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Zentrum Speicher/Eifel- ältere Kate mit Charakter sucht Liebhaber für eine neue Zukunft

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Das zum Verkauf stehende Haus wurde zum Ende des 19. Jahrhunderts als ein Reihenmittelhaus in Massivbauweise errichtet.
1976 wurde es in größerem Stil umgebaut und saniert. Alte Stallungen wurden abgerissen und eine Garage mit darüber liegender Terrasse errichtet.Heute bietet das Anwesen auf einem Grundstück von 165 qm ca. 90 qm Wohn- und ca. 80 qm Nutzfläche.
Man betritt das Haus von der ruhigen Anliegerstraße kommend barrierefrei und befindet sich in ein Art Diele, von der man links in die große Wohnküche gelangt und rechts in die "Garage" , die allerdings nach heutigen Maßstäben zu schmal ist um als Garage genutzt werden zu können.
Von der Wohnküche geht es weiter ins geräumige Wohnzimmer, an dass ein weiterer Raum angrenzt, der als Durchgangszimmer dient, um die Garage auch von innen zu erreichen.Auch einen kleinen Gewölbekeller, der früher wie heute sicherlich als Vorratskeller diente,kann von hier betreten werden.
Zwischen Wohnzimmer und zweitem Raum befindet sich die Treppe ins Obergesschoß.
Die alte Holztreppe ist in einem recht guten Zustand und verdient sicherlich eine Aufarbeitung,da sie bestenes in dieses kleine Häuschen passt.
Im Obergeschoß gleich links, befindet sich das geräumige Badezimmer, von dem man Zugang zur kleinen Terrasse hat, die über der "Garage" liegt.. Ein ruhiges,von 3 Seiten behütetes Plätzchen, mit Blick zur Anliegerstraße.
Rechts der Treppe und geradeaus befinden sich die beiden schon renovierten Schlafzimmer und über eine Ziehleiter im Flur gelangt man auch auf den Dachboden, der viel Platz und sicherlich auch Ausbaupotential bietet.
Auf der Rückseite des Hauses und vom Wohnzimmer aus zu erreichen, liegt eine kleiner, befestigter Innenhof, den man gut zu einer Terrasse umgestalten könnte. Von dort erreicht man einen weiteren Raum,der exakt über dem Gewölbekller liegt und seiner neuen Bestimmung entgegensieht.
Es erwartet Sie ein kleines Haus mit guter Substanz und Charakter, im Stadtzentrum von Speicher
Herzlich willkommen.

Die Ausstattung des Hauses ist einfach.
Es ist sanierungsbedürftig, befindet sich aber in einem recht guten Gesamtzustand.
Bereits vor ein paar Jahren haben die jetzigen Eigentümer mit der Sanierung angefangen. Es wurden Wände durchbrochen, neue Kabel verlegt und 2 Zimmer renoviert. Letztlich ist aber noch einiges zu tun,was wiederum den Vorteil hat, dass der neue Eigentümer seine Vorstellungen verwirklichen kann ohne allzu große Rücksicht auf vorhandene Bausubstanz nehmen zu müssen.
So ist es z.B. möglich, einzelne Räume ohne großen Aufwand zu verändern um mehr Platz zu schaffen oder auch den Dachboden auszubauen.
Das Dach ist in einem ordentlichen Zustand. Es ist trocken und dicht und mit Tonziegeln gedeckt; eine Dämmung ist nicht vorhanden.
Die Fenster sind bereits erneuert worden.Sie sind aus Kunststoff und doppelt verglast. Die Türen im Inneren sind aus Holz, die Böden mit Holzdielen, Laminat oder Fliesen ausgelegt,die Wände und Decken einfach verputzt und gestrichen.
Die Beheizung erfolgte bisher mit einem Kaminofen und einer Ölheizung,allerdings liegt bereits ein Gasanschluß im Haus, sodass man auf Gasheizung umstellen kann.
Schnelles Interent über Glasfaser liegt am Haus an und Sat-TV ist bereits vorhanden.
Die Aufteilung der Räumlichkeiten im Detail:
EG:
Diele/Eingang mit Garagenzugang
Küche mit Einbauküche
Wohnzimmer mit Zugang zum Innenhof
Hauswirtschaftsraum
Zugang zum Gewölbekeller
1.OG
2 Schlafzmmer
1 Badezimmer
kleine Dachterrasse/Balkon
DG. nicht ausgebaut
Außen:
Hinterhof mit Zugang zu einem zusätzlichen Raum

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

– Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwe

Aussencourtage

3.800,00 Euro inkl. 19% MwSt.

Lage

Ihr neues Zuhause steht am Ende einer ruhigen Spielstraße, ohne Durchgangsverkehr und in einer reinen Wohngegend.Bis zum Marktplatz sind es lediglich 2 Min., sodass man die meisten Besorgungen fußläufig erledigen kann.
Die Nachbarschaft besteht aus überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern,teils auch kleineren Geschäftshäusern, also ein gediegenes Umfeld
Speicher, eine Kleinstadt mit ca. 3500 Einwohnern, liegt geographisch im Landkreis Bitburg -Prüm ,im nördlichen Rheinland Pfalz.
Das Städtchen ist umgeben von einer reizvollen, landwirtschaftlich geprägten Landschaft, mit ausgedehnten Wäldern,Wiesen und Feldern und dem nahen Flüßchen Kyll.
Speicher ist ein sog. Grundzentrum, d.h. dass hier alle notwendigen Einrichtungen vorhanden sind, die die Bewohner der Stadt und des Umlandes benötigen um sich mit den Dingen des täglichen Bedarfs zu versorgen.
Arztpraxen und Apotheken, Banken und eine Poststelle, sowie etliche Dienstleister, haben sich hier angesiedelt.
Zudem haben Tankstellen und Reparaturwerkstätten bzw. Kfz Handel sowie andere Gewerbe- und Handwerksbetriebe hier ihren Sitz. Für die Versorgung gibt es ALDI, REWE u.a.
Eine Kita, die Grund- und weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium,bieten gute schulische Rahmenbedingungen und div. Sport- und Freizeitanlagen, mit Schwimmbad, Sporthallen, Tennisplätzen usw., sorgen für ein vielfältiges Freizeitangebot.
Auch das kulturelle Angebot ist mit einem Museum und etlichen weiteren Einrichtungen beachtlich.
In touristischer Hinsicht ist Speicher ebenfalls recht gut aufgestellt: ein breit gefächertes Gastronomieangebot,Hotels, Wanderwege, Radtouren usw. sind bei Urlaubern beliebt und bis zum Eifelpark in Gondorf sind es auch nur wenige Kilometer.
Die Verkehrsanbindung ist recht gut.. Bis zur B 51 sind es ca. 10 km, bis Trier oder Bitburg ca 20 km, und die A 60 Lüttich-Wittlich erreichen Sie in 15 Minuten. Selbst die Stadt Luxemburg ist nur 60 km entfernt.
Zudem gibt es einen Bahnhof an der Strecke Trier-Köln.

Ausstattung

  • Sonstiges
    • Kabel TV


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