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Thomm- Handwerkerhaus, ein Juwel unter Halbedelsteinen -122 qm Wohnfläche und 480 qm Grundstück

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Bei diesem Reihenmittelhaus handelt es sich um ein im 19. Jdh. in Massivbauweise errichtetes Gebäude, dass in den vergangenen Jahren für eine Sanierung in Angriff genommen wurde. So wurden u.a. die Fenster komplett erneuert,teils neue Böden verlegt und div. weitere Maßnahmen durchgeführt.
Es gibt zwar noch einiges zu tun, aber das Haus ist in seiner Substanz bestens in Schuß und sieht nun seiner Vollendung zu einem schmucken Reihenhaus entgegen.
Mit einer Wohnfläche von rd. 122 qm und einer zusätzlichen Nutzfläche von weiteren 100qm, bietet das Haus auf 2 Etagen reichlich Platz für Sie und Ihre Familie.
Sie erreichen das Anwesen von der Anliegerstraße kommend, über eine teils befestigte Hoffläche -die natürlich auch als PKW Stellfläche dienen kann- und einen kleinen Vorgarten,der das Grundstück linker Hand arrondiert. Rechts begrenzen eine kleine Mauer und ein Zaun das Grundstück zum Nachbarn.
Nach dem Betreten des Hauses steht man zunächst im Hausflur, der von der Vorderseite durchgängig bis zur Rückseite des Hauses reicht.
Gleich links befindet sich das geräumige Wohnzimmer, rechts die Wohnküche. Im hinteren Teil des Erdgschosses befindet sich ein großer, zweigeteilter Raum, in dem das Bad und ein Hauswirtschaftsraum vorgesehen sind. In der MItte des Flures führt die Treppe in die oberen Etagen. Hier befinden sich zwei größere Schlafzimmer und darüber das ausbaufähige Dachgeschoß.
Hinter dem Haus gibt es eine befestigte Hoffläche, die auch vom Nachbarn genutzt werden kann. Gegenüber steht ein große Garage, die ausreichend Platz bietet für Ihr Auto, evtl. das Motorrad und vieles mehr.
Diese Garage ist komplett unterkellert und dieser alte Gewölbekeller,der nur von außen zu betreten ist,bietet neben viel Platz auch einen kleinen Brunnen, der stets gefüllt, das Brauchwasser liefern kann.
Es erwartet Sie ein kleines Haus mit viel Potential, und das zu einem fairen Preis
Herzlich willkommen

Die Ausstattung des Hauses ist natürlich aufgrund der nur teilweise erfolgten Sanierung recht einfach.
Die alten Fenster wurden 2016 bereits komplett gegen neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung ausgetauscht und auch die Haustüre wurde ersetzt.
In den Räumen wurden neue Böden verlegt, teils mit Laminat, teils sind sie mit Fliesen ausgetattet. Die Wände sind verputzt aber noch nicht tapeziert.
Der Bad/ Hauswirtschaftsraum ist zwar gefliest ,müsste aber wohl in Teilen erneuert werden.
Die Elektrik ist zeitgemäß, die Beheizung des Hauses erfolgt über einen Kaminofen und die Warmwasserversorgung wird über Durchlauferhitzer elektrisch betrieben.
Der Speicherraum bietet sich zum Ausbau an, das darüber liegende Dach ist in einem guten Zustand und mit Naturschiefer gedeckt, allerdings nicht gedämmt.
Sat TV und schnelles Internet über LTE verbindet Sie mit der Außenwelt.
Die auf der Rückseite liegende Garage ist sehr geräumig und mit einem großen Gragetor versehen. Der Gewölbekeller hat einen festen Betonboden und das Gewölbe ist sauber und trocken.

Die Aufteilung der Räume:
EG: Wohnküche,Wohnzimmer, Bad, Hauswirtschaftsraum,Flur
OG: 2 Schlafzimmer zur Vorderseite,Flur ,ein Schlafzimmer zur Rückseite
DG: nicht ausgebaut
Außen Rückseite: große Garage mit darunter liegendem Gewölbekellerm, Hoffläche
Außen Vorderseite: befestigte Hoffläche, Vorgarten

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

– Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Heinz Steffes
Tel.: +49 (0)6501 – 60 69 607
Mobil:+49 (0)177 – 21 92 166



Aussencourtage

4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Lage

Das zum Verkauf stehende Haus steht im alten Ortskern von Thomm, einer ca. 1100 Einwohner zählenden Gemeinde im vorderen Hochwald.
Die Anliegerstraße ist kaum befahren und die Nachbarschaft besteht aus reinen Wohngebäuden, so dass man in ruhiger Umgebung wohnt.
Thomm gehört zur VG Ruwer im Landkreis Trier-Saarburg und liegt unweit der Bundesstraße 52 und damit verkehrsgünstig zwischen Trier und Hermeskeil.
Der Ort hat sich in den vergangenen Jahren recht gut entwickelt und seine Infrastruktur erhalten, bzw.ausgebaut.
2 Bankfilialen, Bäckerei,Frisör,Getränkeshop,etliche Dienstleister, Handwerksbetriebe, die Dorfwirtschaft und die bekannte Viezmosterei Gorges, sind hier etabliert und decken einen Großteil der Versorgung mit den "Gütern des täglichen Bedarfs" ab.
Für den Rest ist das nahe Schweich oder Trier schnell erreicht.
Eine Kita für die Kleinen, eine Volkshochschule für die Wissbegierigen und div. Vereine für die Kulturinteressierten, runden das Angebot der Gemeinde ab.
Die Gegend ist landwirtschaftlich geprägt - es gibt noch Bauern im Dorf- und bietet neben einer reizvollen und abwechslungsreichen Natur, einen ruhigen und schönen Wohnort.
Die Verkehrsanbindung in alle Richtungen ist ausgezeichnet.Sowohl mit dem Auto als auch mit dem ÖPNV. Die in 1 Km am Ort vorbeiführende B52 verbindet Thomm mit
Trier: in ca. 20 MIn.
Hermeskeil: in ca. 15 Min
Autobahn A 1: in ca. 10 MIn.
Autobahn A 64: in ca 20 Min.
Flughafen/Stadt Luxemburg: in ca. 45 Min.
Die Busverbindung Thomm-Trier erfolgt mit den VRT zu jeder Stunde und der Bus bringt Sie in knapp 20 Minuten bis zum Bahnhof Trier oder umgekehrt.

Ausstattung

  • Sonstiges
    • Kabel TV


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    Haustiere ok

  • Preis EUR 64'500

    Zahlbar: Kaufpreis
  • Reihenmittehaus

    Zimmer: 4
    Etagen im Haus: 1
    Wohnfläche: 122 m²
    Grundstück: 484 m²
    Baujahr: 1900
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Inserate-Nr: 4726844
    Objekt-Referenz: 3942



Schutz Maske Team Smart


 
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Cached: 12.04.2021 18:01:10