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Lukratives Renditeobjekt 5,8% - Saniert und Voll Vermietet!!

Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnparteien in Zentrumslage in Nauen.


Das Wohnhaus wurde im Jahr 1914 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von insg. 467,39 m², die sich auf 2 Etagen verteilen.
Es ist voll unterkellert und hat einen unausgebauten, wärmegedämmten Spitzboden.
Die Grundstücksgröße beträgt 270 m².

1996 wurden folgende Sanierungsarbeiten durchgeführt:
- Erneuerung des Daches; Einbau von Kunststofffenstern;
- Kompletterneuerung der Bäder und Toiletten, der Elektroanlage sowie der Zu- und Abwasserrohre.

- 2013: Erneuerung der Heizungsanlage.
- 2016: Pflasterung des Innenhofes.
- 2016: Fußbodendämmung im Dachboden und Erneuerung der Bodentreppe incl. Dämmung

Bei den derzeitigen Mieteinnahmen von durchschnittlich 5,67 ?/m² ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 35.723 ?.
Bei Beendigung eines Mietverhältnisses ist ein noch stärkerer Anstieg des Mietpreises möglich.
Die Mieter erwiesen sich stets als zuverlässig und unkompliziert, sodass die Zahlungen fristgerecht erfolgen und keinerlei Mietrückstände vorliegen.
Die Hausgemeinschaft zeichnet sich zudem durch ein harmonisches Miteinander und gegenseitige Hilfsbereitschaft aus.

Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand ohne nennenswerten Renovierungs- oder Sanierungsbedarf.
Beheizt wird das Mehrfamilienhaus über eine Gas-Zentralheizung.

Daten zum Energiewert:
Energiewert: 314 kWh/(m²a); Klasse: H; Gebäudeart: Mehrfamilienhaus; Ausweistyp: bedarfsbasiert; Energieträger: Gas.

Gerne stehe ich Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung.
Dennis Schwalm, ImmoSky Deutschland GmbH.

Aussencourtage

7.14% inkl. MwSt

Lage

Nauen ist eine Kleinstadt im Landkreis Havelland des Landes Brandenburg. Im frühen 20. Jahrhundert war sie Standort bedeutender Pionierarbeit in der Funktechnik, was ihr den Beinamen ?Funkstadt? eintrug. Die Stadt Nauen besteht aus der Kernstadt Nauen und 14 Ortsteilen. Charakteristisch ist der gut erhaltene historische Stadtkern. Nauen liegt 27 km nordwestlich der Landeshauptstadt Potsdam und 41 km west nordwestlich der Bundeshauptstadt Berlin, die Entfernung zum Berliner Stadtrand beträgt 18 km. Der Ort liegt an der Bundesstraße 5 (Hamburg?Berlin) und ist über diese an die Bundesautobahn 10 (Berliner Ring) angeschlossen. Verschiedene Bus-Linien der Havelbus Verkehrsgesellschaft verbinden Nauen mit dem Umland.

Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

  • Preis EUR 

    Zahlbar: Kaufpreis
  • Renditeobjekt

    Zimmer: 12
    Etagen im Haus: 2
    Fläche: 465 m²
    Nutzfläche: 305 m²
    Grundstück: 270 m²
    Baujahr: 1914
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Inserate-Nr: 2990942
    Objekt-Referenz: 65227



Golden Heart


 
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AdvertisementCached: 19.12.2018 17:29:08