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Gewerbegrundstück mit Halle mit Bürotrakt, Bürogebäude mit Wohnungen!

GRUNDSTÜCKE WACHSEN NICHT NACH
Das Gesamtgrundstück ist ca. 7900 m² groß und ist im Grundbuch Meckenheim (Blatt 6663, Flur 18) eingetragen. Die Grundstückspreise für das Objekt liegen laut Bodenrichtwert zwischen 240,00 bis 300,00- Euro pro m². Der Trend zeigt einen stetig steigenden Preis an. Das ist hier in der Region jedem bekannt! Im Jahre 1991-1992 wurde auf dem Grundstück auf der Vorderseite ein Bürogebäude mit 2 Betriebswohnungen und Hinterseite eine Gewerbehalle mit Büro sowie Personalräumen gebaut.

Das Vorderhaus hat ca. 320 m² Büro- und Wohnfläche.
ERDGESCHOSS:
Büroräume, WCs, Teeküche und Tagungsraum.
OBERGESCHOSS:
Wohnung 1 mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad.
Wohnung 2 mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad.
OPTIONAL nutzbar als weitere Büroräume

Hinten steht eine große Gewerbehalle mit Büros und Personalräume.
HALLE ca. 1120 qm Grundfläche
Die Halle hat die Abmessungen 35 x 32 Meter ist 1.120 qm groß.
Grundfläche (6 Meter Traufhöhe – 7,80 Meter Firsthöhe) und 8000 cbm umbauten Raum. Die Halle ist Stützenfrei und kann mit jedem Groß-und Schwerlast-Fahrzeug innen rangieren oder auch durchfahren.
Durch die großzügig dimensionierten Hallen Sektionaltore mit den Abmessungen 6 Meter Höhe x 4.80 Meter Breite ist eine großzügige Durchfahrt gegeben. Mit dem vorhandenen Silidur Betonboden ist einer Belastbarkeit von 50 Tonnen/qm gegeben und somit sind alle Nutzungen realisierbar.

Auch die Gelände Zufahrtstore von bis zu 12 Meter Breite sind für die Aussenfahrflächen, optimal, damit für den LKW Spezialverkehr eine Nutzung und Befahrbarkeit zu gegeben ist. Anlieferungen von 20“ bis 40“ Containern könnten weiterhin über den direkt angrenzenden Bahnanschluss (Abstellgleis) am Gelände und die vorhandenen Toranlagen erfolgen. Das neue Abstellgleis der DB auf einer Länge von 300 Metern befindet sich unmittelbar neben dem Grundstück.
BÜRO ca. 180 qm:
Auf der 1 Etage finden sich 7 Büroräume sowie 2 dazugehörige WCs.

BAUGRUNDSTÜCK ca. 4500 qm:
Die aktuelle Halle ist erweiterbar um weitere maximale 1.500 qm Grundfläche. Und 3 bis 4 Geschossige Bau mit einer Firsthöhe von 11.40 Meter. Alle Vorbereitungen für Kanalisation, Gasanschluss, Stromanschluss, Wasser und auch Fahrstraßen sind bereits verlegt und eingebaut für eine geplante Zentrumserweiterung, welche somit innerhalb kurzer Zeit erfolgen kann.

PARKPLÄTZE:
Es sind ausreichend Parkplätze vorhanden und können von aktuell 100 auf bis 300 Plätze erweitert werden, je nach Nutzung des gesamten Grundstücks.

Insbesondere lässt die Immobilie eine Zufahrt auch mit Bussen, Gelenkbussen, Traktoren und Schwerlastfahrzeugen zu inkl. passenden Ein- und Ausfahrten in erforderlichen Breiten und Abmessungen ermöglichen. ies ist nur möglich durch die vorhandene Außenbefestigung mit Schwerlastpflastersteinen und Betonfahrbahnen sowie Abstellplätzen für Schwerlastcontainer.

ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN ZUR AUSSTATTUNG:
Büros, Treppen und Wohnungen mit Granitböden, Edelstahl Treppengeländer, Sonnenschutzanlagen, Vertikaljalousetten in allen Räumen, Teeküche, 3 HERAS Toranlagen und 375 Meter HERAS- Sicherheitszaunanlage (verzinkt 2 Meter Höhe), Auto-Waschplatz nach DlN (Spezialbeton 4 x 12 Meter)
Moderne Fenster mit Isolierverglasung, Dieseltankstelle und Dieseltank 5.000 Liter (Pumpensumpf, Hebeanlage) - Alarmanlagen (Überwachung, innen + außen) Fassadengestaltung (Alu-Design), Wärmegedämmte Wände und Aluminiumdächer, Halle beheizbar, Niederschlagswasser Versickerungsschächte, Parkplätze sind so angelegt und hochbelastbar das mit LKW befahrbar ist. Gaszentralheizung. Energieverbrauchausweis 188,5 kWh/(m²a)

UNSERE FAZIT:
Multifunktionelle Gewerbeimmobilie, die für vielfältiges Gewerbe passend ist,
insbesondere auch als Events und Veranstaltungshalle (Kultur, Religiös, Soziales), Autohandel, Werkstatt, Autowasch-und pflege,

Aussencourtage

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.,

Lage

53340 Meckenheim – Bonn Rhein Sieg
Es handelt sich um eine multifunktionelle Gewerbeimmobilie in bester Lage im Gewerbegebiet Bahnhof Meckenheim, Sonnenseite Meckenheim, mit äußerst vielen Vorteilen gegenüber herkömmlichen Standardimmobilien und Standorten.

Die Immobilie liegt zentral, in der Region Bonn, an verkehrsgünstigster Stelle von Meckenheim. Sie ist von der Straße her bestens zu einzusehen, auch äußerst werbewirksam. Aktuell fahren direkt an der Immobilie täglich bis zu 25000 Autos dran vorbei.
Ca. 2022 beginnt der Ausbau der neuen Zufahrt und der Umgehungsstraße in das Gebiet „Sonnenseite Bahnhof Meckenheim“. Die Hauptzufahrt in das Gewerbegebiet Bahnhof Meckenheim erfolgt künftig unmittelbar neben dem Zentrum.

Ob mit dem ÖPNV, Bus oder Bahn, oder Autobahnen, alles ist in direkter Nachbarschaft fußläufig vorhanden. 7 verschiedene Buslinien welche die gesamte Region bis Bonn Hauptbahnhof befahren sind in 300 Meter Entfernung direkt am Bahnhof vorzufinden. Die Bahnlinie RB 28 fährt von Bonn Bahnhof bis Meckenheim in 15 Minuten oder weiter bis Euskirchen, von dort aus weiter bis Köln.
Die A 61 und die A 565 sind in 3 Minuten jeweils zu erreichen.

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