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Ladenlokal und Büroräume mit hochwertiger Ausstattung zu verkaufen

Angeboten wird hier eine vermietete Wohn-/Gewerbeeinheit in Top-Zustand.

Die zum Verkauf stehende Gewerbeimmobilie befindet sich in einem Wohn-/Geschäftshaus mit jeweils 2 Geschäfts- und 2 Wohneinheiten in gehobener Ausstattung und einwandfreiem Bauzustand.

Das zu verkaufende Ladengeschäft in Bad Münstereifel und Umgebung ist sehr gut bekannt, da sich hier über 25 Jahre lang ein exklusives Antiquitätengeschäft befand. Nachdem die Inhaber sich zur Ruhe gesetzt hatten, war hier einige Jahre lang NRW‘s einzige Porzellanmanufaktur ansässig.

Das Geschäft ist nicht zu übersehen, wenn man nach Bad Münstereifel fährt, denn es liegt in einer sehr gut einsehbaren Lage, direkt an einer Parallelstraße der Bundesstraße B 51. Auch Parkmöglichkeiten stehen in ausreichender Anzahl vor und hinter dem Gebäude zur Verfügung.

Hier erwartet Sie eine Gewerbeeinheit mit viel Potential und sehr gepflegter, neuwertiger Ausstattung. Die Räume haben eine Gewerbefläche von ca. 155 m² und werden von dem derzeitigen Mieter als Verkaufs- und Ausstellungsfläche genutzt.

Die Einheit erstreckt sich über 2 Etagen im Erd- und Untergeschoss mit jeweils eigenen Zugängen und einem zentralen Treppenhaus. Das Ladenlokal mit den dazugehörigen Ausstellungsräumen ist derzeit an ein renommiertes Unternehmen vermietet.

Insgesamt stehen im Erdgeschoss ca. 70 m² und im Untergeschoss ca. 85 m² an Gewerbefläche zur Verfügung. Die zum Ladenlokal gehörende Terrasse ist ca. 10 m² groß.

Die 3 großen Schaufensterflächen (ca. 8,2 Meter breit) versorgen die Büroräume im Erdgeschoss mit ausreichend Licht und sind perfekt für Werbezwecke geeignet.

Auch bei der Aufteilung der Räumlichkeiten und der Ausstattung wurden hier viele Dinge bedacht. So lassen sich z.B. die Wände im Erdgeschoss und auch im Untergeschoss problemlos verändern. Durch die ca. 2,65 Meter hohen Decken lassen sich hier auch hohe Lagerregale einbauen.

Die Räume auf beiden Etagen sind über eine breite innenliegende Massivtreppe miteinander verbunden. Im Untergeschoss hat man reichlich viel Platz für Lagerflächen. Die Anlieferung der Waren kann über den rückwärtigen Bereich erfolgen.

Die Gewerbeimmobilie bietet aufgrund der guten Raumaufteilung umfangreiche Möglichkeiten für eine gewerbliche Nutzung. Die gute Lage des Ladens, wie auch die qualitativ hochwertige Ausstattung und der gute Allgemeinzustand der Gesamtimmobilie (beide Häuser), machen das Objekt zu einer idealen Kapitalanlage.

Die Räume im EG:

- Großes Ladenlokal mit Empfang
- Produktion / Lagerbereich
- Büro / Besprechung
- Treppenhaus zum UG
- Terrasse

Die Räume im Erdgeschoss sind insgesamt ca. 70 m² groß.

Die Räume im UG:

- Aufenthaltsraum 1 / Lager
- Aufenthaltsraum 2 / Küche möglich
- Lagerraum
- Bad / WC
- Kleine Abstellkammer
- Treppenhaus zum EG

Die Räume im Untergeschoß sind tageslichthell und mit Fenstern ausgestattet (außer das Bad/WC). Die Räume sind ca. 85 m² groß. Das Untergeschoss ist über einen eigenen Eingang über die Hoffläche zu erreichen.

