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Stadtzentrum Idar Oberstein - 2019 saniertes interessantes Anlageobjekt mit 4 Wohneinheiten

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Das zum Verkauf stehende Gebäude wurde Anfang der 1920iger Jahre in Massivbauweise und seit 2015 komplett saniert.
Auf rd. 140 qm Wohnfläche befinden sich insgesamt 3 Wohnungen - Erdgeschoß, 1. Obergeschoß und 2. Obergeschoß.Das Dachgeschoß wurde noch nicht fertiggestellt, wird aber dann die 4. Wohnung ergeben. Die Wohnungen generieren jeweils 250,- € monatliche Kaltmiete, also 9.000,- € Jahreskaltmiete und später die Dachgeschoßmiete.
Es handelt sich um ein Reihenmittelhaus, dass von der Anliegerstraße aus barrierefrei betreten wird.
Ein kurzer Hausflur, vom dem man gleich rechts die Erdgeschoßwohnung betreten kann. 1,5 Zimmer, davon eines mit Einbauküche und ein kleines Bad, befinden sich hier.
Am Ende des Hausflurs führt die Haustreppe in die oberen Etagen. Hier befindet sich auch eine neuwertige Sauna, die von der Hausgemeinschaft genutzt werden kann.
Die Wohnungen in den Obergeschossen und später auch im Dachgeschoß, bieten jeweils 2 Zimmer und ein Bad.
Zum 1. Obergeschoß gehört eine große Terrasse auf der Rückseite des Gebäudes.

Die Ausstattung des Hauses ist normal , aber auf dem neuesten Stand.
Seit 2015 wurde das Gebäude durchgehend saniert und steht auch nicht unter Denkmalschutz.
Derzeit gibt es 3 Wohnungen mit jeweils 2 Zimmern- Küche und Bad, das Dachgeschoß kann ebenfalls noch ausgebaut werden.
Die Bäder sind gefließt, die Böden mit Laminat bzw. Fliesen ausgelegt, die Wände einfach tapeziert bzw. verputzt und gestrichen .Es wurden neue Kunststofffenster -selbstverständlich doppelt verglast- verbaut und mit Rollladen geschützt.
Die Elektro- und Wasserinstallation ist seit 2015 erneuert worden und das komplette Dach ist ebenfalls neu. Selbstverständlich gibt es schnelles Internet und Sat-TV.
Beheizt wird das Haus mit einer modernen Gastherme
Die Aufteilung im Einzelnen
EG - 2 Zimmer, 1 Bad, Flur mit Sauna
1.OG - 2 Zimmer, 1 Bad, 1 Terrasse
2.OG - 2 Zimmer, 1 Bad
DG- ausbaufähig zu einer 2 Zimmerwohnung
Keine Garage, Parkplätze im öffendlichen Raum können bei der Stadt angemietet werden.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

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Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Heinz Steffes
Tel.: +49 (0)6501 – 60 69 607
Mobil:+49 (0)177 – 21 92 166





Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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Lage

Das Gebäude steht in einer ruhigen Anliegerstraße unweit des Idar Obersteiner Stadtzentrums und in einer Reihe ähnlicher Gebäude aus der Vorkriegszeit. Dieses Viertel liegt zwischen der Bahnlinie und der B 41.
Idar-Oberstein liegt am südlichen Rand des Hunsrücks beiderseits der Nahe und innerhalb des
Naturparks Hunsrück-Hochwald. Es gehört zum Landkreis Birkenfeld und hat
ca. 30.000 Einwohner, die sich auf 13 Stadtteile erstrecken und gilt als
Mittelzentrum. Die Stadt ist berühmt geworden durch seinen Edelsteinhandel,
der die Stadt immer noch prägt und vielen Menschen Arbeit gibt.Darüber
hinaus ist sie Heimat der deutschen Artellerieschule.
Der Stadtteil in dem Ihr neues Zuhause steht, gehört zum "Kernstadtbereich"
Idar-Obersteins. Er ist strukturell gut aufgestellt,denn es gibt div.Läden zur
Versorgung mit den Gütern des täglichen Bedarfs, eine Kita und eine
Grundschule in der Nähe, Bankfilialen, etliche Dienstleister in div.Branchen,
eine gut sortierte Gastronomie und eine Vielzahl an Vereinen rundet das
Angebot ab.
Die Stadt bietet natürlich zudem alles,was man von einer "Stadt" erwarten
kann: Geschäfte, kulturelle Einrichtungen wie Museen, Sehenswürdigkeiten
und touristische Highlights, wie die Felsenkirche, Sport - und
Freizeiteinrichtungen u.v.m.
Idar Oberstein ist auch verkehrstechnisch gut angebunden. Die B41 führt 4 -
sprurig durch die Stadt und verbindet die A62 und die A61 miteinander.So
dass man in jeweils knapp 30 Minuten mit diesen Autabahnen verbunden ist
und so in knapp einer Stunde im Rhein/Main Gebiet oder in Kaiserslauten und
Trier/Luxemburg ist.

Ausstattung

  • Sonstiges
    • Kabel TV


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    Zahlbar: Kaufpreis
  • Renditeobjekt

    Zimmer: 6
    Etagen im Haus: 3
    Fläche: 140 m²
    Grundstück: 103 m²
    Baujahr: 1920
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Inserate-Nr: 4769012
    Objekt-Referenz: 3984



Schutz Maske Team Smart


 
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