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Trier-Nord -Nähe Verteilerring… 10 Büroräume und 1 Großraumbüro auf 450 qm zur Miete. mit arten

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Dieses zur Vermietung anstehende Bürogebäude wurde 1938 in Massivbauweise errichtet,1989 komplett saniert und zu einem reinen Bürogebäude umfunktioniert. Es bietet heute auf rd. 780 qm Grund und Boden, ca. 450 qm Nutzfläche.
2015 wurde es vom derzeitigen Eigentümer generalüberholt und präsentiert sich heute in einem den heutigen Ansprüchen gemäßen Zustand.
Das Gebäude wird über eine direkte Zufahrt von der Ortsstraße kommend, und über eine große befestigte Hoffläche führend,erreicht.
Man betritt es durch einen kleinen Hausflur mit Windfang und gelangt zunächst ins Foyer. Von hier erreichen Sie über die Haustreppe alle Etagen und Räumlichkeiten.
Im Keller befinden sich div. Lager/Archivräume und die Teeküche, im Erdgeschoss und im Obergeschoss jeweils 5 Räume, die alle bis auf eine Ausnahme, als Büroäume genutzt werden.
Im EG wird der größte Raum als Gemeinschafts-/Konferenzraum genutzt.
Das Dachgeschoss mit seinen Schrägen ist ohne räumliche Teilung, so dass es derzeit als "Großraumbüro" dient.
Eine Unterteilung ist bei Bedarf aber jedrzeit möglich.
Alle Räume sind hell und freundlich gestaltet und mit je zwei Arbeitsplätzen ausgetattet.
Auf der Rückseite des Gebäudes befindet sich der "Nells Park" und dazwischen "Ihr" eigener Garten, den Sie selbstverständlich auch nutzen können und den Sie über einen eigenen,direkten Zugang aus dem Haus erreichen können.
Auf der rechten Seite des Hauses befindet sich eine angebaute Doppelgarage. Der Eigentümer plant, diese Fläche bei Bedarf zu weiteren Büroräumen aus- und umzubauen, so dass die Nutzfläche erheblich ausgeweitet werden könnte.

Das Bürogebäude entspricht dem heutigen Stand in Technik und Ausstattung.
Nach der Renovierung 2016 verfügt es über modernste Kommunikations- und Informationstechnik und eine zeitgemäße Elektroinstallation - auch mit Starkstromanschluß.
Auf den 2,5 Etagen sind jeweils mehrere Büros eingerichtet und selbstverständlich auch entsprechende Sanitärräume.
Die Böden in den Räumen sind gefliest oder mit Laminat ausgelegt, Eingangsbereich und Dielen/Vorräume sind gefliest.
Die Wände sind einfach tapeziert und gestrichen, die Fenster selbstverständlich doppelt verglast und durch Rollladen geschützt.
Das Haus wird mit einer zentralen Gasheizung beheizt, die Versorgung erfolgt durch die Stadtwerke.
Die Aufteilung der Räumlichkeiten :
Kellergeschoss: mehrere Lagerräume,Archivräume, Teeküche
Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Windfang und Vorraum, 4 Büroräume, 1 Gemeinschafts/Konferenzraum,Toiletten
Obergeschoss: Flur, 5 Büroräume,Toiletten
Dachgeschoss: Großraumbüro mit ca. 77 qm Fläche, Toilette
Aussenbereich: 12 Stellplätze, Garten

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

– Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Heinz Steffes
Tel.: +49 (0)6501 – 60 69 607
Mobil:+49 (0)177 – 21 92 166





Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen könne

Aussencourtage

2,38 Monatskaltmieten INKL. 19% MwSt.

Lage

Das Bürogebäude steht in Trier - Nord in einem sog. "Mischgebiet" mit Wohn- und weiteren Bürogebäuden, sowie einer Vielzahl unterschiedlichster Gewerbeimmobilien.
Es grenzt auf seiner Rückseite an den "Nellspark" und verfügt somit über viel Grünfläche und einen eigenen, abgegrenzten Gartenbereich, so dass man durchaus von einem
"Arbeitsplatz im Grünen" sprechen kann.
Das Bürogebäude in der Dasbachstraße liegt sehr verkehrsgünstig unweit des "Verteilerrings" an der Verbindungsstraße Trier- Nord- Ruwer , so dass Ihr Bürohaus von Ihren Besuchern oder Mitarbeitern schnell erreicht werden kann - n der heutigen Zeit ein nicht unwesentlicher Standortvorteil.
Die Autobahnauffahrt ist ca. 2 Min.,dass Stadtzentrum ca. 5 Min und der Haupbahnhof ca. 5 Minuten entfernt. Bis zum Flughafen Luxemburg benötigen Sie ca. 40 Minuten.
Und sollte der ÖPNV genutzt werden, befindet sich eine Haltestelle in unmittelbarer Nähe. Von hier fährt alle paar Minuten ein Bus zum Hauptbahnhof oder in alle anderen Richtungen.
Es gibt in unmittelbarer Nähe auch Versorgungsmöglichkeiten für die MItarbeitet,
Sei es eine Bäckerei,ein Imbiss oder eines der renomiertesten Hotels der Stadt - für das leibliche Wohl kann in den Pausen bestens gesorgt werden.
Das Objekt steht sicherlich in einer der bevorzugten, weil verkehrsgünstigen und mit viel Grün umgebenen Lagen der Stadt. Eine ideale Umgebung zum Arbeiten.
Herzlich willkommen


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  • Miete EUR 4'100

    Nettomiete: EUR 3'900
    Nebenkosten: EUR 200
    Zahlbar: monatlich
  • Gewerbe

    Etagen im Haus: 2
    Kubatur: 450 m³
    Baujahr: 1938
    Verfügbar: 01.01.2021
  • Lage

  • Inserate-Nr: 4777402
    Objekt-Referenz: 3987



Schutz Maske Team Smart


 
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