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Gemütliches Reihenmittelhaus mit Rheinblick und Kaminofen in Bacharach

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Das urige Reihenmittelhaus verfügt über großzügig geschnittene 4 Zimmer auf insgesamt 139 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Ebenen.

Sie betreten ihr neues Zuhause über die historische Stadtmauer Bacharachs, wobei Sie auf dem Weg über die Stadtmauer fortlaufend einen schönen Blick auf den Rhein genießen können.

Nach dem Betreten der Immobilie fällt im Flurbereich des Erdgeschosses direkt der Kaminofen ins Auge, der für behagliche Wärme in den Wintermonaten sorgt.

Im Erdgeschoss finden Sie zudem eine Küche und einen großzügigen Essbereich.

Neben dem Wohnzimmer finden Sie in den beiden Obergeschossen Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer und ein Badezimmer.

Aus den meisten Räumen haben Sie einen schönen Blick auf den Rhein oder rückwärtig auf die Burg Stahleck.

Ein ausbaufähiges Dachgeschoss, ein großer Kellerraum mit separatem Zugang (z.B. für Fahrräder, Kinderwagen usw.) sowie ein ebenfalls separat zugänglicher Gewölbekeller sorgen für viele Stauraummöglichkeiten.

Eine Sommerterrasse mit Rheinblick vor dem Hauseingang lädt, nach einer Renovierung, zum Verweilen ein.

Ein Autostellplatz kann für günstige 100 Euro/pro Jahr in unmittelbarer Nähe angemietet werden.

Das Objekt ist geeignet für Familien, die Wert auf eine ruhige, gemütliche Immobilie in einem romantischen Weinbauort legen.

Anzumerken sei, dass das Objekt in einigen Bereichen renoviert werden müsste.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der gesetzlichen Vorschriften (Datenschutzverordnung, Verbraucherwiderrufsrecht, Geldwäschegesetz usw.) ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständiger Namens- und Adressangabe bearbeiten können. Telefonische Auskünfte zu dem Angebot dürfen wir aufgrund der gesetzlichen Vorschiften im ersten Schritt nicht mehr erteilen.

Großzügiges Wohnen auf 3 Ebenen
- Einbauküche
- Kaminofen
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich
- Ausbaufähige Sonnenterasse mit Rheinblick
- Ausbaufähiges Dachgeschoss
- Keller plus zusätzlicher Gewölbekeller
- Fahrzeugstellplatz kann für ca. 100 Euro/pro Jahr angemietet werden

Pflichtangaben zum Energieausweis: Nicht erforderlich da Denkmal

– Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Carsten Ott
Tel.: +49 (0)6132 – 43 26 79
Mobil.: +49 (0)177 – 5 60 67 88





Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Aussencourtage

4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Lage

Bacharach ist eine Stadt im UNESCO-Welterbe. Die Stadt beeindruckt mit einer fast intakten Stadtmauer mit Wehrgängen und Türmen.

Und genau an der Stadtmauer liegt ihr neues Zuhause mit einem traumhaften Blick auf den Rhein oder rückwärtig auf die Burg Stahleck.

Die Weinstadt Bacharach wird oft als "heimliches Zentrum der Rheinromantik" bezeichnet und gilt als einer der schönsten Orte am Mittelrhein.

In 5 min. erreichen Sie fußläufig den Rhein oder bummeln Sie durch die historischen Gassen und genießen Sie die schönen Fachwerkhäuser und urigen Weinstuben.

Den Bahnhof erreichen Sie fußläufig in nur ca. 7 min.

Ausstattung

  • Sonstiges
    • Kabel TV


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  • Preis EUR 160'000

    Zahlbar: Kaufpreis
  • Reihenmittehaus

    Zimmer: 4
    Etagen im Haus: 3
    Wohnfläche: 139 m²
    Grundstück: 60 m²
    Baujahr: 1925
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Inserate-Nr: 4341674
    Objekt-Referenz: 3710



Schutz Maske Team Smart


 
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