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Einfamilienhaus / Stadtvilla in Heidenau bei Dresden

Im Kundenauftrag bieten wir dieses Haus in Heidenau bei Dresden zum Kauf an.


Gern senden wir Ihnen ausführliche Informationen, weitere Fotos, die vollständige Anschrift, Grundrisse und Lagepläne zu oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Bitte nutzen Sie für Anfragen ausschließlich das Kontaktformular und übermitteln Sie Ihren Namen und die vollständige Wohnanschrift, wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung.
Bitte beachten Sie, dass wir telefonische oder anonyme bzw. unvollständige Anfragen grundsätzlich nicht beantworten.

Das Haus befindet sich in einer wenig befahrenen Nebenstraße mit gepflegten Einfamilienhäusern im Zentrum von Heidenau. Es ist voll unterkellert und verfügt über zwei abgeschlossene Wohnungen, die über das Treppenhaus erreichbar sind.
Dadurch eignet sich dieses Haus sowohl
- als Einfamilienhaus für die größere Familie,
- als Generationshaus,
- zum Wohnen und Arbeiten,
- als auch für zwei Familien,
- oder zur (Teil-) Vermietung.

Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Küche, Bad und Flur.
Obergeschoss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur
Im Dachgeschoss ist bereits ein Zimmer mit einer Gaube sowie zewi Fenstern als Wohnraum ausgebaut. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, hier weiteren Wohnraum zu schaffen.
Der Keller ist sowohl über das Treppenhaus, als auch über einen Eingang vom Garten aus erreichbar. Er hat 5 Räume, in denen die Hausanschlüsse sowie die Heizung für die EG-Wohnung untergebracht sind. Die anderen Räume dienen als Lagerraum bzw. waren bei Baubeginn als "Waschraum mit Kessel" vorgesehen.

In den letzten Jahren wurde das Haus modernisiert.
- Dach (Biberschwanz) wurde neu gedeckt,
- Holzfenster mit Iso-Verglasung,
- Außenjalousien,
- zwei Gasthermen (jeweils eine im Keller für die EG-Wohnung und eine im Bad im OG)
- Küchen mit Fliesenspiegel

Die zwei Bäder sind zwar ebenfalls modernisiert, ensprechen jedoch nicht unbedingt dem heutigen Standard. Die E-Anlage ist erneurungswürdig.
Die Geschossdecken, auch im DG, sind massiv, die Bodenbeläge bestehen aus Teppichböden, Laminat oder Linoleum auf gut erhaltenen Holzdielen.

Das Treppenhaus hat Terrazzo-Stufen sowie ein Holzgeländer.

Das gepflegte Grundstück ist komplett eingezäunt und mit Bäumen, Sträuchern, Stauden und Blumenrabatten bepflanzt. Ein Gartenhäuschen sowie Gerätschuppen ist im hinteren Gartenteil vorhanden.
Die Zufahrt ist mit Granitsteinen bis zum Hauseingang auf der Rückseite, sowie zur Doppelgarage gepflastert.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.

Ein Energieausweis wurde beantragt. Bei einer Besichtigung wird dieser jedoch übergeben.

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Aussencourtage

7,14 % incl. MwSt

Lage

Heidenau ist eine Stadt im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge in Sachsen und grenzt im Südosten Dresdens an die Landeshauptstadt. Mit rund 17.000 Einwohnern auf elf Quadratkilometern Fläche weist Heidenau die drittgrößte Bevölkerungsdichte aller sächsischen Gemeinden auf.

Es lohnt sich, in Heidenau zu leben, zu arbeiten, einzukaufen und unternehmerisch tätig zu sein.
Heidenau bietet ein interessantes Umfeld für Familien mit einem umfassenden Angebot an Schulen, Jugendeinrichtungen und Kinderbetreuung.

Aufgrund der günstigen Verkehrsanbindung ist Heidenau die Stadt der kurzen Wege.
Straße (Autobahn A17, B172 bzw. S172), Bahn, Bus und Schiff sorgen für eine gute und schnelle Erreichbarkeit aller Ziele in Heidenau und von Heidenau aus nach Dresden, ins Erzgebirge und in die Sächsische Schweiz.

Das Haus befindet sich im Zentrum von Heidenau,
Alle Versorgungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sind gut zu erreichen.


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    Wohnfläche: 128 m²
    Nutzfläche: 80 m²
    Kubatur: 208 m³
    Grundstück: 800 m²
    Baujahr: 1936
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Inserate-Nr: 3923195
    Objekt-Referenz: 599_4769_RB-RNT9-A





 
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