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Renditeobjekt - Wohn- und Geschäftshaus in TOP Wohnlage

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 10.09.2009
- gültig bis: 10.09.2019
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 121,7 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1952

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Ihre Kapitalanlage mit hoher Rendite oder einfach die Altersvorsorge mit gesichertem Einkommen.

1 Etage Büroräume langfristig vermietet an eine große private Krankenversicherung im EG mit 75 m² Fläche zzgl. Treppenhaus.

1 Wohnung im 1. OG ist an eine Internetfirma vermietet und hat mit 75 m² zzgl. dem Treppenhaus einen langfristigen sicheren Ertrag.

1 Wohnung im 2. OG ist zu Wohnzwecken vermietet und dies ebenfalls langfristig mit gesetzlicher Kündigungsfrist. Diese Wohnung hat eine Größe von 72 m² zzgl. Treppenhaus. Für die Wohnungsmieter gibt es jeweils einen Kellerraum sowie eine Waschküche.

Der Gewerbeanbau mit den Lagherräumen, Büru und Toilette besitzt eine Fläche von 140 m² und ist langfristig an einen Leuchtmittelvertrieb vermietet.

Damit beträgt die Mietfläche insgesamt 362 m² und die jährliche Mieteinnahmen belaufen sich auf 23.640,-- € netto kalt.

Der Bodenrichtwert betrug zum,-- € je m², also insgesamt 87.490,-- €

Im Hof des Hauses befindet sich eine Doppelgarage mit 2 separaten Kipptoren. Die Garagen sind ebenfalls vermietet. Zusätzlich zu den Garagen sind beim Haus 5 Stellplätze ausgewiesen.

Ihr neues Eigentum in Massivbauweise bestehend aus Keller, Erd-, Ober- und Dachgeschoß, befindet sich in einer ruhigen TOP Wohnlage von SB-Dudweiler.

Garagen und Werkstatt sowie Lagerräume, die gewerblich vermietet sind, gehören ebenfalls zur Immobilie.

Ein kleiner Vorgarten und ein Garten hinter dem Haus laden zum Entspannen ein.

Das Haus selbst ist in allen Einheiten langfristig sicher vermietet und wird über Gasetagenheizungen beheizt.

Die Kunststoffenster sind doppelt Isolierverglast und die vorhandenen Rolläden sind ebenfalls aus Kunststoff.

Das Anwesen ist dem Renommee der Versicherungsgesellschaft entsprechend gepflegt und in gutem Zustand ohne notwendige Renovierungsmaßnahmen.

Für alle Mieter sind ausreichend Garagen und/oder Stellplätze vorhanden.

Der Energieausweis aus dem Jahr 2008 ist vorhanden und beigefügt.

Der Eigentümer wurde darauf hingewiesen, dass er über keinen aktuellen Energieausweis gemäße den gesetzlichen Bestimmungen verfügt.

– Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Heiko Kennel
Tel.: +49 (0)6581 – 6 05 05 40
Mobil:+49 (0)179 – 698 1279





Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis,

Aussencourtage

3,57% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.

Lage

Ihr neues Mehrfamilienhaus, Ihre Kapitalanlage als Altersvorsorge oder einfach nur gesicherte Rendite, liegt in einer bevorzugten Wohnlage von Saarbrücken Dudweiler. Saarbrücken, die Hauptstadt des kleinsten Bundeslandes.

Sie haben kürzeste Anbindung zu den Bundesautobahnen 1 und 6 und 623 und sind für alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Markt, Haltestellen, diverse Arztpraxen, Apotheken, Restaurants in fußläufiger Entfernung. Ebenso ist ein Krankenhaus Teil der medizinischen Versorgung von Dudweiler.

Eine Vielzahl unterschiedlichster Handwerksbetriebe und Dienstleistungsunternehmen prägen heute die Wirtschaft. Echte Industriearbeitsplätze sind nur noch relativ wenige vorhanden. Eine Fußgängerzone befindet sich in der Ortsmitte. Die Nähe zum Campus der Universität des Saarlandes im Saarbrücker Stadtwald macht Dudweiler für die Studentenschaft zu einem beliebten Wohnsitz.

Dudweiler hat heute etwa 20.000 Einwohner als Stadtteil von Saarbrücken.

Ausstattung

  • Sonstiges
    • Kabel TV


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    Zahlbar: Kaufpreis
  • Haus

    Zimmer: 9
    Etagen im Haus: 3
    Wohnfläche: 220 m²
    Nutzfläche: 362 m²
    Kubatur: 140 m³
    Grundstück: 673 m²
    Baujahr: 1952
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Inserate-Nr: 4295329
    Objekt-Referenz: 3088



Schutz Maske Team Smart


 
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