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3-Zimmerwohnung mit Loggia inkl. Garage in sehr guter Lage zu verkaufen

Die ca. 79,26 m² große 3-Zimmerwohnung mit Loggia, Garage und Kellerraum befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Kerpen-Sindorf mit insgesamt 5 Stockwerken und 20 Wohnungen.

Die Wohnanlage wurde 1974 fertiggestellt und besteht aus 4 Häusern mit insgesamt 80 Wohneinheiten und 39 Garagen. Das Grundstück ist insgesamt 7.561 m² groß und teilt sich auf zwei Flurstücke auf.

Die Zimmer der Wohnung sind rückwärtig zur Straße angeordnet und Sie wohnen hier in einer angenehmen und ruhigen Nachbarschaft.

Sie erreichen die Wohnung über das zentral gelegene, breite Treppenhaus, wie auch über einen modernen Aufzug, der erst im Jahr 2014 erneuert wurde.

Die schöne Wohnung überzeugt durch helle und freundliche Räume, wie auch durch eine optimale Grundrissgestaltung, die es u.a. auch erlaubt, die Möbel vielseitig anzuordnen.

Über die Eingangsdiele gelangt man zum Gäste-WC, zur Wohnküche mit eigener Sitzgelegenheit, den nebenan liegenden Vorratsraum und den Wohn-/Essbereich, der aufgrund seiner Größe (ca. 27 m²) vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten zulässt. Den Feierabend und die Abendsonne kann man dann ausgiebig auf der ca. 3,2 m² großen Loggia genießen, die nordöstlich ausgerichtet ist.

Interessant ist auch, dass die beiden Schlafräume und das Badezimmer noch einmal mit einem eigenen Flur abgetrennt sind.
Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerbereich mit Stromversorgung, sowie eine Garage im Garagenhof.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt aktuell 230 EUR und das für die Garage 5 EUR monatlich.

Die Rücklage für den Anteil der Wohnung und der Garage beläuft sich zum Ende des letzten Jahres auf insgesamt 668,44 EUR.

Die Wohnung wird seit 1992 von einer sehr sympathischen und zuverlässigen Mieterin bewohnt. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 409,03 EUR, die Garage ist für 55,00 EUR monatlich vermietet (Gesamtmiete: 464,03 EUR).

Miteigentumsanteil Wohnung:Miteigentumsanteil Garage: 61 / 100.000


Hier einige Details im Überblick:

- 3-Zimmerwohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche (Loggia ist in der WFL inbegriffen)
- Helle Räume mit großen Fensterflächen
- Loggia
- Kellerraum (mit Steckdose)
- Garage (Tor erneuert 2016 - Mieteinnahme 55 EUR mtl.)
- Badezimmer mit Fenster (Wannenbad mit Platz für Waschmaschine)
- Kunststofffenster doppelverglast (2004 u. 1986)
- Moderner Aufzug (2014)
- Gäste-WC
- Vorratsraum
- Warmwassererwärmung über Durchlauferhitzer (2015 im Bad erneuert)
- Ölzentralheizung (1993) mit Radiatoren
- Wasserabrechnung nach Personenanzahl
- Türsprechanlage
- Fußböden in Linoleum u. Fliesen
- Mahagonitüren
- Fahrradkeller
- Wäschekeller
- Gepflegte Außenanlage

Die Aufteilung:

- Diele (ca. 6,69 m²)
- Gäste-WC (ca. 1,29 m²)
- Vorratsraum (ca. 1,03 m²)
- Küche (ca. 7,87 m²)
- Wohnen/Essen (ca. 26,92 m²)
- Schlafzimmer (ca. 15,78 m²)
- Kinderzimmer (ca. 9,91 m²)
- Bad (ca. 4,52 m²)
- Loggia (ca. 3,22 m²)

Aussencourtage

3,57 % inkl. MwSt Maklercourtage für den Käufer

Lage

Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Kerpen-Sindorf, einem der 8 Stadtteile von Kerpen (67.659 Einwohner /Quelle Wikipedia, Stand 2016).

Sindorf ist mit ca. 18.092 (Quelle Wikipedia, Stand 31.12.2017) Einwohnern der größte Stadtteil von Kerpen, nur 20 min von Köln entfernt.

Die Infrastruktur ist sehr gut. In direkter Nähe befindet sich die Autobahnauffahrt Kerpen, die auf die A4 und A61 führt. Über die Autobahnen erreicht man die umliegenden Großstädte Köln, Bonn, Aachen, Düsseldorf oder Mönchengladbach in kürzester Zeit.

Den öffentlichen Personennahverkehr erreichen Sie zu Fuß in fünf Minuten. Hier fahren die S-Bahnen alle 20 min. in Richtung Düren und Köln.

In Sindorf befinden sich Grundschulen, Realschulen und eine Gesamtschule.
Im Gewerbegebiet finden Sie die Kartbahn von Michael Schumacher.
Die Einwohnerzahlen von Kerpen wachsen stetig.

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  • Preis EUR 

    Zahlbar: Kaufpreis
  • Etagenwohnung

    Zimmer: 3
    Etage: 2. Stock
    Etagen im Haus: 5
    Wohnfläche: 79 m²
    Baujahr: 1974
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Inserate-Nr: 3376988
    Objekt-Referenz: web2080_1291



 
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