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Kernsaniertes Wohn -/ und Geschäftshaus zur individuellen Fertigstellung in Wertingen

Das repräsentative und zentral gelegene Gebäude, gebaut im Jahre 1923, wurde von 2012 bis 2016 unter Verwendung von moderner Technik und hochwertigen Materialien kernsaniert. Die dadurch entstanden drei Etagen wurden mit neuer Sanitär-, Heizungs- und Elektroinstallation ausgebaut sowie ferner Trockenbau, 3-fach verglasten Alufenster, einem neuen Dachstuhl, Dämmung, Personenaufzug und vieles mehr ausgestattet. Dadurch ist das Objekt vielseitig nutzbar, z.B. für Arztpraxen, Büroräume oder andere Gewerbeflächen. Die Dachspitz-Räume bieten einen großartigen Blick über Wertingen und wären für die Erstellung von Penthouse Wohnungen prädestiniert. So würde sich die sogenannte "Work-Life-Balance" in dieser Immobilie verwirklichen lassen. Die Nutzfläche der Büroeinheiten/Wohnungen lässt sich wie folgt beziffern:

Obergeschoss ca. 198 m² Dachgeschoss ca. 165 m² Dachspitz ca. 53 m² Nutzfläche, 79 m² Grundfläche und ca. 11 m² Dachterrasse

Besonderen Wert wurde auf eine außergewöhnliche Architektur gelegt. Geplant sind exklusive Glasschiebetüren, eine freitragende Treppe im Eingangsbereich, nicht nur rechtwinkelige Räume und einige Details mehr. Über den barrierefreien Personenaufzug gelangt man direkt in die entsprechende Büro- oder Wohneinheit.

Von einer Seite hat man einen grandiosen Fernblick über Wertingen. Von der gegenüberliegenden Seite einen unverbaubaren Blick auf das Wertinger Schloss!

Für Stauraum sorgen die beiden jeweils rund 17 m² großen Kellerräume sowie der zusätzliche Kelleranteil. Im Kaufpreis enthalten sind 4 Außenstellplätze, weitere Stellplätze können u.U. zusätzlich erworben werden.

Das Gebäude eignet sich ideal für Gewerbetreibende und/oder Privatnutzer. Das Objekt ist frei und wird im Gesamtpaket veräußert und zur sofortigen Verfügung. Der Käufer kann sich direkt in die Fertigstellungsarbeiten einbringen, da das Objekt noch nicht fertiggestellt wurde.

Zum Kaufpreis wir die gesetzliche Mehrwertsteuer angerechnet.

Dreifach verglaste Alufenster
4 Außenstellplätze
Personenaufzug mit barrierefreiem Zugang zu den beiden Stockwerken über separaten Zugang
Lichtdurchfluteten Fenstergalerie mit Blick auf das Wertinger Schloss
Dachgeschossräume mit Personengroßen Dachflächenfenstern mit Fernblick über Wertingen 2 Kellerräume
Dachterrasse
Heizungs- und Sanitärinstallation komplett neu
Hochwertige Elektroinstallation
Netzwerkanschlüsse in allen Räumen
Erstbezug

Lage

Die Stadt Wertingen mit seinen knapp 9000 Einwohnern liegt im großen Naturpark Augsburg Westliche Wälder zwischen Augsburg, Donauwörth und Dillingen an der Donau.

Die Anbindung an größere Städte wie Dillingen (19 km), Augsburg (30 km) oder Donauwörth (30 km) ist durch die neu angelegte Bundesstraße 2 sehr gut. Die Zufahrten zur A 8 in Richtung München oder Stuttgart sind in wenigen Minuten erreichbar.

Der öffentliche Nahverkehr wird in Wertingen und Umgebung vom Augsburger Verkehrsverbund (AVV) abgewickelt.
Die Infrastruktur in Wertingen gilt als sehr gut. Neben sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich dort Ärzte, Geschäfte, Kindergärten und Schulen (Grundschule bis Gymnasium, Montessori-Schule), Ärzte und ein sehr renommiertes Krankenhaus.


  • Preis EUR 

    Zahlbar: Kaufpreis
  • Haus

    Wohnfläche: 387 m²
    Nutzfläche: 429 m²
    Grundstück: 165 m²
    Baujahr: 1923
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Inserate-Nr: 4020364
    Objekt-Referenz: 35689_31753_INM2944





 
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