01
3,03 %
Jura
Rang 1 · 2025
Actualités immobilières suisses · Logements vacants 2026
Où trouve-t-on encore des logements libres ? Le classement de la vacance 2026
La recherche d’un logement est devenue plus difficile dans une grande partie de la Suisse, mais les écarts entre cantons restent considérables. Ce classement montre où la vacance était encore relativement élevée, où presque chaque logement disparaît immédiatement et quels premiers chiffres cantonaux de 2026 indiquent une nouvelle tension.
Auteur : Nikita von Niederhäuser, expert immobilier UrbanHome Mis à jour le : · Temps de lecture : env. 18 minutes
02
0,48 %
Zurich
Rang 24 · 2025
03
Genève
Genève
Rang 26 · 2025
04
0,31 %
Genève 2026
première valeur officielle
Classement 2025, édition 2026
Le classement complet repose sur la date de référence uniforme de l’OFS du 1er juin 2025. Les chiffres cantonaux déjà publiés pour 2026 sont présentés séparément.
État des données
2025 complet.
2026 partiel.
Bien distincts.
Le titre désigne l’édition et l’état des informations en 2026, et non une enquête nationale 2026 déjà achevée.
L’OFS comme base de comparaison
01
Dernière base nationale complète
Dans sa présentation nationale actuelle, l’Office fédéral de la statistique présente toujours les résultats de 2025 comme dernière base complète de comparaison.
02
Pas de classement mélangeant les années
Pour éviter de réunir des valeurs cantonales calculées différemment ou encore provisoires, le classement des 26 cantons conserve la même date de référence OFS du 1er juin 2025.
03
Premiers chiffres séparés
Les premiers chiffres cantonaux officiels de 2026 sont présentés séparément. Début août, un classement prétendument complet serait soit incomplet, soit composé de données de différentes années.
Définition de l’OFS
Qu’est-ce qu’un logement vacant ?
Un logement n’est considéré comme vacant que si certaines conditions sont remplies. [3]
01
Inoccupé
Vide à la date de référence
Le logement doit être effectivement inoccupé à la date de référence.
02
Habitable
Immédiatement utilisable
Le logement doit être habitable. Les biens temporairement inhabitables qui ne sont pas proposés sur le marché ne sont pas comptés.
03
Offre sur le marché
Location ou vente
Il doit être activement proposé à la location durable ou à la vente.
04
Non compté
Tous les logements vides ne comptent pas
Les logements déjà loués pour une entrée ultérieure, les biens temporairement inoccupés non proposés sur le marché et de nombreuses résidences secondaires utilisées par leurs propriétaires sont exclus.
Le taux permet de comparer les cantons
Le taux de vacance correspond au nombre de logements vacants rapporté à l’ensemble du parc immobilier résidentiel de l’année précédente.
Environ 1,5 % comme repère indicatif
Un marché autour de 1,5 % est souvent considéré comme équilibré. Cela ne garantit pas de faibles loyers : l’emplacement, la taille, l’état et la demande locale restent déterminants.
01–13
Rangs 1 à 13
Du choix plus large aux marchés très tendus
Jura · 3,03 %
1’268 logements vacants · +0,05 points de pourcentage · choix comparativement plus grand
Soleure · 2,05 %
3’003 logements vacants · −0,32 points de pourcentage · choix comparativement plus grand
Tessin · 1,92 %
4’936 logements vacants · −0,16 points de pourcentage · choix comparativement plus grand
Neuchâtel · 1,82 %
1’824 logements vacants · +0,14 points de pourcentage · choix comparativement plus grand
Thurgovie · 1,41 %
2’074 logements vacants · −0,01 points de pourcentage · tendu
Saint-Gall · 1,37 %
3’760 logements vacants · −0,02 points de pourcentage · tendu
Argovie · 1,18 %
4’102 logements vacants · −0,12 points de pourcentage · tendu
Valais · 1,18 %
3’282 logements vacants · −0,25 points de pourcentage · tendu
Berne · 1,12 %
6’660 logements vacants · −0,09 points de pourcentage · tendu
Appenzell Rhodes-Extérieures · 1,12 %
340 logements vacants · −0,21 points de pourcentage · tendu
Fribourg · 1,11 %
1’875 logements vacants · −0,05 points de pourcentage · tendu
Appenzell Rhodes-Intérieures · 0,93 %
80 logements vacants · −0,06 points de pourcentage · très tendu
Bâle-Ville · 0,92 %
1’079 logements vacants · +0,15 points de pourcentage · très tendu
