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Schöne 2-Zimmerwohnung zentrumsnah zu verkaufen

Angeboten wird hier eine modernisierte Eigentumswohnung auf der 1. Etage eines 4-Parteienhauses (2 Wohneinheiten und 2 Ladenlokale). Die Wohnung und auch das Gebäude befinden sich in einem Top-Zustand.

Hier erwartet Sie eine gepflegte ca. 62 m² große Wohneinheit mit sehr schönen Echtholzböden und Fliesen.

Über die Eingangsdiele erreicht man das ca. 16 m² große Wohnzimmer und das Bad der Wohnung, das mit einer Badewanne und einer Duschabtrennung ausgestattet ist. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in das ca. 15 m² große Schlafzimmer und die ca. 13 m² große Wohnküche. Die Räume sind alle hell und freundlich.

Zur Wohnung gehört auch ein kleiner Abstellraum auf dem Flur vor der Wohnung und ein eigener Spitzboden, der innerhalb der Wohnung über eine Bodentreppe begehbar ist. Der Spitzboden erstreckt sich über die gesamte Größe der Wohnung und bietet hier reichlich Platz zum Unterstellen von Gegenständen (alleiniges Sondernutzungsrecht!).

Die schöne Wohnung erreicht man über den Innenhof, der ideale Möglichkeiten für Aktivitäten sowie zum Entspannen bietet. Betritt man nun das Wohn- und Geschäftshaus von hinten gelangt man in ein helles Treppenhaus, dass zu den 2 Wohneinheiten führt.

Die Wohnung ist an einen zuverlässigen Mieter vermietet, der die Wohnung seit dem 07.01.2017 bewohnt. Die Kaltmiete beträgt monatlich 375,00 EUR. Hinzu kommen die Nebenkosten mit derzeit 150,00 EUR monatlich, die aber gem. der letzten Nebenkostenabrechnung um ca. 24,00 EUR monatlich reduziert werden könnten.

Das ursprüngliche massiv errichtete Haus stammte zwar aus dem Jahr 1928, wurde aber im Jahr 1995 komplett kernsaniert und um einen Anbau in etwa gleicher Größe erweitert, so dass ein völlig neues Gebäude mit Vollkeller entstand.

Das Haus indem sich die zu verkaufende Wohnung befindet, ist Teil eines Gebäudeensembles. Auf dem ca. 659 m² großen Grundstück befindet sich noch ein zweites Wohnhaus mit insgesamt 3 abgeschlossenen Wohneinheiten. Beide Gebäudeteile befinden sich in einem sehr guten Zustand und es besteht kein Renovierungs-/Sanierungsstau.

Bei dem zweiten 2. Gebäudekomplex handelte es sich um ein ehemaliges Ausstellungs-/Lagergebäude des damaligen Antiquitätenhandels, welches in höchster Güte im Jahr 1995 zu einem exklusiven Wohngebäude umgebaut wurde.

Zur Eigentümergemeinschaft gehören somit insgesamt zwei Häuser mit 7 Einheiten (2 Ladenlokale und 5 Wohneinheiten). Im Hof befinden sich die zur Gemeinschaft gehörenden PKW-Stellplätze, eine Garage und ein Carport.

Verkauft wird hier die Wohneinheit Nr. 4 (Eigentumswohnung im OG) des Aufteilungsplanes. Der Miteigentumsanteil beträgt 81/1000.stel



Die Räumlichkeiten im Überblick:

- Diele (ca. 9 m²)
- Wohnzimmer (ca. 16 m²)
- Badezimmer (ca. 9 m²)
- Schlafzimmer (ca. 15 m²)
- Wohnküche (ca. 13 m²)
- Abstellraum
- Spitzboden

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 62 m². Der Abstellraum und der Spitzboden finden hier keine Berücksichtigung.

Einzelheiten zur 2-Zimmerwohnung im Überblick:

- Baujahr des Gebäudes 1924, kernsaniert im Jahr 1995
- Helle Räume
- Echtholzböden (lange Holzdielen)
- Badezimmer mit Badewanne, deckenhoch gefliest
- Helle weiße Innentüren
- Modernes Elektroschalterprogramm
- Gepflegte, anspruchsvolle Außenfassade
- Moderne Kunststofffenster doppelverglast
- Moderne Gaszentralheizung
- Wärmemengenzähler zur Verbrauchserfassung der Heizenergie
- Durchlauferhitzer für Warmwasser
- Gepflegte, anspruchsvolle Außenfassade
- uvm.

Aussencourtage

3,57 % inkl. MwSt für den Käufer

Lage

Das Gebäude mit dem zu verkaufenden Ladenlokal befindet sich in einer sehr guten und zentralen Lage von Bad Münstereifel und ist unübersehbar, wenn man von Euskirchen nach Bad Münstereifel fährt, da es unmittelbar neben der Bundesstraße B51 liegt.

Erst kürzlich wurde auf der gegenüberliegenden Straßenseite ein neues Einkaufscenter errichtet und in unmittelbarer Nähe der Immobilie sind alle namhaften Geschäfte vorhanden.

Zu Fuß erreicht man die nahegelegene Bahnhaltestelle in nur ca. 8 Minuten. Die Altstadt ist fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Über die B51 und L165 erreicht man die Autobahnauffahrt Bad Münstereifel/Mechernich in ca. 12 Minuten. Größere Städte wie Bonn erreicht man somit in ca. 40 Minuten und für die Fahrt nach Köln dauert weniger als 1 Stunde.

Die Stadt Bad Münstereifel gehört zum Kreis Euskirchen und liegt südlich von Nordrhein-Westfalen, nahe der Städte Mechernich, Euskirchen oder Rheinbach.

Bad Münstereifel ist ein romantischer und historischer Ort mit Flair und seit 1974 ein staatlich anerkanntes Kneipp-Heilbad. Die Hochschulstadt ist schon seit vielen Jahren bekannt durch sein mittelalterlich anmutendes Stadtzentrum, wie auch durch einen der beliebtesten deutschen Schlagersänger, der seinen Wohnsitz in der Stadt hat.

Die wirtschaftliche Entwicklung der Stadt ist sehr positiv. Seit nun mehr als 4 Jahren ist das City Outlet Center in Bad Münstereifel ansässig. Es ist das erste innerstädtische Outlet in Nordrhein-Westfalen, das im August 2014 seine Tore öffnete und mehr als 25.000 Besucher anlockte. Das Pilotprojekt wurde zum Vorbild für viele Kommunen in ganz Deutschland.

Die Kur- und Urlaubsstadt mit seinen ca. 18.600 Einwohnern hat aber noch deutlich mehr zu bieten. Mit insgesamt 150.000 Übernachtungen im Jahr und 2 Millionen Besuchern jährlich (Quelle: Stadt Bad Münstereifel, Stand 06.12.18), ist sie beliebter denn je.

Zu den Sehenswürdigkeiten der Stadt gehört z.B. auch das seit vielen Jahren bekannte Erlebnisbad Eifelbad, das nur ca. 2 KM entfernt liegt.


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  • Preis EUR 

    Zahlbar: Kaufpreis
  • Etagenwohnung

    Zimmer: 2
    Etage: 1. Stock
    Wohnfläche: 62 m²
    Baujahr: 1995
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Inserate-Nr: 3913322
    Objekt-Referenz: web2080_1355





 
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