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Großzügiges Niedrigenergiehaus für die Familie mit Fussbodenheizung!

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: A
- erstellt am: 19.06.2020
- gültig bis: 19.06.2030
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 18 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Baujahr: 2017

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Hell, luftig, großzügig, nigelnagelneu und dazu noch Energieeffizienzklasse A+, dieses moderne freistehende Einfamilienhaus mit Garage und Garten am ruhigen, Naturnahen Ortsrand der historischen Stadt Gransee bietet ausreichend Platz und jeglichen Komfort, den eine mehrköpfige Familie braucht, darunter fünf große Räume, überall bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung, Gästetoilette, Küche mit Speisekammer und viel Extra-Stauraum. Intelligent geplant und sorgfältig gebaut zeigt sich hier auch das Umweltbewusstsein und die Weitsicht der Bauherren, denn das Haus ist nicht nur mit einer modernen Erdwärmepumpe ausgestattet, die auch eine Kühl/Klimafunktion hat, sondern es wurde auch bereits die Stromleitung für eine zukünftige Solaranlage auf dem Dach gelegt. So ist man, was den Sektor Energie- und Wärme angeht, nahezu unabhängig in diesem Objekt.
Die Lage des Hauses in der Nähe des Waldes, der eine tolle Joggingstrecke zu bieten hat, zu vielen Seen in der Umgebung und die gleichzeitige Nähe zur malerischen historischen Altstadt von Gransee ist ein weiterer Vorteil. Auch dass Gransee einen eigenen Bahnhof hat, mit einer direkten Regio-Verbindung in die Hauptstadt ist ein nicht zu unterschätzender Pluspunkt. In nur 45 Minuten erreicht man von Gransee aus bereits Berlin Gesundbrunnen und hat von hier aus sämtliche städtischen ÖPNV-Verbindungen.
Das Haus steht kurz vor der Fertigstellung. Ein paar letzte Arbeiten wie Fliesen verlegen, Türzargen einsetzen etc. fehlen noch. Das bietet die Möglichkeit für neue Besitzer Einfluss auf die Gestaltung zu nehmen.

Das Haus wurde für eine größere Familie entworfen und in Massivbauweise 2020 errichtet. Es steht auf einem 600 qm großen Gartengrundstück.
Die Räume sind hell und großzügig. Insgesamt stehen in dem Haus derzeit 154 qm Wohnfläche zur Verfügung. Es gibt neben einem Bad und 3 separaten Räumen im OG, Küche, Wohn- und Essbereich im EG noch viele weitere Zusatzräume, darunter einen Hauswirtschaftsraum, einen Vorratsraum (neben der Küche), einen Abstellraum, eine Kammer im Bad für eine Infrarotkabine und eine Gästetoilette.
Allein der Wohn- und Essbereich ist ca. 44 qm groß, mit 6 großen 2,50 m hohen bodentiefen Fenstern ausgestattet und nach Süden ausgerichtet. Im Obergeschoss sind alle Fenster in den Zimmern bodentief. In allen Räumen liegt Laminat.
Das Haus wird mit Erdwärme beheizt und ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Durch das System Erdwärme + Alpha Innotec WZSV 92 H3M Hightech Erdwärmepumpe mit Kühlfunktion (Klimafunktion) erzielt das Haus eine Energieeffizienz, die der Klasse A+ entspricht. Auch die Stromleitung für eine Solaranlage auf dem Dach liegt bereits, so dass man energetisch nahezu autark ist.
Neben dem Haus gibt es eine 25 qm große Garage, auf deren Dach die Möglichkeit besteht noch einen Balkon/ Terrasse auszubauen.
Auch im Dach gibt es eine Ausbaureserve mit ca. 80 qm Bodenfläche. Der bisher unausgebaute Dachboden hat eine Raumhöhe von ca. 2,60 m und wird über 2 Fenster in den Giebeln belichtet. Heizung und Stromleitungen wurden bereits vorbereitet, auf dem Boden wurden USB-Platten verlegt, so dass der Dachboden ohne großen Aufwand rasch ausgebaut werden kann.
Zu den Gewerken, die noch auszuführen sind, gehören die Fliesen in Bad, Toilette und Küche, die Türzargen und Innentüren und die Gestaltung der Außenanlage. Eine kostengünstige Firma kann gern vermittelt werden.

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Lage

Der große deutsche Schriftsteller Theodor Fontane bezeichnete Gransee in seinen „Wanderungen durch die Mark Brandenburg“ als „die festeste Stadt der Grafschaft Ruppin“. Diese Einschätzung aus der 2. Hälfte des 19. Jahrhunderts stimmt bis heute, denn tatsächlich hat sich die Altstadt des Ortes kaum verändert und das seit vielen Jahrhunderten. So ist Gransees Befestigungsring aus dem 13./14. Jh. nahezu komplett erhalten und die Altstadt, die nach einem verheerenden Stadtbrand im Jahr 1711 wiederaufgebaut wurde, seitdem nahezu unverändert erhalten. Wer durch die spätgotischen Stadttore geht, erlebt Gassen aus der Ritterzeit, die gewaltige, doppeltürmige Marienkirche, das von Schinkel entworfene Luisendenkmal, ein behutsam restauriertes Stadtbild und brandenburgische Beschaulichkeit. Doch findet man hier auch alles, was man für das tägliche Leben benötigt und eine attraktive Gemeinde ausmacht. Dazu zählen neben zahlreichen Läden und Geschäften auch drei Kitas, eine Grundschule, eine Oberschule, ein Gymnasium, die alle vom Objekt aus bequem mit dem Fahrrad zu erreichen sind. Selbes gilt für Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Als Besonderheit gibt es in Gransee sogar einen Flugplatz, auf dem man Fallschirmspringen praktizieren kann.
Weite Wiesen und Äcker, ausgedehnte Wälder und Seen, wie der nur wenige Kilometer entfernte Geronsee oder der Wentowsee, der bereits zum Naturpark Uckermärkische Seen gehört, prägen das Umland von Gransee. Wanderer, Reiter, Fahrradfahrer kommen hier voll auf ihre Kosten.
Die Anbindung an die nächsten Oberzentren ist gut. In nur 10 min. ist man mit dem Fahrrad am Bahnhof von Gransee, von dem aus man eine Regio-Verbindung nach Oranienburg hat. Auch die Hauptstadt ist direkt von Gransee aus mit dem Regio zu erreichen. Die Fahrt bis zum Berliner Hauptbahnhof dauert ca. 1 Stunde mit dem ÖPNV, in Berlin-Gesundbrunnen ist man bereits nach 45 min. Auch mit dem Auto ist man in ca. 1 Stunde im Zentrum von Berlin.

Ausstattung

  • Sonstiges
    • Kabel TV


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    Zimmer: 5
    Etagen im Haus: 2
    Wohnfläche: 155 m²
    Grundstück: 800 m²
    Baujahr: 2017
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Inserate-Nr: 4769145
    Objekt-Referenz: 3985



Schutz Maske Team Smart


 
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