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LEIPZIG ZENTRUM + 4 RAUM DACHGESCHOSS MAISONETTE + EIGENNUTZER

4 Zimmer Dachgeschosswohnung zum Kauf - Leipzig Zentrum West:

Zum Verkauf steht eine stilvolle Altbauwohnung in einem im Jahr 2004 aufwendig und hochwertig sanierten Gründerzeitobjekt im Herzen von Leipzig. Die umfangreiche Sanierung ermöglichte die erstklassige Restaurierung vorhandener Altbaustilelemente und den Ausbau des kompletten Dachgeschosses.

Die Wohnung mit ca. 121 m² befindet sich im 3. Obergeschoss + Dachgeschoss und erstreckt sich über 2 Etagen (Maisonette). Sie ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. In der unteren Ebene der Wohnung befinden sich 3 Zimmer, 2 Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche, sowie der Flur.

Im oberen Bereich der Wohnung bildet der große Wohnbereich mit Kamin und offener Küche (Einbauküche vorhanden) das Herzstück der Wohnung. Von hier gelangt man auf die großzügige Dachloggia mit Südausrichtung.

In allen Wohnräumen wurde im Zuge der Sanierung Parkettboden verlegt. Die Bäder sind ansprechend gestaltet, mit hochwertiger Sanitärkeramik. Zur Wohnung gehört zudem ein großzügiger Kellerraum.

Die Immobilie ist derzeitig noch bewohnt, kann aber in ca. 3-4 Monaten als Eigennutzer bezogen werden oder neu vermietet werden. (keine Eigenbedarfskündigung notwendig)

Das monatliche Wohngeld ist derzeitig mit € 521,00 veranschlagt, wobei ca. € 450,00 auf den Mieter umlegbar sind. Die Heiz- und Wasserkosten dieser Einheit fallen im Vergleich zu anderen Wohnungen im Haus überdurchschnittlich hoch aus, was auf das Heizverhalten des Mieters zurückzuführen ist.

Die Höhe der Instandhaltungsrücklage beträgt monatlich € 48,00. Zum Ende des Jahres 2019 betrug die Höhe der Rücklage für den Kaufgegenstand ca. € 4.800 – für das Gesamtobjekt ca. € 21.100.

Weitere Details zur Wohnung gern auf Anfrage.

4 Raum Dachgeschoss Maisonette zum Kauf: Frei für Eigennutzer nach Vereinbarung (3 Monate möglich), Denkmalschutzobjekt, Aufzug, Kamin, Parkettboden, offene Küche mit Einbauküche, Dachloggia/Dachterrasse, Abstellraum in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss, 2 Tageslichtbäder, teilweise Dachschrägen (obere Ebene), Parkettboden, Kellerraum, grüner Innenhof und vieles mehr.

Weitere Daten zum Objekt gern auf Anfrage. Besichtigungstermine vor Ort sind nach Vereinbarung und Rücksprache mit den Bewohnern möglich.

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Baudenkmal. Ein Energieausweis ist laut Energieeinsparverordnung (EnEV) nicht erforderlich.

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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermitltung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag/Mietvertrag.

Aussencourtage

5,8%

Lage

Zentrum West - Leipzig | Top Wohnlage unweit der Innenstadt in Leipzig. Die Immobilie befindet sich im ruhigeren Teil der Gottschedstraße, in fußläufiger Entfernung zum Leipziger Stadtzentrum. Vor allem die Innenstadtlage macht die Mikrolage sehr interessant und beliebt. Die City ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Straßenbahn und Busverbindungen sind ebenso zu Fuß erreichbar, wie Einkaufsmöglichkeiten, Sportmöglichkeiten, Ärzte und Schulen. Die Parksituation ist etwas angespannt im Viertel. Hier besteht die Möglichkeit, einen PKW Stellplatz in einem der umliegenden Parkhäuser anzumieten.

Ausstattung

  • Sonstiges
    • Haustiere ok


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  • Preis EUR 455'000

    Zahlbar: Kaufpreis
  • Dachwohnung

    Zimmer: 4
    Etage: 3. Stock
    Etagen im Haus: 4
    Wohnfläche: 121 m²
    Baujahr: 1881
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Inserate-Nr: 4700597
    Objekt-Referenz: OFFA20201013095541075A9S1X7A2W8



Schutz Maske Team Smart


 
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