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Außergewöhnliches Denkmal im Herzen der Wetterau

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: H
- erstellt am: 02.01.2015
- gültig bis: 02.01.2025
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 278 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Elektro
- Baujahr: 1605

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Sie sind auf der Suche nach einer geschichtsträchtigen Immobilie, die von längst vergangenen Zeiten erzählt? Inmitten der Wetterau begrüßt Sie dieses über 400 Jahre alte, denkmalgeschützte Fachwerkhaus, welches in den 90er Jahren bereits umfangreich saniert und restauriert wurde.

Ein schöner Treppenaufgang aus Sandstein führt zur Haupteingangstür. Von dort aus gliedern sich Küche, Gäste-WC sowie der Ausgang auf den Terrassenbereich rechter Hand, ein gemütliches Ess- oder Wohnzimmer linker Hand. Die mittig im Flur positionierte Wendeltreppe führt zum Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken sowie einem weiteren, offenen Wohnraum im 1. Obergeschoss. Im gedämmten und voll ausgebauten Dachgeschoss, welches als Schlafzimmer dienen könnte, eröffnen sich weitere 20m2 Wohnfläche.

Der Charme des 17. Jahrhunderts spiegelt sich im urigen Holzgebälk wieder, welches auf allen drei Etagen teilweise frei gelegt wurde und in die Räume hineinreicht. Die typischen kleinen Holzfenster und die offene Raumgestaltung lassen eine helle und gemütliche Atmosphäre entstehen.

Trotz des frühen Baujahrs der Immobilie, ist eine Deckenhöhe von 2,20m in den Räumen vorhanden. Der von der Küche aus zugängliche Außenbereich wurde vor wenigen Jahren neu gestaltet, eine einladende Terrasse mit Überdachung ist entstanden. Von dort aus ist außerdem der Gewölbekeller zu erreichen, welcher neben genügend Stauraum auch einen Waschmaschinenanschluss beherbergt. Selbstverständlich wurden die Sanierungsarbeiten auch im Keller durchgeführt und dieser auf den aktuellen Stand gebracht.

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Das urige Fachwerkhaus verfügt über drei Etagen sowie einen Gewölbekeller. Der Bodenbelag besteht aus Fliesen und Dielen. In den Jahren 1993-1994 wurden folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: - Entkernen der Gefache und Neuaufbau der Gefachausmauerung mit Gasbetonsteinen.
- Neuverputzen der Innenwände mit Spezial-Dämmputz und den Außengefachen.
- Streichen der Eichenhölzer außen.
- Dach wurde denkmalgerecht neu eingedeckt.
- Defekte Fachwerkhölzer wurden ausgetauscht oder saniert und gegen Tier- und Pilzbefall behandelt.
- Dämmen der Dachschräge und Ausbau zum Wohnraum.
- Im Erdgeschoss wurde ein Stahlbetonboden eingezogen, um die Last vom Gewölbekeller zu nehmen.
- Montage neuer Böden und Decken.
- Neugestaltung des Innenbereichs nach vollständigem Entkernen der Decken und Wände.
- Neue, denkmalgerechte Doppelscheiben-Fenster und Türen.
- Neue Elektroheizung und Warmwasserboiler.
- Sanierung des Gewölbekellers und Einbringen eines Stahlbeton-Fußbodens.
- Neuverlegung der Abflussleitungen und des Hauswasseranschlusses im ganzen Haus.
- Neuverlegung der Sanitärleitungen im ganzen Haus.
- Neuverlegung der elektrischen Leitungen, Zähler, Schalter und Steckdosen.
- Neuaufbau der zwei Außentreppen mit Sandstein-Belegung und schmiedeeisernen Handlauf.
- Anbringen einer Regenüberdachung über der Außentreppe.

Im Jahr 2016 folgten die Renovierung der Wände, Decken und Fußböden im gesamten Haus sowie die Neugestaltung des Außenbereiches und Terrasse.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis ist nicht erforderlich. DENKMAL

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Aussencourtage

5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in zentraler Lage des Echzeller Ortsteils Bingenheim. Die Gemeinde Echzell mit ihren knapp 6000 Einwohnern bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Viele hübsche Fachwerkbauten prägen das Ambiente des Ortes. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnhaltestellen im Ort gegeben. Der Autobahnanschluss an die A45 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, die Rhein-Main-Metropole Frankfurt mit internationalem Flughafen in ca. 45min.

Ausstattung

  • Sonstiges
    • Kabel TV


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    Zahlbar: Kaufpreis
  • Einfamilienhaus

    Zimmer: 3
    Etagen im Haus: 3
    Wohnfläche: 74 m²
    Grundstück: 108 m²
    Baujahr: 1605
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Inserate-Nr: 4472156
    Objekt-Referenz: 3783



Schutz Maske Team Smart


 
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