Die jährliche Mieteinnahme in Höhe von 14.646 EUR und die jährliche Mietpreiserhöhung um 10,00 EUR (Staffelmiete) unterstreichen dies. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.220,50 EUR, die Nebenkosten belaufen sich auf monatlich 200,00 EUR. Der Mietvertrag wurde vorerst auf 5 Jahre abgeschlossen und endet am 30.11.2022.

Die beiden Ladenlokale im Erdgeschoss des rechten und linken Gebäudeteiles bildeten früher einmal eine Verkaufsfläche. Der Rückbau zu einer großen zusammengehörigen Gewerbeeinheit wäre hier problemlos möglich. Gemäß der uns vorliegenden Teilungserklärung wäre auch die Nutzung als Wohnraum möglich. Beide Ladenlokale im Erdgeschoss stehen zum Verkauf an.

Das ursprünglich, massiv errichtete Haus wurde im Jahr 1928 fertiggestellt. Es wurde im Jahr 1995 komplett kernsaniert und um einen Anbau in etwa gleicher Größe erweitert, so dass ein völlig neues Gebäude mit Vollkeller entstand.

Das Haus indem sich das Ladenlokal befindet, ist Teil eines Gebäudeensembl

Aussencourtage

3,57 % inkl. MwSt für den Käufer

Lage

Das Gebäude mit dem zu verkaufenden Ladenlokal befindet sich in einer sehr guten und zentralen Lage von Bad Münstereifel und ist unübersehbar, wenn man von Euskirchen nach Bad Münstereifel fährt, da es unmittelbar neben der Bundesstraße B51 liegt.

Erst kürzlich wurde auf der gegenüberliegenden Straßenseite ein neues Einkaufscenter errichtet und in unmittelbarer Nähe der Immobilie sind alle namhaften Geschäfte vorhanden.

Zu Fuß erreicht man die nahegelegene Bahnhaltestelle in nur ca. 8 Minuten. Die Altstadt ist fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Über die B51 und L165 erreicht man die Autobahnauffahrt Bad Münstereifel/Mechernich in ca. 12 Minuten. Größere Städte wie Bonn erreicht man somit in ca. 40 Minuten und für die Fahrt nach Köln dauert weniger als 1 Stunde.

Die Stadt Bad Münstereifel gehört zum Kreis Euskirchen und liegt südlich von Nordrhein-Westfalen, nahe der Städte Mechernich, Euskirchen oder Rheinbach.

Bad Münstereifel ist ein romantischer und historischer Ort mit Flair und seit 1974 ein staatlich anerkanntes Kneipp-Heilbad. Die Hochschulstadt ist schon seit vielen Jahren bekannt durch sein mittelalterlich anmutendes Stadtzentrum, wie auch durch einen der beliebtesten deutschen Schlagersänger, der seinen Wohnsitz in der Stadt hat.

Die wirtschaftliche Entwicklung der Stadt ist sehr positiv. Seit nun mehr als 4 Jahren ist das City Outlet Center in Bad Münstereifel ansässig. Es ist das erste innerstädtische Outlet in Nordrhein-Westfalen, das im August 2014 seine Tore öffnete und mehr als 25.000 Besucher anlockte. Das Pilotprojekt wurde zum Vorbild für viele Kommunen in ganz Deutschland.

Die Kur- und Urlaubsstadt mit seinen ca. 18.600 Einwohnern hat aber noch deutlich mehr zu bieten. Mit insgesamt 150.000 Übernachtungen im Jahr und 2 Millionen Besuchern jährlich (Quelle: Stadt Bad Münstereifel, Stand 06.12.18), ist sie beliebter denn je.

Zu den Sehenswürdigkeiten der Stadt gehört z.B. auch das seit vielen Jahren bekannte Erlebnisbad Eifelbad, das nur ca. 2 KM entfernt liegt.


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  • Lage

  • Inserate-Nr: 3913347
    Objekt-Referenz: web2080_1353





 
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