14–26
Rangs 14 à 26
Marchés très tendus à extrêmement tendus
Vaud · 0,89 %
3’932 logements vacants · −0,07 points de pourcentage · très tendu
Schaffhouse · 0,83 %
383 logements vacants · −0,29 points de pourcentage · très tendu
Bâle-Campagne · 0,79 %
1’196 logements vacants · +0,06 points de pourcentage · très tendu
Lucerne · 0,78 %
1’665 logements vacants · −0,04 points de pourcentage · très tendu
Nidwald · 0,68 %
158 logements vacants · −0,21 points de pourcentage · très tendu
Uri · 0,64 %
142 logements vacants · −0,12 points de pourcentage · très tendu
Glaris · 0,61 %
146 logements vacants · −0,24 points de pourcentage · très tendu
Grisons · 0,57 %
1’062 logements vacants · 0,00 points de pourcentage · très tendu
Schwytz · 0,52 %
440 logements vacants · −0,05 points de pourcentage · très tendu
Obwald · 0,50 %
114 logements vacants · +0,06 points de pourcentage · très tendu
Zurich · 0,48 %
3’815 logements vacants · −0,08 points de pourcentage · extrêmement tendu
Zoug · 0,42 %
261 logements vacants · +0,03 points de pourcentage · extrêmement tendu
Genève · 0,34 %
858 logements vacants · −0,12 points de pourcentage · extrêmement tendu
Comment lire le classement
Plus le taux de vacance est élevé, plus l’offre disponible est statistiquement importante. Le classement repose entièrement sur la date uniforme OFS du 1er juin 2025. Les premiers chiffres 2026 sont présentés séparément.
Plus de choix
Où le choix reste le plus grand
Le Jura mène le classement complet avec 3,03 %.
01
Jura
3,03 %
1’268 logements vacants. Le seul canton nettement au-dessus de 3 %.
02
Soleure
2,05 %
3’003 logements vacants.
03
Tessin
1,92 %
4’936 logements vacants.
04
Neuchâtel
1,82 %
1’824 logements vacants.
Un taux plus élevé ne garantit pas des loyers bas
Un taux plus élevé augmente généralement les chances de comparer plusieurs offres. Cela ne signifie pas que chaque commune dispose d’une offre suffisante ou de loyers bas.
Les petits marchés peuvent davantage fluctuer
Sur les petits marchés, un seul projet de construction peut faire fortement varier le taux. Il est donc utile de combiner les données cantonales avec celles des communes, des districts et des annonces actuelles.
Marchés les plus tendus
Où la recherche d’un logement est particulièrement difficile
À l’autre extrémité du classement se trouvent Genève, Zoug et Zurich.
GE
Genève
Genève
858 logements vacants en 2025. La situation s’est encore tendue en 2026.
ZG · ZH
Zoug et Zurich
Moins de 0,5 %
Zoug : 0,42 %
Zurich : 0,48 %
Moins d’un logement sur 200
Sur ces marchés, nettement moins d’un logement sur 200 est vacant. Dans certaines villes, le taux local est encore inférieur : la ville de Zurich se situait autour de 0,1 % en 2025.
La rapidité devient décisive
Lorsque le taux passe sous 0,5 %, il est particulièrement important de réagir vite, de disposer d’un dossier complet, d’élargir sa zone de recherche et d’utiliser des alertes.
GE
Genève · 1er juin 2026
0,31 %
Genève ne compte plus que 793 logements vacants. Un an auparavant, il y en avait 858, soit 0,34 %.
Parmi les 682 logements vacants situés dans des immeubles collectifs, 574 étaient proposés à la location.
VD
Vaud · chiffres provisoires 2026
0,87 %
Le canton de Vaud compte 3’907 logements vacants.
Parmi eux, 2’735 étaient proposés à la location ou sur les deux marchés et 1’172 exclusivement à la vente. Le taux était de 0,89 % l’année précédente.
De fortes différences au sein du canton de Vaud
En 2026, le taux varie de 0,64 % dans le district de Lavaux-Oron à 1,35 % dans celui de Broye-Vully.
Taux et nombre absolu
Pourquoi le nombre de logements seul est trompeur
En 2025, Berne comptait 6’660 logements , soit le nombre absolu le plus élevé de logements vacants, mais avec un taux de 1,12 % elle occupait seulement le neuvième rang.
Le canton du Jura ne comptait que 1’268 logements vacants , mais arrivait tout de même en tête grâce à un parc de logements bien plus petit.
Les deux indicateurs sont utiles : le taux renseigne sur la tension du marché et le nombre absolu sur la taille de l’offre visible. En pratique, il faut aussi savoir combien de logements correspondent à la taille, à l’emplacement et au budget recherchés.
