3 Zimmer Dachwohnung

Über den Dächern von Holzlar! Schicke 3-Zimmer ETW mit Dachterrasse, Stellplatz u. Fernblick zu verkaufen!

Hier kaufen Sie eine gut vermietete TOP-Dachgeschosswohnung in gepflegter Nachbarschaft eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohnungen.

Zur Wohnung gehören:
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- 3 Zimmer, 1 Küche, 1 Diele, 1 Bad, 1 Gäste-WC und 1 Einbauschrank
- 1 Einbauküche im Landhausstil
- große Dachterrasse mit Fernblick
- eigener Kellerbereich (im Dachgeschoss)
- eigener PKW-Stellplatz
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 2 Mehrfamilienhäuser mit jeweils 10 Wohnungen, also insgesamt 20 Parteien.

Beide Mehrfamilienhäuser wurden im Jahre 1989/1990 in Massivbauweise (ohne Keller) mit Satteldach erstellt. Jede Wohnung hat eine eigene Terrasse im Erdgeschoss, einen eigenen Balkon bzw. eine Dachterrasse. Im Haus ist ein Personenaufzug vorhanden.

Die beiden 3 ½-geschossigen Häuser wurden auf einem insgesamt 1.555 m² großem Grundstück errichtet. Aufgrund des sehr hohen Bodenrichtwertes in Höhe von aktuell 450 Euro je m² (Tendenz für 2021 weiter steigend) und den zu berücksichtigenden Miteigentumsanteil ergibt sich ein beachtlicher Grundstückswert, der im Kaufpreis der Wohnung Berücksichtigung findet.

Für die Fahrzeuge der Bewohner steht je Wohneinheit ein eigener großer Parkplatz seitlich des Hauses zur Verfügung. Ein auf dem Grundstück erstelltes Gartenhaus bietet Abstellfläche für die Fahrräder. Die Mülltonnen stehen in einem eigenen eingefriedeten und mit Hecken eingepflanzten Bereich.

Das Mehrfamilienhaus ist zwar nicht unterkellert, dafür stehen im Dachgeschoss der beiden Häuser Abstellbereiche zur Verfügung, die aus stabilen Trennwänden mit verzinkten Stahllamellen bestehen.

Die beiden Hauseingänge befinden sich an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße in einer begehrten Wohnlage von Bonn-Holzlar. Im Erdgeschoss und den beiden Obergeschossen befinden sich jeweils 3 Wohnungen (Dreispänner), die über das Treppenhaus bzw. über den Aufzug zu erreichen sind.

Die Wohnung ist seit dem 01.09.2016 für monatlich 700 Euro kalt vermietet. Der zur Wohnung gehörende Stellplatz ist aktuell frei und kann noch zusätzlich vermietet werden.

Details zur Wohnung:
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Die zu verkaufende Eigentumswohnung liegt im rechten Gebäudeteil und verfügt über eine große Dachterrasse mit Westausrichtung und schönem Blick über das Wohngebiet. Bei schönem Wetter soll man sogar den Kölner Dom erblicken können!

Betritt man die Wohnung mit dem durchdachten und zweckmäßigen Grundriss, so kommt man über einen Windfang in die große, mit Deckeneinbaustrahlern versehene Diele. Hier gibt es einen weißen Einbauwandschrank mit Staufläche für Ihre Vorräte oder sonstigen Gegenstände. Das Wohnzimmer mit großer Fensterfront zur Dachterrasse hin hat erst vor ca. 3 Jahren einen schönen Parkettboden (Buche) erhalten. Mit Ausnahme der Küche, des Bades und des Gäste-WC sind alle Räume mit einem Parkettboden belegt.

Die Küche als Landhausküche mit Induktionskochfeld und Eckspülbecken bietet ausreichend Platz für einen kleinen Tisch mit 2 Sitzplätzen. Der Boden ist mit terracottafarbenen Fliesen gefliest, der Wandspiegel mit großen weißen Fliesen versehen. Die Einbauküche mit den Elektrogeräten (Herd, Backofen, Kühl-/Gefrierkombination, Abzugshaube) ist im Kaufpreis bereits enthalten und ca. 5 Jahre alt.

Bad und Gäste-WC sind mit weißen Fliesen gefliest und das Sanitärporzellan ist in zeitloser weißer Optik ausgeführt. Zum fensterlosen Badezimmer mit Badewanne, in der man auch duschen kann (Duschabtrennung), gehören ein Wandschrank unter dem Waschbecken und ein Spiegelschrank (beides sind Bestandteile des Inventars).
Der Handtuchheizkörper verwöhnt Sie mit warmen Handtüchern nach dem Duschen oder Baden.

Die beiden hellen, zur Gartenseite hin gelegenen Schlafzimmer sind mit Dachgauben versehen, ebenfalls die Küche.

Der zur Wohnung gehörende Abstellbereich befindet sich direkt neben der zu verkaufenden Wohnung. Dieser "Kellerabteil" ist ca. 5,64 m² groß und verfügt

Aussencourtage

2,38 % Käuferprov. inkl. 19 % MwSt

Lage

Holzlar gehört zum rechtsrheinisch gelegenen Bonner Stadtbezirk Beuel und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Durch die attraktive Lage des Ortes am Hang des Siebengebirges zählt Holzlar zu einer der begehrten Wohnorte in Bonn.

Die von uns angebotene Eigentumswohnung liegt in einem schönen und ruhigen Wohngebiet. Geschäfte für den alltäglichen Bedarf sind in fußläufiger Entfernung vorhanden, wie z. B. Banken, Apotheken, Bäckereien, Friseurgeschäfte und ein Supermarkt und auch für die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen etc. gesorgt. Im unmittelbaren Umfeld gibt es Kindergärten und mehrere Grundschulen. Weiterführende Schulen sind in Bonn-Beuel vorhanden.

Bushaltestellen sind fußläufig in 2 Minuten zu erreichen. In nur ca. 24 Minuten erreicht man mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Linie 608) den Bonner Hauptbahnhof mit dem schönen Innenstadtzentrum.

Über die Bundesstraße B56 gelangt man in kürzester Zeit zum Autobahnanschluss A59 mit guter Verkehrsanbindung in alle Richtungen. In die Bonner Innenstadt benötigt man mit dem Auto ca. 17 Minuten. Den Flughafen Köln-Bonn erreicht man mit dem Auto in ca. 22 Minuten, den Sportflughafen Hangelar in nur ca. 9 Minuten.

Auch mit dem Fahrrad kann man hier viele Dinge schnell erledigen. Die gut ausgebauten Radfahrwege führen zum Rhein und zur Sieg, aber auch zu den Naherholungsgebieten, wie z.B. in die Rhein-Aue oder in das Siebengebirge.

Die Umgebung von Holzlar ist im Süden und Osten durch Wald, Bäche, Seen und Weiher geprägt. Dazu gehört auch der Ennert-Wald, der mit seinen zahlreichen Wanderwegen im gesamten Bonner Raum ein beliebtes Naherholungsgebiet ist.

Für Neubürger ist es nicht schwierig, sich in die Gemeinschaft einzugliedern, da es auch eine Vielzahl von Bürger- und Sportvereinen gibt.

Weitergehende Informationen finden Sie auch auf der Homepage der Stadt Bonn unter folgenden Link: