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SB-Dudweiler Gewerbeetage mit 5 Lager- und Büroräumen und bester Verkehrsanbindung zu vermieten

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Dieses alleinstehende Mehrfamilienhaus mit 2 Gewerbeeinheiten liegt in verkehrsgünstigster Anbindung in einer der besten Wohnlagen in Dudweiler. Das gesamte untere Geschoß - eine ehemalige Bäckerei und später Internetleuchtmittelhandel - steht mit 5 Räumen als Lagerräumen und Büroräumen samt WC und möglicher Dusche samt 4 Außenstellplätzen und breiter Hoflieferantenzufahrt ab sofort zur Miete frei.

Sie fahren die Hofeinfahrt in Richtung der 2 Garagen und stehen dann unter überdachten Außenstellplätzen. Sie betreten die Räumlichkeiten und stehen in einem kleinen Flurbereich, der direkt in das Büro mündet und links weiterführt zum WC und der möglichen separaten Dusche. Dort sind auch noch 2 weitere große Lagerräume, der größere davon gefliest, der kleinere mit Betonboden.
Vom Flur aus nach rechts betreten Sie den sehr großen Lagerraum mit Starkstromanschlüssen und der Möglichkeit frei Räume mit Stellwänden abzutrennen und zu teilen. Am Ende des Raumes zweigt nochmals eine Tür ab in einen kleinen vorgelagerten Raum, der ebenfalls eine Tür zum Hof hat und damit ideale Bedingungen für jegliche Art von Warenanlieferung bietet.
Die Kaltmiete beträgt 600,-- €
Die Nebenkosten betragen 150,-- €
Die Mietkaution beträgt 2 KM = 1.200,-- €

Einfache Ausstattung. Starkstromverkabelung. Ehemalige Bäcjkerei.
Größtenteils gefliest – Rest betoniert.
Gasversorgung vorhanden. Ebenso Wasseranschlüsse.
Freie Gestaltung in den Räumen für jegliche Art von Gewerbe.
4 Außenstellplätze.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

– Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Heiko Kennel
Tel.: +49 (0)6581 – 91 00 445
Mobil:+49 (0)179 – 698 1279





Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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Aussencourtage

1,79 Monatskaltmieten INKL. 19% MwSt.

Lage

Sie haben kürzeste Anbindung zu den Bundesautobahnen 1 und 6 und 623 und sind für alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Markt, Haltestellen, diverse Arztpraxen, Apotheken, Restaurants in fußläufiger Entfernung. Ebenso ist ein Krankenhaus Teil der medizinischen Versorgung von Dudweiler.


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