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Gepflegtes Zweifamilienhaus - auch als Einfamilienhaus nutzbar

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: B
- erstellt am: 08.05.2018
- gültig bis: 08.05.2028
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 73,7 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 2004

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Diese zu verkaufende Liegenschaft, bestehend aus einem Zweifamilienhaus (Baujahr 2004) mit zwei Stallungen, liegt ca. 3 km entfernt zum Naherholungsgebiet Steinhuder Meer. Das Objekt befindet sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 2157 qm. Bei einem Teil des großen Gartens besteht die Möglichkeit, dass es in den nächsten Jahren als Bauland ausgewiesen wird.
Die Immobile bietet eine Wohnfläche von ca. 174 qm. Vor dem Gebäude finden sich 5 PKW-Außenstellplätze und 2 Garagen.
Durch den Haupteingang gelangen Sie in die Diele, die sowohl in die Erdgeschosswohnung als auch in die Obergeschosswohnung führt.
Die Erdgeschosswohnung besteht aus einem großzügigen Schlafzimmer, einem Tageslichtbad mit Dusche, einem Hauswirtschaftsraum und dem großzügigen Wohn- Essbreich mit offener Küche. Der Wohn- Essbereich besticht mit einem Erker, durch den man einen wunderschönen Blick in den Garten genießen kann. Von der offenen Küche gelangt man auf die Terrasse.
Die Obergeschosswohnung bietet ein ebenso großes Schlafzimmer wie im Erdgeschoss, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein Arbeitszimmer, eine geschlossene Küche sowie einen Wohn- Essbereich mit Balkonzugang für gemütliche Stunden.
Durchaus kann diese Immobilie auch als Einfamilienhaus genutzt werden.

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters vor.

Vereinbaren Sie gerne mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin, um sich einen persönlichen Eindruck von diesem schönem ZFH machen zu können.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der gesetzlichen Vorschriften (Datenschutzverordnung, Verbraucherwiderrufsrecht, Geldwäschegesetz usw.) ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständiger Namens- und Adressangabe bearbeiten können. Telefonische Auskünfte zu dem Angebot dürfen wir aufgrund der gesetzlichen Vorschiften im ersten Schritt nicht mehr erteilen.

• Holzwangentreppe in Buche
• Gasheizung mit Brennwerttechnik
• Fußbodenheizung
• Tageslichtbäder: Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, Waschtisch
• Weiße Kunsttofffenster mit Doppelverglasung
• Erker
• Terrasse, kleiner Balkon
• 2 Stallungen

– Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Monika Strobl
Mobil.: +49 (0)172 – 82 07 407
Mobil.: +49 (0)176 – 61 44 30 66





Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Aussencourtage

5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Lage

Die Stadt Wunstorf mit über 40.000 Einwohnern liegt westlich der Landeshauptstadt Hannover. Wunstorf besticht mit nahezu kompletter Infrastruktur. Alles was man zum täglichen Gebrauch benötigt ist fußläufig zu erreichen. Mehrere Supermärkte, Bioladen, diversen Geschäften, Banken,
Ärzte, sowie eine Vielzahl guter Restaurants sind in kurzer Zeit zu erreichen. Ideal für Familien befinden sich auch Kindergärten, Krippen und alle Schulformen direkt in Wunstorf. Auch das Freizeitangebot ist sehr umfangreich und bietet für Jedermann die entsprechende Umgebung, z.B. Fitnesscenter, Segel- und Surfschulen, Tennisplätze, Golfanlagen, Pferdesport usw. Die einladende Fußgängerzone mit Wochenmärkten in der Kernstadt, sowie besonders zu erwähnen der innerhalb des Stadtgebietes gelegene Naturpark Steinhuder Meer, welches als Naherholungsziel Nummer eins in der Region bekannt ist, kennzeichnen das Gesamtangebot des Standortes.
Mit ca. 25 km Entfernung wohnen Sie in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt Hannover und genießen so den Flair einer Kleinstadt, ohne auf die Vorteile einer Großstadt verzichten zu müssen.
Wunstorf ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Das Stadtgebiet grenzt an die Bundesautobahn A2 Berlin - Hannover – Ruhrgebiet, sodass Hannover in ca. 20 Minuten erreichbar ist. In 30 Minuten ist der Flughafen Hannover- Langenhagen mit dem PKW zu erreichen, mit welchem sämtliche nationale und internationale Ziele für Sie in greifbarer Nähe sind. Darüber hinaus verfügt Wunstorf über gute öffentliche Verkehrsanbindungen. Der Bahnhof/Zentraler Omnibus Bahnhof (ZOB) befindet sich in zentraler Lage in der Kernstadt. Von dort aus fahren in den Hauptverkehrszeiten alle 20 Minuten Züge in Richtung Hannover bzw. Stadthagen oder Nienburg. Die Transferdauer zum Hauptbahnhof Hannover beträgt per Regionalexpress ca. 15 Minuten. Außerdem wird Wunstorf durch ein Busliniennetz perfekt erschlossen.
Kleinstadtidylle genießen, mit hohen Freizeit- und Erholungswert, und trotzdem mitten in der Welt sein, das bietet Ihnen Wunstorf.

Ausstattung

  • Sonstiges
    • Kabel TV


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  • Preis EUR 365'000

    Zahlbar: Kaufpreis
  • Mehrfamilienhaus

    Zimmer: 5
    Etagen im Haus: 2
    Wohnfläche: 174 m²
    Grundstück: 2'157 m²
    Baujahr: 2004
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Inserate-Nr: 4474144
    Objekt-Referenz: 3784



Schutz Maske Team Smart


 
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