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Mehrzweckhalle und Wohnen am Berliner Ring

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: A
- erstellt am: 28.09.2020
- gültig bis: 28.09.2030
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 48,5 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Baujahr: 1981

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Nur 2 Kilometer vom Berliner Ring entfernt bietet dieses Objekt unschlagbare Vorteile für Logistikunternehmer, Baugewerbetreibende, Handwerker, Bildhauer u.a.: auf großer Fläche lagern und/oder produzieren, gleich daneben im Grünen, zwischen Obstbäumen wohnen und das alles verkehrsgünstig direkt vor den Toren Berlins gelegen (nur 15 Minuten Fahrtzeit bis zur Stadtgrenze, 30 bis Bahnhof Zoo). Dazu kommt, dass das Gebäude 2020 komplett kernsaniert wurde und daher in top gepflegtem Zustand ist. Man kann direkt einziehen, die Halle bestücken und mit seinem Gewerbe loslegen. Sollten dafür die drei, in der Halle vorhandenen Büroräume den Bedarf an Verwaltungsräumen nicht decken, könnte man auch den Wohntrakt im Hallenanbau mit 3 zusätzlichen Zimmern, Küche und Bad als weiteren Verwaltungsbereich nutzen. Allerdings bietet die 3- Zimmer-Wohnung allen Komfort, den ein Haushalt benötigt, zumal auch in der Halle ein Badezimmer vorhanden ist und daher Privat- und Gewerbebereich komplett voneinander unabhängig nutzbar sind. Der Wohntrakt hat sowohl eine Tür zur Halle als auch einen separaten Eingangsbereich.
Was die Halle angeht, so lässt sich diese, da sie nach modernstem Standard thermoisoliert ist, nicht nur als reines Trockenlager nutzen, sondern sie lässt sich mit überschaubarem Aufwand auch zu einer Kühlhalle umbauen und wäre somit auch für Lebensmittelproduktionsbetriebe oder als Zwischenlager interessant.

Auf dem 2748 m² großen, komplett eingefriedeten Grundstück befindet sich eine 565 m² große, massive Betonplatte neben dem Gebäude. Diese Platte ist problemlos von LKWs sowie Flurförderzeugen befahrbar. Drei große Einfahrtstore ermöglichen die Einfahrt von zwei Seiten.
Somit bietet sich dieses Objekt z.B. als Außenlager an.
Die Merzweckhalle mit Anbau wurde 1981 gebaut und 2020 kernsaniert. Die überdachte Innenfläche beträgt ca. 477 m². Das Gebäude ist mit zwei isolierten automatischen Industrietoren und dreifachverglasten Fenstern ausgestattet. Außen ist es mit Sandwichplatten aus Mineralwolle (8 cm) und mit 6 cm Platten von innen verkleidet. Dadurch ist die Halle sehr gut isoliert. Dementsprechend hat sie eine sehr hohe Energieeffizienz. Auch eine Nutzung als Kühlhalle ist unter diesen Umständen mit überschaubarem Aufwand zu realisieren. Denn das Objekt ist mit einer modernen Wärmepumpe ausgestattet (Baujahr 2020), die bei Bedarf auch zur Kühlung der Halle verwendet werden kann.

Innerhalb der Halle befindet sich ein Trakt mit einem Haustechnikraum drei Büroräume sowie ein Sanitärraum mit WC und bodentiefer Dusche. Es liegen sowohl 220 als auch 380 Volt Strom Anschlüsse. Das gesamte Grundstück kann nachts mit den vorhandenen LED Lampen beleuchtet werden. Auf dem Grundstück befindet sich ein Regenwassersammelanlage mit dem Fassungsvermögen von 15 m³.

Der Anbau ist als Wohnbereich konzipiert, kann aber auch für zusätzliche Büroräume genutzt werden. Neben 3 Räumen ist hier eine vollausgestattete Einbauküche vorhanden sowie ein Bad mit Dusche.

Insgesamt bietet diese neuwertige Mehrzweckhalle mit Anbau Voraussetzungen, die viele Gewerbetreibende suchen.

– Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Sammy Eggers
Tel.: +49 (0)30 – 499 69 117
Mobil.: +49 (0)176 – 248 30 225





Hinweis zum Exposé Inhalt:

Aussencourtage

7,14% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Lage

Das Objekt befindet sich in vorteilhafter Lage direkt am Berliner Autohahnring, unweit der vierspurig ausgebauten Bundesstraße B5 nach Berlin und gehört zur Gemeinde Wustermark. Dieser Ort liegt im Brandenburgischen Landkreis Havelland und entwickelt sich durch seine gute Verkehrsanbindung zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort, der Unternehmen aus verschiedensten Branchen anzieht. Jüngst sind hier 4.000 Arbeitsplätze entstanden, so dass man diese Region zu Recht als Jobmotor bezeichnen kann. Die Gemeinde Wustermark verzeichnet ein stetiges Wachstum, das sich auch in der Einwohnerzahl niederschlägt. Derzeit beträgt die Einwohnerzahl knapp 10.000 Personen.
Diese attraktive Lage am westlichen Stadtrand Berlins, direkt am Berliner Autobahnring, ermöglicht es, den gesamten Berliner Raum schnell zu erreichen. Ein weiterer Vorteil ist die abgeschiedene Lage des Objekts, da diese sich gut für Produktionsbetriebe eignet. Nachtarbeit oder Produktion, die mit einer gewissen Geräuschentwicklung verbunden ist, ist hier unproblematisch zu realisieren, da niemand gestört wird.
Davon abgesehen ist auch die Lage im Grünen unweit der Naturlandschaft Döberitzer Heide und des Königwalds ein Pluspunkt. Falls man das Objekt mit Familie beziehen möchte, es gibt eine Kita, eine Grundschule und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten im Ort. Wustermark ist auch an den ÖPNV angeschlossen, so gibt es einen Regionalbahnhof, mit dem man in 20 min. am Verkehrsknotenpunkt Bahnhof Spandau ist, von dem aus nicht nur viele Regionalzüge, Buslinien S- und U-Bahnen abfahren, sondern auch zahlreiche Fernreiseverbindungen.
Das Gesamtpaket dieses Objektes kann man getrost als gewerblichen Leckerbissen bezeichnen. Hier lohnt sich ein genauer Blick. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

  • Sonstiges
    • Kabel TV


Ähnlich
  1. Lager-, Keller-, Abstell-, Vorrats-, Bastel-, Hobbyraum oder sonstige Nutzung!

    Halle

    Kaufpreis



    n. V.

     

    51429 Bergisch Gladbach NW




 
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