BE
6’660 logements
Taux de 1,12 %
JU
1’268 logements
Taux de 3,03 %
Location et achat
Les logements vacants ne sont pas seulement à louer
Le taux global de vacance n’est pas un indicateur qui concerne uniquement les logements locatifs.
LOCATION
2025
37’194 logements
Sur les 48’455 logements vacants en Suisse en 2025, 37’194 étaient proposés à la location.
VENTE
2025
11’261 logements
11’261 logements vacants étaient proposés à la vente.
Examiner le marché locatif séparément
Dans les cantons comptant de nombreuses résidences secondaires ou logements en propriété inoccupés, le taux peut sembler plus élevé alors que les locations abordables restent rares. Vérifiez si possible la répartition par location, vente, nombre de pièces et commune.
Ce que signifie le taux
Plus de choix.
Plus de temps.
Pas forcément moins cher.
Le classement est un outil de recherche, pas un substitut à la comparaison des budgets, des trajets et de la qualité des logements.
Bien interpréter la vacance
01
Davantage de possibilités de comparaison
Un taux de vacance plus élevé signifie généralement davantage de choix et des délais de commercialisation plus longs.
02
Un peu plus de marge de négociation
Cela peut aussi indiquer que les nouvelles constructions n’ont pas encore été entièrement absorbées par le marché.
03
Pas automatiquement des loyers plus bas
Un canton touristique peut présenter un taux élevé alors que les logements restent chers dans les lieux prisés. À l’inverse, une commune au taux faible peut proposer quelques logements coopératifs ou anciens à prix abordable.
Différences régionales
Un canton n’est pas une commune
Les moyennes cantonales masquent des différences considérables.
VD
Vaud 2026
0,64–1,35 %
Au niveau des districts, l’écart va de Lavaux-Oron à Broye-Vully.
GE
Genève 2026
0,12–0,37 %
Dans les grandes communes, le taux varie de 0,12 % à Lancy à 0,37 % dans la ville de Genève.
L’échelle locale est décisive
Comparez les communes situées sur une même ligne ferroviaire, les agglomérations, les quartiers périphériques et les nouveaux ensembles résidentiels. Un rayon élargi de 15 à 30 minutes peut augmenter fortement le nombre d’annonces adaptées.
Stratégie de recherche
Stratégie de recherche selon la tension du marché
Plus le taux de vacance est faible, plus la rapidité, le rayon de recherche et les documents prêts à envoyer deviennent importants.
>1.5
Plus de 1,5 %
Davantage de possibilités de comparaison
- Comparer plusieurs communes et types de logements
- Vérifier néanmoins les charges et l’état des logements
- Demander de manière factuelle les conditions pour les annonces anciennes
1–1.49
De 1,0 à 1,49 %
Rechercher activement
- Créer des alertes pour plusieurs localités
- Tenir son dossier de candidature à jour
- Réagir le jour même aux nouvelles annonces
0.5–0.99
De 0,5 à 0,99 %
Élargir le rayon de recherche
- Inclure les agglomérations et les axes ferroviaires
- Préparer un dossier PDF complet
- Suivre directement les premières locations et les régies
<0.5
Moins de 0,5 %
Réagir le plus vite possible
- Utiliser plusieurs alertes quotidiennes
- Se rendre disponible rapidement pour les visites
- Hiérarchiser budget, nombre de pièces et emplacement
- Faire aussi appel aux coopératives et au réseau personnel
Vérification interactive
Vérifier la vacance par canton
Choisissez un canton. Le test utilise le classement OFS complet pour 2025.
Taux de vacance 2025 :
Logements vacants :
Variation depuis 2024 :
Évaluation :
Les premiers chiffres déjà publiés pour 2026 sont présentés séparément dans l’article.
26
Cantons
base OFS complète
2025
Date de référence
1er juin
Éviter les mauvaises interprétations
Les
10
erreurs les plus fréquentes.
Les données sur la vacance sont utiles, à condition de bien les interpréter.
01
Confondre l’édition 2026 avec une enquête 2026
La dernière base nationale complète date toujours de 2025.
02
Assimiler vacance élevée et loyers bas
Le niveau des loyers et le taux de vacance ne sont pas la même chose.
03
Comparer uniquement les nombres absolus de logements vacants
Les grands cantons ont naturellement davantage de logements.
04
Ne pas distinguer la location de la vente
Le taux officiel comprend les deux marchés.
05
Appliquer un taux cantonal à chaque commune
Les différences locales peuvent être importantes.
06
Surinterpréter de petites variations annuelles
Des projets isolés peuvent faire varier les chiffres.
