10 Zimmer Mehrfamilienhaus

Kapitalanleger aufgepasst! Mehr als 5.000.- mtl.Einnahmen möglich

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Sie betreten das Anwesen durch einen grossen Hof, auf dem mindestens 2 PKW geparkt werden können.
Geradeaus betreten Sie Räume (ca.22qm), welche im Moment als Büro benutzt werden, aber als zusätzliche Wohnung benutzt werden können.(Ist teilweise vorbereitet, Anschlüsse vorhanden).
Rechts davon befindet sich eine grosse Halle (ca.120qm) mit einem elektrischen Rolltor die vielfältig benutzt werden kann. Teile der Halle sind mit einem Podest versehen, auf dem Materialien abgelegt werden können.
Aufgrund dieser Gegebenheiten ist das Anwesen auch super für einen kleinen Handwerksbetrieb und/oder sonstiges Gewerbe super geeignet. Es kann aber auch vermietet werden; die Interessenten stehen Schlange.
Links über den Hof kommt man dann in die beiden vermieteten Wohnungen und die Hauptwohnung des Eigentümers.
1.Wohnung: Ca.30qm, 1 Zimmer, Singelküche, Duschbad, Schlafbereich.
2.Wohnung:Ca. 55Qm, 2,5 Zimmer, Bad (Badewanne, Dusche und Tageslicht), Einbauküche, 2 Zimmer.
3.Hauptwohnung des Eigentümers auf 2 Stockwerke, ca.120qm.
Erstes Stockwerk: Grosse Terrassse (4x4m), Tageslichtbad mit Badewanne und barierefreie grosse Dusche, Flur, Essbereich, Wohnbereich mit Kachelofen (wird vom Flus aus bestückt), Kinderzimmer.
Zweites Stockwerk: Weitere grosse Terrasse, Gäste-WC, Flur, Schlafzimmer, grosses Kinderzimmer.
Mieteinnahmen und Rendite:
Der Eigentümer vermietet die beiden Wohnungen (1.und 2.) an Monteure und Feriengäste und hat ständig belegt. Er hat vielfältige Kontakte und mehr Anfragen als er vermieten kann. Dieses würde dem neuen Eigentümer übergeben werden.
Für die Wohnung 1. nimmt er 1.000.-Euro mtl. ein und für die Wohnung 2. 1.800.- Euro sodass sich das Haus schon alleine durch diese beiden kleinen Wohnungen trägt.
Wenn man nun die grosse Eigentümerwohnung für 2.000.- Euro vermieten würde, die Halle für 1.000.-Euro und das Büro in eine Wohnung umwandeln würde und nochmals 1.000.- Euro einnehmen würde dann wären dies insgesamt 6.800.- Euro Mieteinnahmen im Monat.
Ein Haus mit solch vielfältigen Möglichkeiten in einer so verkehrsgünstigen Lage findet man nicht oft.
Sie sollten sich dies einmal anschauen.
Baujahr Haupthaus, Halle und Nebengebäude ca. 1950, Anbau 1985.
Besichtigungen können zeitnah vereinbart werden. Bei Interesse umfangreiches Expose anfordern.
Renditeberechnung:
Kaufpreis (VHB): 565.000.-Euro + ca. 60.000.- Euro Kaufnebenkosten= 625.000.- Euro
12x6.800.- Euro=81.600.- Jahreskaltmiete
Jahreskaltmiete / Gesamtkaufpreis x 100 = Bruttomietrendite
13% Bruttomietrendite
Man kann also das Haus als:
a)Renditeobjekt (mit einer unschlagbaren Rendite) benutzen
b)eine Wohnung bewohnen und das Haus durch die vermieteten Teile abbezahlen lassen
c)das Haus unter dem Motto „Arbeiten und Wohnen unter einem Dach“selbst nutzen
oder
d)Allein mit einer Großfamilie benutzen
Ein Haus mit solch vielfältigen Möglichkeiten in einer so verkehrsgünstigen Lage findet man nicht oft.
Sie sollten sich dies einmal anschauen.
Baujahr Haupthaus, Halle und Nebengebäude ca. 1950, Anbau 1985.
Besichtigungen können zeitnah vereinbart werden. Bei Interesse umfangreiches Expose anfordern.

Heizung: Öl-Zentralheizung, Kachelofen (vom Flur aus bestückbar)
Fenster: Kunststoff Doppelverglast, zur Strasse zu dreifach Grosse Halle (ca.120qm) und Büro (ca.22qm)
Hof mit mindestens 2 Parkplätze
Kaminofen
Einbauküchen bleiben drin
Bodenbeläge: Fliesen (Bad), Massivholz-Dielen Badmöbel Massiv-Holz
2 grosse Terrassen

Die Käuferprovision beträgt 4,99% inkl. MwSt. Fällig bei Notarvertrag.

Wir sind Mitglied der Fairpeis-Gruppe. Dies sollte jeder Immobilienberater sein. Fragen Sie dannach!

Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben und diese Immobilie Ihren Vorstellungen entspricht, dann benötigen Sie sicher weitere Informationen, Unterlagen oder einen Termin zur Besichtigung.
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Aussencourtage

Die Käuferprovision beträgt 4,99% inkl. MwSt. Fällig bei Notarvertrag.

Lage

Verkehrsgünstig gelegen, wenige Minuten bis zur Autobahn, wenige Minuten zu Fuss bis ins Zentrum Hanau.
Alle Geschäfte des täglichen Lebens sowie der öffentliche Verkehr sind fussläufig zu erreichen.
Die ehemalige Stadt Steinheim am Main ist mit etwa 13.000 Einwohnern einer der größeren Stadtteile von Hanau im Main-Kinzig-Kreis in Hessen. Die Altstadt von Steinheim wird auch „die Perle am Main“ genannt.
Bildung:
Es gibt hier Grundschulen, eine Haupt-und Realschule, zwei weiterführende Schulen und eine Musikschule. Weiterhin gibt es hier 5 Kindergärten und -horte.


Quellen: