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Gifhorn - Winkel - modernes und großzügiges Anwesen in grüner beliebter Waldrandlage

Modernes und super gepflegtes Anwesen für eine Familie in beliebter grüner naturnaher Lage in Gifhorn-Winkel.
Der Allerkanal, der Moorsee und die Gifhorner Heide liegen quasi vor der Haustür.

Mit einer 360° Besichtigung können Sie bereits vorab die Immobilie besichtigen und feststellen, ob die Räumlichkeiten zu Ihnen passen.
So erhalten Sie bereits im ersten direkten Gedankenaustausch mit Ihrer Familie ein umfassendes Bild der Immobilie.

Hinweis: Um die Privatsphäre des Immobilienverkäufers zu schützen, steht Ihnen die Innenbesichtigung direkt nach einer kurzen Registrierung zur Verfügung.
360° Besichtigung ansehen unter folgendem Link:


Rufen Sie bei Interesse Frau Iris Lange an, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Tel.:oderMehr Fotos auf unserer Homepage und weitere Infos, sowie Exposé auf Anfrage.
Besuchen Sie unsere Webseite:


Das prächtige Wohngebäude wurde in Holzständerbauweise im Jahre 2005 erstellt. Es zeichnet sich durch hochwertige Verarbeitung und niedrigem Energieverbrauch aus!
Es bietet Ihnen großzügige ca. 224 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen.
Dazu kommen umfassende Veranda- (ca. 25 m²) und Terrassenflächen (ca. 45 m²).
Fußböden weitgehend mit exklusiven italienischen Fliesen und natürlichen Korkböden.

Im Erdgeschoss erreichen Sie über die Diele das Wohnzimmer mit Kamin und Essbereich, sowie Zugang zur Gartenterrasse und Eingangsveranda mit Aussensitzplatz.
Ebenso gelangen Sie in das Hauptschlafzimmer mit En-Suite Wannenbad und begehbarer Ankleide.
Desweiteren geht das Gäste-WC von der Diele ab und gegenüber dem Eingang liegt die Küche, welche ebenfalls einen Essbereich hat. Auch hier Zugang zur Sonnenterrasse. So das einem Frühstück oder Mittagessen bei Sonnenschein nichts im Wege steht.
Von der Küche auch Zugang zum Hauswirtschaftsraum und zum Essbereich im Wohnzimmer.

Eine stilvolle Holztreppe in bester Tischlerqualität führt ins Obergeschoss.
Die 1. Etage gliedert sich in die Galerieebene mit Zugang zum Arbeitszimmer, Heizungsraum, Duschbad und Kinderzimmer.
Im hinteren Bereich gelangen Sie zu weiteren 3 Kinderzimmern, wobei eins davon ein Durchgangszimmer ist.

Doppelgarage mit ca. 38 m² Nutzfläche, wobei eine Garage als Freizeitraum mit Sauna umgestaltet wurde. Zugang zum Haupthaus über den HWR.

Technik und Ausstattungsdetails:
Wärmeschutzverglasung mit überwiegend Aussenrolläden
Gas-Brennwerttherme
Kabelanschluß
Villeroy & Boch Badkeramik
Aussenwand mit Wärmedämmputz
Regenwasserversickerung

Das Grundstück hat eine L-Form. Das Wohngebäude trennt das Grundstück in 2 Hälften.
Weitreichende Grünflächen bieten viele Freizeitmöglichkeiten, wie Federballspiel oder Krocket. Desweiteren Abenteuerspielplatz mit Kletterhaus und Rutsche für die Kids. Im Holzgartenhaus können Sie Ihre Gartengeräte und Freizeitmöbel lagern.
Im hinteren seitlichen Gartenteil ist ein Gemüsegarten mit Gewächshaus angelegt. Sowie ein großer überdachter Holzverschlag u.a. als Kaminholzlager genutzt.
Gartenbrunnen und automatische Bewässerungsanlage.

Alles weitere schauen Sie sich gern persönlich auf einem gemeinsamen Besichtigungstermin an.
Rufen Sie uns unteroderan, um Ihren persönlichen Termin zu vereinbaren.

Angaben zum Energieausweis:
Art des Ausweises: Verbrauchssausweis
Endenergieverbrauch: 66 kWh /(m²*a)
Energieeffiziensklasse: B
Gas
Baujahr 2005

Baujahr: 2005
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 66 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: B

Dieses moderne und großzügige Anwesen kann nach Absprache bald Ihnen gehören.
Der Kaufpreis beträgt 860.000.- Euro

Alle in diesem Angebot enthaltenen Maße, Angaben und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Gewähr und Haftung für die Richtigk

Aussencourtage

5,95 % inkl. MwSt.

Lage

Sie wohnen hier unmittelbar am Waldrand.
Erholsame Spaziergänge, Joggen oder Radfahren in der Natur, alles direkt vor der Haustür!
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind mit dem PKW in ca. 5-10 Min. zu erreichen.
Zur A2 benötigen Sie etwa 20 Minuten, zur B188/B214/B4 ca. 5-10 Minuten.


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    Zimmer: 7
    Wohnfläche: 224 m²
    Nutzfläche: 38 m²
    Grundstück: 2'519 m²
    Baujahr: 2005
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Inserate-Nr: 3996828
    Objekt-Referenz: OFFA20191105182706005C0U1Z8C2Y9





 
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