07
Prendre la vacance des logements neufs pour une offre durablement excédentaire
Les nouvelles constructions peuvent augmenter temporairement les taux.
08
Chercher uniquement en centre-ville
Les agglomérations et les lignes ferroviaires élargissent l’offre.
09
Préparer son dossier après la visite seulement
Sur les marchés tendus, cela fait perdre un temps précieux.
10
Ignorer les trajets et les coûts totaux
Une région statistiquement moins chère n’est pas forcément plus économique au quotidien.
Liste de contrôle
Liste de contrôle pour la recherche de logement
01–06
Marché et région
Bien évaluer sa zone de recherche
Taux cantonal vérifié
Valeur communale ou de district recherchée
Distinction entre vacance locative et vente effectuée
Nombre de pièces pris en compte
Rayon de recherche élargi
Temps de trajet calculé
07–12
Budget et candidature
Être prêt pour une bonne annonce
Loyer charges comprises vérifié
Alertes de recherche activées
Dossier de candidature complet
Extrait du registre des poursuites à jour
Disponibilité pour les visites à court terme
Annonces actuelles comparées sur UrbanHome
Sources
Sources et date des données
Données au : .
- Office fédéral de la statistique : le taux de logements vacants est tombé à 1 % en 2025
- Office fédéral de la statistique : logements vacants et taux par canton, 2003–2025
- Office fédéral de la statistique : définition et relevé interactif des logements vacants
- Canton de Genève : logements vacants et taux de vacance 2026
- Canton de Vaud : chiffres provisoires sur les logements vacants en 2026
- Canton de Zurich : chiffres des logements vacants 2025
- Office fédéral du logement : plan d’action contre la pénurie de logements
- UrbanHome : logements actuellement disponibles
En savoir plus sur la recherche de logement
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Comparer les communes pour les pendulaires.
05
Habiter moins cher autour de Genève
Des alternatives pour les pendulaires autour de Genève.
06
Habiter moins cher autour de Zoug
Communes plus abordables pour les pendulaires vers Zoug.
Réponses directes
Questions fréquentes sur le classement de la vacance
L’essentiel en quelques réponses.
14
Questions et réponses
Non. Au 6 août 2026, le classement national OFS complet au 1er juin 2026 n’avait pas encore été publié. Cette vue d’ensemble utilise les dernières données complètes de 2025 et ajoute les premiers résultats officiels de 2026.
Le Jura affiche le taux le plus élevé du classement complet avec 3,03 %, suivi de Soleure avec 2,05 %.
Genève, Zoug et Zurich présentent les taux cantonaux les plus bas du classement complet. Certaines villes et communes affichent des taux encore inférieurs.
Le taux est passé de 0,34 % à 0,31 %. On comptait 793 logements vacants à la date de référence.
Le taux cantonal provisoire est de 0,87 %, soit 3’907 logements vacants.
Sur le plan statistique, un logement sur 100 est vacant et activement proposé à la location ou à la vente.
Environ 1,5 % est souvent utilisé comme repère. Les marchés locaux peuvent néanmoins rester tendus.
Non. Les statistiques comprennent les logements à louer et à vendre. En 2025, 37’194 étaient proposés à la location et 11’261 à la vente en Suisse.
Berne possède un vaste parc de logements. Le nombre absolu est élevé, mais le taux ne représente que 1,12 % du parc total.
Non. Les loyers dépendent aussi de l’emplacement, de la demande, de la qualité, de la taille et du niveau de revenu régional.
Ils sont utiles, mais dans les petites communes, quelques constructions neuves ou des changements de méthode peuvent entraîner de fortes fluctuations.
Notamment les logements déjà loués pour une entrée ultérieure, les biens inoccupés non proposés sur le marché et les logements de vacances non offerts durablement.
Sélectionnez plusieurs communes dans des cantons ou régions où le taux est plus élevé et croisez les statistiques avec les annonces actuelles, les trajets et votre budget.
Sur UrbanHome, vous pouvez comparer les annonces locatives actuelles et créer des alertes pour plusieurs régions.
Actualités UrbanHome
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L’essentiel
Conclusion : le choix est généralement plus large hors des grands centres
Le dernier classement complet montre que le choix statistique est le plus grand dans les cantons du Jura, Soleure, Tessin et Neuchâtel.
Genève, Zoug et Zurich restent les marchés cantonaux les plus tendus. Les premiers chiffres de 2026 pour Genève et Vaud n’indiquent pas de détente générale.
Pour trouver plus vite un logement, utilisez le classement comme point de départ, examinez les données communales et surveillez plusieurs régions simultanément.
Recherche de logement en Suisse
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