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Gediegene Wohnung in glamouröser Nachbarschaft

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 20.03.2013
- gültig bis: 20.03.2023
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 97 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1955

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Ein paar hundert Meter entfernt vom idyllischen Lietzensee im gediegenen und sehr zentralen West-Berliner Bezirk Charlottenburg befindet sich die Wohnanlage mit dieser 2-Zimmer-Wohnung. Die 1955 errichtete Wohnanlage umfasst 46 Wohneinheiten auf 5 Etagen mit 4 Aufgängen und wurde komplett saniert. Die Straße vor dem Haus ist mit altem Baumbestand begrünt. Die Wohnung selbst befindet sich im Eckhaus der Anlage im 3. Stock und wird derzeit umfassend modernisiert und hochwertig ausgestattet. Die handwerklichen Arbeiten sind in Kürze abgeschlossen. Ebenso wie die Wohnung ist auch die gesamte Anlage, sowie Hof, Garten und Vorgarten sehr gepflegt. Es gibt ausreichend PKW-Stellplätze für die Bewohner und Fahrradabstellflächen im Hinterhof. Im Winter steht Fahrradbesitzen ein Anbau zum Unterbringen der Fahrräder zur Verfügung. Zu der Wohnung gehört ein Keller von ca. 5 qm, der hell und trocken ist.
Alles in allem handelt es sich hier um eine sehr gepflegte Wohnanlage, der man ansieht, dass die Bewohner aufmerksam und schonend mit ihrem Eigentum umgehen. Insgesamt weht hier der Geist einer harmonischen Eigentümergemeinschaft. Dazu kommt die ruhige Lage bei gleichzeitig guter Anbindung an die City West, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote in der nahe gelegenen Neuen Kantstraße und die räumliche Nähe zu hochherrschaftlichen und gerne von Prominenten aus Film, Funk und Fernsehen bewohnten Altbauten rund um den Lietzensee, die die Attraktivität dieses Objektes ausmachen.

Die Wohnung befindet sich in der dritten Etage und hat eine Wohnfläche von 63 qm. Hinter der modernen Wohnungstür lädt der mit Einbaustrahlern ausgestattete Flur mit einer freundlichen Eingangssituation ein. Fachmännisch verlegtes Echtholzparkett in allen Räumen bis auf Badezimmer und Küche vermittelt gleich beim Eintreten den Eindruck solider Gediegenheit. Das Bad besticht durch die hochwertige Ausstattung mit einer Eckbadewanne und bodentiefer Dusche mit Regenwasserduschkopf, sowie der geschmackvollen Auswahl der verwendeten Materialien. Die Verarbeitung ist auch hier fachmännisch erfolgt. In der Küche setzt sich die Wahl hochwertiger Materialien fort, so ist die geschmackvolle moderne Einbauküche mit integrierten Strahlern und passender Deckenlampe ausgestattet, punktet durch Fronten in einem angenehm anregenden Rot und überrascht mit praktischen Details. Die Wohnung verfügt über einen Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist und ebenso wie Küchen und Bad gefliest ist. In der gesamten Wohnanlage wurden hochwertige Isolierfenster eingebaut. Die Beheizung erfolgt über Zentralheizung. Der Energieausweis bescheinigt dem Gebäude die Energieeffizienzklasse C. Die Wohnung hat einen Kabelanschluss und ist an schnelles Internet angeschlossen. Durch die unmittelbare Nähe der Wohnanlage zu verschiedenen jüdischen Einrichtungen ist die Präsenz von Polizei sehr hoch, was sowohl subjektiv wie objektiv zu einer sehr behüteten und sicheren Wohnsituation beiträgt.

– Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

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Sammy Eggers
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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können w

Aussencourtage

7,14% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Lage

Hier am Lietzensee lässt es sich leben, viele Prominente, vor allem Schauspieler haben dieses Wohnumfeld seit Jahrzehnten für sich entdeckt. Recht haben sie! Hier, in imposanten Jugendstilhäusern und Baudenkmälern der 20er Jahre, lebt es sich gut in dieser grünen Oase des Friedens und der Beschaulichkeit am romantischen Lietzensee mitten in Berlin. Zum West-Berliner Bezirk Charlottenburg gehörend, hat man von hier aus alle Möglichkeiten das Stadtleben zu genießen, denn das direkte Wohnumfeld ist ruhig, gediegen und solide, aber über die nahe gelegene A100, sowie die S-Bahnstationen Messe Nord und Westkreuz bestens an die City angeschlossen. Eine rege und interessante Gastronomieszene befindet sich fußläufig entfernt von der Wohnanlage. Ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Spazieren Sie an den Ufern des Sees und pausieren Sie in einer der vielen Gastronomien. Hier lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen, hier ist die Hektik der Großstadt weit entfernt und doch ist man mittendrin, in der Metropole Berlin. Nicht umsonst war dieser Teil Berlins schon immer ein sehr gefragtes Wohngebiet, die herrschaftlichen Hauser mit Ihren riesigen Wohnungen zeugen von dieser Vergangenheit. Die lauschigen Seitenstraßen mit ihrem alten Baumbestand lassen das Beste der Gegenwart zum Vorschein kommen und auch in Zukunft wird dieses Wohngebiet seinesgleichen suchen. Sichern sie sich jetzt Ihren Platz am Lietzensee.

Ausstattung

  • Sonstiges
    • Kabel TV


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    Zahlbar: Kaufpreis
  • Etagenwohnung

    Zimmer: 2
    Etage: 3. Stock
    Etagen im Haus: 5
    Wohnfläche: 63 m²
    Baujahr: 1955
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Inserate-Nr: 4644967
    Objekt-Referenz: 3866



Schutz Maske Team Smart


 
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Cached: 30.09.2020 04:42:00