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Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in sehr ruhiger Lage zu verkaufen

Selbstnutzung oder Kapitalanlage?

Hier wohnen Sie in äußerst gepflegter Nachbarschaft in einer top-gepflegten Nichtraucher-Wohnung mit gehobener Ausstattung.

Das im Bungalow-Stil erbaute, moderne Haus wurde im Jahr 1986 fertiggestellt. Es steht auf einem 512 m² großen Grundstück in einer sehr ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse) in Erftstadt-Blessem.

Diese ca. 91 m² große Souterrainwohnung mit Terrasse und eigenem Kellerraum befindet sich in einem schönen Mehrfamilienhaus mit nur insgesamt 4 Wohneinheiten.
Zur Wohnung gehören neben der Diele, das Schlafzimmer, das Elternzimmer, das Bad, die Küche, der Wohn-/Essbereich und die schöne Terrasse, auch ein eigener Kellerraum (ca. 5,38 m²), sowie ein Stellplatz im Freien.

Die Wohnflächen:

- Wohn-/Essbereich - ca. 28,93 m²

- Küche - ca. 11,68 m²

- Diele - ca. 10,92 m²

- Bad - ca. 6,22 m²

- Kinderzimmer/Büro - ca. 9,88 m²

- Schlafzimmer - ca. 17,52 m²

- Terrasse (50%) - ca. 5,38 m²

Gesamt: ca. 90,53 m²

Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt, wird aber voraussichtlich zum 15.07.2019 frei.

Gem. dem uns vorliegenden Wirtschaftsplan beträgt das Hausgeld monatlich 225,00 Euro. In diesem Betrag sind bereits alle wesentlichen Kosten (z.B. Heizkosten, Schornsteinfeger, Allgemeinstrom, Wasser, Abwasser/Niederschlagswasser, Frischwasser, Versicherungen, Müllgebühren), wie auch die Instandhaltungsrücklage und die Verwaltergebühren enthalten. Hinzu kommt noch die Grundsteuer B mit mtl. 29,76 Euro (357,11 Euro/Jahr).

Aktuell beläuft sich die Instandhaltungsrücklage für das Haus auf insgesamt 11.411,28 Euro (Stand: 30.06.2018). Der Anteil auf die zu verkaufende Wohnung beträgt somit 2.852,82 Euro.

Diese hübsche Wohnung sollten Sie sich unbedingt anschauen.

Das Wichtigste im Überblick:

- Modernes 4-Familienhaus im Bungalow-Stil (Baujahr 1986)
- Helle 3 Zimmerwohnung mit ca. 90,53 m² Wohnfläche
- Eigener Kellerraum
- Gartenhaus für Fahrräder (Allgemeineigentum)
- Waschraum für Waschmaschine u. Trockner (mit eigenem Strom- u. Wasseranschluss)
- Gaszentralheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung (Durchlauferhitzer)
- Fußbodenheizung (Verbrauchsablesung über Wärmemengenzähler)
- Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen (Exklusivrecht des Eigentümers)
- Ablesung des Wasserverbrauches über Wasseruhren
- Modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Hänge-WC
- Offenes Wohnen
- Helle Einbauküche (L-Form) inkl. aller Einbaugeräte ist im Kaufpreis enthalten
- Südlich ausgerichtete, überdachte Terrasse mit kleinem Vorgarten und Springbrunnen
- Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Doppelflügelige Terrassentür mit elektrischen Rollladen (zeitgesteuert) und Fliegengittertür
- Breite Zimmertüren mit Edelstahlgriffen
- Türen in Buchen-Optik und Glas
- Gepflegter Bodenbelag (Parkett, Fliesen, Linoleum, Teppich)
- Decken in Kiefer, natur-lasiert
- Eigene Sat-Anlage
- Schnelles Internet mit bis zu 100 Mbits (Glasfaser im Ort)
- Modernes Elektroschalterprogramm
- Haussprechanlage
- Neues Dach im Jahr 2004
- Austausch der Hebeanlage im Jahr 2018
- Gartenmitbenutzung
- Diverse Möbel können im Bedarfsfall übernommen werden

Die attraktive Wohnung befindet sich in einem Top-Zustand. Vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin.

Aussencourtage

Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt in Höhe von 19%

Lage

Die Ortschaft Blessem, mit ca. 1.818 Einwohnern (Stand: 30.04.2019), ist ein begehrter Stadtteil von Erftstadt, der gemeinsam mit dem südlich angrenzenden Frauenthal einen eigenen Stadtbezirk bildet.

Blessem liegt direkt an der Erft und nur wenige Kilometer vom Naturschutzgebiet Ville entfernt, das sich weitläufig zwischen Köln und Bonn erstreckt.

Um Blessem herum bietet sich die Gelegenheit für zahlreiche Freizeitaktivitäten, wie z. B. ausschweifende Fahrradtouren entlang der Erft, Schwimmen und Tauchen in einem der zahlreichen Ville-Seen, erholsame Wanderungen im Waldgebiet und den Erftauen und noch vieles, vieles mehr.

Fußläufig erreichbar sind die beiden Stadtteile Lechenich und Liblar, die alles bieten, was das Herz begehrt. Dort sind zahlreiche Lebensmittelgeschäfte und Discounter, wie z.B. REWE, Lidl, Netto, Aldi und Real ansässig.

Auch Banken, Apotheken, Eisdielen, Arztpraxen, Restaurants, Cafés, Kindertagesstätten, Grund- und sämtliche weiterführenden Schulen, sowie ein Krankenhaus für die medizinische Versorgung sind in Erftstadt vorhanden.

In Blessem selbst gibt es einen Kindergarten, eine Bäckerei und eine gemütliche Dorfkneipe.

Verkehrstechnisch ist Blessem hervorragend angebunden:
Am östlichen Ortsrand verläuft die Bundesstraße 265 und am westlichen die Autobahn A1.

Am Autobahndreieck Erfttal treffen die A1 und die A61aufeinander, die Ihnen eine hervorragende Anbindung an die großen Metropolen Köln, Düsseldorf, Aachen und Bonn bieten.

Im nahegelegenen Liblar gibt es einen Bahnhof, der stark von Pendlern genutzt wird. Die Fahrzeit beträgt von dort aus ca. 25 Minuten bis zum Kölner Hauptbahnhof.

In Blessem halten die Vereine und Gemeinschaften noch eng zusammen und unterstützen sich gegenseitig, ganz egal ob es sich hierbei z.B. um die Sportvereine oder den Schützenverein handelt.

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  • Preis EUR 

    Zahlbar: Kaufpreis
  • Souterrain

    Zimmer: 3
    Etagen im Haus: 2
    Wohnfläche: 91 m²
    Baujahr: 1986
    Verfügbar: 15.07.2019
  • Lage

  • Inserate-Nr: 3762767
    Objekt-Referenz: web2080_1343





 
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