig bei Notarvertrag.

Lage

Das direkt am Weinhang gelegene Objekt ist freistehend und weist eine unverbaubare Sicht auf Mosel und Berge auf. Es befindet sich in einem Weinbau- und Fremdenverkehrsort der Verbandsgemeinde Traben-Trarbach (Landkreis Bernkastel-Wittlich). Der Rad- und Kraftverkehrstourismus bringt viele Gäste direkt vor die Haustür. Über eine nahgelegene Bundesstraße erreichen Sie Geschäfte, Fernverkehrswege, Bahnhöfe und Schiffanlegestellen in kürze.

The detached property has direct view upon the river Mosel and is located next to vineyards. It is located in the vineyard and tourist area of the Verbandsgemeinde Traben-Trarbach (district of Bernkastel-Wittlich). Bike tourism takes many guests right to the door. A close by mainroad allows you to reach stores and train stations (Connections to Trier and Koblenz) in minutes.

Ausstattung

  • Räume
    • Veloraum
  • Sonstiges
    • Kabel TV

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  • Preis EUR 

    Zahlbar: Kaufpreis
  • Haus

    Zimmer: 4
    Wohnfläche: 190 m²
    Kubatur: 100 m³
    Grundstück: 198 m²
    Baujahr: 2005
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Inserate-Nr: 3181540
    Objekt-Referenz: 1683



 
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