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EFH zum selbst bewohnen oder als Renditeobjekt - Haus mit angebauter Wohneinheit in Losheim am See

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Dieses Einfamilienhaus steht wurde ca. 1950 in massiver Bauweise errichtet. Es steht in einer ruhigen Seitenstrasse von Losheim am See. Im Jahr 1995 wurde das Haus so umgebaut, dass aus dem Stall- u. Garagenbereich eine Wohnung von ca. 64 Quadratmetern mit zwei Zimmern, Küche und Badezimmer entstand. Diese Wohnung betritt man durch eine Seiteneingangstür. Direkt dahinter befindet sich eine Wendeltreppe aus Metall. Über diese Erreicht man die Wohnung. Hinter der Eingangstür befindet sich ein Essbereich mit rechtsseitig liegender Einbauküche. Diese Küche erreicht man über zwei Stufen, da sie etwas tiefer liegt, als der Essbereich. Hinter der Küche befindet sich das Wohnzimmer. Neben dem Wohnzimmer ist das Badezimmer untergebracht. Dieser Wohnung kann man mit einem Durchbruch zu einem weiteren Raum verhelfen, der dann als Schlafzimmer genutzt werden kann. Das ursprüngliche Haus mit ca. 105 Quadratmetern Wohnfläche liegt linksseitig der Wohnung. Es verfügt über zwei Etagen. Hier sind vier Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer und eine Einbauküche vorhanden. Der Bodenbelag des Hauses besteht aus Fliesen, Laminat. Die Heizung ist zur Zeit eine Öl Zentralheizung. Diese muss allerdings aufgrund des Alters ausgetauscht werden. Das Dach des Haupthauses ist aus den siebziger Jahren. Die Wohnung und das Haus sind zur Zeit vermietet und erzielen eine Kaltmiete von monatlich 920 Euro.

Dieses Einfamilienhauswurde etwa im Jahr 1950 in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 1995 wurde eine Einliegerwohnung angebaut. Das Haus steht in einer ruhigen Seitenstraße in Losheim am See. Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten. Zum einen auf der linken Seite das Haupthaus, dass sich über zwei Etagen erstreckt. Dieses Haus verfügt über ca. 105 Quadratmeter Wohnfläche. Rechtsseitig wurde im Jahr 1995 eine Wohnung angebaut. Diese verfügt über ca. 64 Quadratmeter Wohnfläche. Die Kaltmieteinnahmen belaufen sich zur Zeit auf monatlich 920 Euro. Das Dach des Haupthauses stammt aus dem siebziger Jahren. Das Dach der Wohnung wurde im Jahr 1995 erneuert, als die Wohnung angebaut wurde. Die Heizung ist zur Zeit eine Öl Zentralheizung. Diese muss aber aufgrund ihres Alters ausgetauscht werden. Das Haus bietet auf zwei Wohneinheiten verteilt:
2 Wohnzimmer
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
1 Gäste WC
1 Garage
2 Außenstellplätze
1 Kellerraum
Kaltmieteinnahmen von zur Zeit 920 Euro
Das Haus ist zentral gelegen. Dadurch sind alle Geschäfte mit Dingen für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken fußläufig zu erreichen. Wenige Kilometer entfernt, liegt der Losheimer See. Hier kann die Freizeit in vollen Zügen genossen werden.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

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Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Heide Rach
Tel.:Mobil:




Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

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4,76% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Lage

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Losheim am See im Landkreis Merzig-Wadern. Losheim am See ist u. a. durch seinen Stausee mit einem wunderschönen "Garten der Sinne" bekannt. Hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, wie Minigolf, Tretboot fahren, Schwimmen und Wandern. Losheim am See ist eine aufstrebende Gemeinde, die alles für den täglichen Bedarf bereitstellt. Ob Ärzte, Apotheken, Einkaufsmärkte, alles findet man in etwa einem Kilometer Entfernung von unserem Objekt. Restaurants im Ort oder auch am See, von deren Terrasse man den Seeblick genießen kann bieten kulinarische Genüsse an. In der Eisenbahnhalle von Losheim am See finden Veranstaltungen für viele Interessenlagen statt. Beispielsweise ein Edelsteinmarkt oder auch Auftritte von Künstlern und Musikbands. Wer es etwas größer und lebhafter mag ist im etwa fünfundvierzig Kilometer entfernten
Saarbrücken bestens aufgehoben. Hier bietet die Fußgängerzone von Kleidung bis Schmuck alles, was gebraucht wird. Zudem finden hier in der Saarlandhalle kulturelle Veranstaltungen statt, die über die Landesgrenzen hinweg bekannt sind. So werden hier beispielsweise Fernsehsendungen aufgezeichnet und
die Pferdeshow Apassionata war hier schon sehr erfolgreich zu Gast. Aber auch Künstler treten hier auf. Kommt man aus dieser lebendigen Stadt wieder ins neue zu Hause, kommt man in der Ruhe-Oase wieder in sein entspanntes Wohnen.

Ausstattung

  • Sonstiges
    • Kabel TV


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    Kabel TV

  • Preis EUR 160'000

    Zahlbar: Kaufpreis
  • Einfamilienhaus

    Zimmer: 6
    Etagen im Haus: 2
    Wohnfläche: 169 m²
    Grundstück: 180 m²
    Baujahr: 1950
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Inserate-Nr: 4751717
    Objekt-Referenz: 3961



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