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HIER WERDEN TRÄUME GELEBT

In dieser imposanten Reitsportimmobilie nahe an der schweizer Grenze werden sich neue Eigentümer zu Hause fühlen, welche Wert auf ein qualitäts- und stilvolles Wohnhaus und gleichermassen auf eine professionelle Pferdeinfrastruktur legen. Das Wohlfühlambiente in den Wohnflächen basiert auf einem durchgehenden Farbkonzept mit warmen Farbtönen, lichtdurchfluteten Räumen und besten Materialien. Die komplette Pferdeinfrastruktur mit den sehr grossen Weiden lässt nichts zu wünschen übrig.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2008 komplett renoviert und aufwendig an die heutigen Wohnbedürfnisse angepasst. Es wurde sehr viel Wert auf allerhöchsten Standard gelegt und hochwertige Materialien wie Eichenholz und Kalkstein verwendet. Das Konzept wurde durchdacht geplant und konsequent umgesetzt, wie zum Beispiel der einheitlich verlegte Bodenbelag, in die Wand eingelassenen Sockelleisten oder die handgefertigten Stahlarbeiten. Besonders nennenswert ist die Weinkammer im Erdgeschoss, welche umgeben von Naturstein, hinter einer markanten Glasfront beeindruckt. Ein absolutes Highlight für jeden Weinliebhaber.

In der behaglichen und top eingerichteten 2.5-Zimmer-Einliegerwohnung mit Gartensitzplatz, werden sich Ihre Gäste bestimmt heimisch fühlen und sich erholen könnnen. Dank der Wärmepumpe mit Erdsonde, welche das Wohnhaus und die gesamten Stallungen mit ausreichend Wärme versorgt, sowie der hervorragenden Wärmedämmung ist der Energieverbrauch auf ein Minimum reduziert.

Das Wohnhaus ist gegen Süd-West ausgerichtet und Sie geniessen einen freien und unbebaubaren Ausblick auf die Pferdeweiden. Dank der schönen Lage können Sie jede Jahreszeit voll auskosten und profitieren von einer bestmöglichen Privacy und einer unbeschwerten Lebensqualität.

Harmonie, Ruhe und Erholung - eine Philosophie, auf welche im Stallbereich grossen Wert gelegt wird. Die Anlage ist sehr gepflegt und im Sinne des Pferdewohls konzipiert. Der Umbau der Pferdeställe gewann im Jahr 2013 den Wettbewerb des Magazins "Reiter Revue" und "FN; unser Stall soll besser werden", den ersten Platz sowie im Jahr 2014 "FN; 5-Sterne Pensionspferdehaltung". Die Stallungen sind auf 3 separate Gebäude verteilt. Durch die verschiedenen Stalltrakte lassen sich auch einzelne Stallteile separat vermieten, verschiedene Konzepte sind möglich. Sie verfügen nebst dem kleinen Offenstall, den hellen Fenster- und Auslaufboxen zudem über 7 grosszügige Luxus-Auslaufboxen mit Ausläufen von ca. 100 m2 und direktem Weidezugang. Die direkt angrenzenden und grosszügigen Weiden komplettieren das Anwesen und ermöglichen den Pferden einen optimalen Lebensraum. Aber auch den Pensionären soll es an nichts fehlen; es steht eine gemütliche Reiterstube mit einer Küche und einem Kamin zur Verfügung. Für das sportliche Training steht Ihnen im "Schwedenstall" eine helle und lichtdurchflutete Reithalle mit den Massen 20 m x 38.50 m mit Bewässerungsanlage zur Verfügung. Diese ist mit einem elastischen und griffigen Sand-Textilboden aufgebaut, welcher gelenkschonen und staubarm ist. Der Sandplatz mit einer Grösse von 20 m x 40 m besitzt eine automatische Bewässerungsanlage sowie einen top Bodenaufbau der Firma Otto Sport- und Reitplatz GmbH, ausgestattet mit der Tretschicht "Arenatex".

Nebst den diversen Nebenflächen und Lagermöglichkeiten sind auf dem Grundstück zahlreiche Parkierungsmöglichkeiten sowie ausreichend Platz für Wendemanöver mit Auto und Pferdeanhänger vorhanden. Das Anwesen liegt im Bundesland Baden-Württemberg, Regierungsbezirk Freiburg im Landkreis Waldshut. Die Erreichbarkeit über die verschiedenen Autobahnen sowie der Flughafen Zürich ist sehr gut. Durch die Vielseitigkeit und der Innovation überzeugt Sie diese einzigartige Reitsportimmobilie garantiert.

LAGE

Wutöschingen ist eine Gemeinde im Landkreis Waldshut in Baden-Württemberg (DE). Wuröschingen liegt am südöstlichen Rand des Schwarzwalds am Flusslauf der Wutach, die am Feldberg entspringt und in der Nähe

Ausstattung

  • Sitzplätze
    • Balkon
  • Sonstiges
    • Rollstuhlgängig

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    Wohnfläche: 270 m²
    Grundstück: 114'965 m²
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Inserate-Nr: 3082238
    Objekt-Referenz: 1173x27813



 
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