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Ladenlokal oder Büro - VIEL, viel Haus fürs Geld - viel Grün drumherum + Baugrundstück im Zentrum

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Dies ist eine der seltenen Gelegenheiten im Immobilienmarkt, wo sich Gelegenheit und Chancen zhu einem unglaublichen Miteinander verbinden.
Ein Haus im Zentrum von Lauterbach und trotzdem ein riesiges Grundstück um sich alleine zu verwirklichen. Ein seit Jahrzehnten bestens eingeführter und einziger Friseurladen mit einem Einzugsgebiet von etwa 35.000 Einwohnern und der einzige im Ort. Eine Gewerbefläche, die wie bisher genutzt werden könnte, aber auch – es ist ein großer Raum über die rund 148 m², abzüglich der Gästetoilette, der Mitarbeiterküche und der Personaltoilette – mit wenigen Handgriffen umgestaltet zu einer großen Praxis mit etlichen Behandlungs- oder Beratungsräumen.
Internethandel, Massage, Praxisräume für beratende Berufe oder eben auch Friseur – hier ist alles möglich und durch das großzügige Schaufenster im EG entsprechende bewerbbar.
Ausreichend Parkplätze sind unmittelbar vor der Tür vorhanden. Zudem gibt es zwei Sanitärbereiche, die es ermöglichen Kunden und Personal aufzuteilen.
Die im 1. OG liegende Wohnung mit einer Größe von über 145 m² hat außer der exzellenten Ausstattung auch noch Balkon und Wendeltreppe zum hinterm Haus liegenden Grundstück und Garten.
Die Wohnung wird im Zentrum eingenommen von einem offenen Wohn- und Eßbereich mit ca. 60 m² und ergänzt durch die große Diele, das große Bad, separate Gästetoilette und Küche sowie Schlafzimmer und Kinder-/Gästezimmer. Diele, Flur, Garderobe und die daran angrenzenden Räumlichkeiten bieten eine harmonische Einheit zum Wohlfühlen.
Das Dachgeschoß ist auf voller Fläche von ebenfalls über 140 m² ausbaufähig, alle Ver- und Entsorgungsleitungen sind bereits vorhanden. Es sind Pläne vorhanden für den Ausbau auf 120 m² plus 25 m² Dachterrasse.
Das mehr als großzügige Grundstück hat auf den 1800 m² noch zusätzlich ein Gartenhaus sowie einen Gartengerätecontainer.

Der Keller ist vollkommen ausgebaut mit normaler Deckenhöhe, hat Hobby- und Lagerräume und die Heizungs- sowie Photovoltaikanlage. Sie verfügen dort über 3 Zimmer plus weitere Räume. Teil des Kellers sind ebenfalls die zwei Garagenstellplätze im KG.
Die Solaranlage hat eine Leistung von 9,3 Kw mit einer Gesamtvertragslaufzeit von 20 Jahren und einer aktuellen Restlaufzeit von 12 Jahren. Der Vertrag bietet 24,5 ct je kWh für den Verkauf des überschüssigen Reststromes und damit erzielen Sie innerhalb der Restlaufzeit noch eine Mindesteinnahme von ca. 26.000,-- €.
Die Heizungsanlage wird zwar mit Öl betrieben und hat hierfür eine Vorratslagermöglichkeit von 9.000 l – aber es liegt in der Straße bis zum Haus bereits Gas und eine Umstellung ist problemlos möglich.
Das „i-Tüpfelchen“ bei diesem Angebot ist das direkt nebenan liegende Baugrundstück – anliegend an 2 Straßen – von 900 m². Sie haben dadurch nicht nur die Möglichkeit zu bestimmen, wer evtl Ihr Nachbar wird, sondern auch alle Möglichkeiten für einen weiteren Ausbau dieses Anwesens. Dieses Grundstück liegt an einem zentralen Punkt in Lauterbach und durch die 2 daran vorbeiführenden Straßen ist es ein idealer Platz für jegliche Art von Gewerbe – vom Imbiß bis zum Autohaus. Das Grundstück kann im Zuge des Immobilienerwerbes mit gekauft werden für einen Preis von 80.000,--€
Es ist ein absolut freies und voll einsehbares Grundstück mit zahlreichen Park- und Abstellmöglichkeiten auf öffentlichem und privatem Grund.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der gesetzlichen Vorschriften (Datenschutzverordnung, Verbraucherwiderrufsrecht, Geldwäschegesetz usw.) ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständiger Namens- und Adressangabe bearbeiten können. Telefonische Auskünfte zu dem Angebot dürfen wir aufgrund der gesetzlichen Vorschiften im ersten Schritt nicht mehr erteilen.

– Denn wir vermitteln I

Aussencourtage

4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Lage

Ihr neues Domizil in Massivbauweise bestehend aus Vollkeller, Erdgeschoß – Gewerbe, Obergeschoß und ausbaufähigem Dachgeschoß liegt im Ortskern von Völklingen-Lauterbach. Die zentrale Lage bietet die Vorteile, die man als Gewerbetreibender sucht ohne die Ruhe auf diesem großartigen Anwesen vermissen zu müssen.
Garage und Hobbyräume sind genauso Bestandteil der Immobile, wie das große Grundstück mit Aufsitzrasenmäher, dem geräumigen Gartenhaus und allen Möglichkeiten, die 1800 m² Grund und Boden bieten.
Völklingen ist ein wichtiger Schulstandort mit allen vorschulischen und schulischen Bildungseinrichtungen sowie Hochschulstandort[19]. Von der Grundschule, über Gymnasien bis hin zu verschiedenen Berufsbildungszentren ist in Völklingen alles vertreten.
Völklingen ist durch die Bundesautobahn 620 (Saarlouis–Saarbrücken) und die Bundesstraße 51 (Bremen–Saargemünd) an das überregionale Straßennetz angebunden. Beide Straßen verlaufen in Höhe von Völklingen parallel zum Fluss in Nord-Südrichtung.
Der Bahnhof Völklingen befindet sich an der Bahnstrecke SaarbrückenTrier und wird von der Deutschen Bahn unterhalten. Es halten Züge der Gattungen Regional-Express (RE) und Regionalbahn (RB) mit Verbindungen nach Saarbrücken, Trier, St. Ingbert, Koblenz, Kaiserslautern und Mannheim.
Der ÖPNV wird heute durch Busse, hauptsächlich der Völklinger Verkehrsbetriebe, gewährleistet. Es bestehen Verbindungen zum Beispiel in den angrenzenden Warndt, nach Lebach, Püttlingen und Bous.
Völklingen ist Sitz der u. a. aus dem ortsansässigen Röchling'schen Stahlwerk hervorgegangenen Saarstahl AG (Stahlherstellung und Weiterverarbeitung (Montanindustrie)).
Bei Völklingen ist das Kraftwerk Völklingen/Fenne gelegen.
In der Stadt befindet sich eine Anlage für Meeresfischzucht.

Ausstattung

  • Sonstiges
    • Kabel TV


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