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Niedermendig Altbauflair für neue Eigentümer mit jungen Ideen -

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Dieses, aus dem Baujahr 1928 und im Jahr 2011 teilweise modernisierte Einfamilienhaus mit kleinem Hof und kleiner Werkstatt liegt im Dorfzentrum von Niedermendig. Wir werden Ihnen nicht verschweigen, dass dieses Haus die eine oder andere handwerkliche Arbeit erfordert: Das Bad braucht einen neuen optischen Auftritt, und auch die Böden und Wände benötigen die Aufmerksamkeit eines Profis. Mit etwas Kreativität lässt sich der gesamte Grundriss öffnen und mit ein paar zusätzlichen Fenstern entsteht ein ganz neues Wohngefühl. Bei Bedarf unterstützen wir Sie gerne mit Anregungen. Für die Renovierung haben wir den günstigen Kaufpreis dieses Hauses berücksichtigt.
Die gesamte Wohnfläche des Wohnhauses beträgt ca. 110 m². Zum Haus gehört ein ca. 900 m2 großer Nutzgarten, der etwa 300 Meter fußläufig vom Haus entfernt liegt.

Sie betreten das Haus über einen abgeschlossenen Windfang, der Sie in die Diele führt. Hier sorgt ein Kaminofen für Gemütlichkeit, links gelangen Sie in die helle Küche und rechts in das Wohnzimmer und von dort aus in ein Badezimmer, beide Räume werden durch Oberlichter erhellt.

Die Diele führt Sie über eine Holztreppe ins Obergeschoß. Hier befinden sich zwei helle Schlafzimmer, die wie die obere Diele mit Korkböden ausgelegt sind.

Auch hier gelangen Sie über eine Holztreppe in das zweite Obergeschoß, wo sich weitere zwei Schlafzimmer befinden.

Das Dachgeschoß ist zu einem hellen Zimmer ausgebaut, das sich hervorragend als Büro nutzen lassen würde.

Der geräumige Keller bietet genügend Platz und ist hervorragend als Lagerfläche geeignet. Hier ist vermutlich keine Außenisolierung vorhanden.

Zum Haus gehört ein kleiner ehemaliger Stall, der zur Werkstatt umfunktioniert wurde und in dem ein PKW platzfinden würde. Der Innenhof bietet Platz für das vorhandene Kaminholz, als Stellplatz für einen PKW, oder auch zum Relaxen nach Feierabend. Das Einfahrtstor wurde erst vor kurzem komplett erneuert.

Ihr neues Domizil in Massivbauweise, mit für die Umgebung typische Bimssteinsichtmauerwerk besteht aus Keller, Erd-, 2 Obergeschoßen und einem ausgebauten Dachgeschoß.
Eine Werkstatt und ein kleiner Hof sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie. Ein großer Garten mit ca. 900m2 Fläche und mehren Gartenhäusern liegt etwa 300m vom Haus entfernt. Er ist ein wahres Paradies für Gartenliebhaber, die auch an Tierhaltung interessiert sind, oder einfach nur Natur pur genießen wollen.
Im Haus finden Sie Fliesen und Korkböden vor.
Das Wohnzimmer ist L-förmig geschnitten und wir durch ein Oberlicht erhellt, ebenso wie das angrenzende Badezimmer, in dem sie die Gastherme befindet.
Die Innentüren sowie die Treppen bestehen aus Holz.


Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.

- Baujahr 1928
- Ausbaureserven

- DSL-fähig

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

– Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Sonja Rosenfeldt
Tel.: +49 (0)2255 – 95 90 327
Mobil:+49 (0)151 – 25 32 91 32





Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Best

Aussencourtage

3,57% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.

Lage

Ihr neues Zuhause liegt in Mendig. Mendig ist eine Stadt im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Mendig liegt in der Osteifel etwa 5 km entfernt vom Laacher See im Laacher Vulkangebiet. Die umliegende einzigartige Natur geprägt von Feld, großen Waldgebieten und Vulkanlandschaften lädt einfach zur Erholung ein. Mendig verfügt über eine eigene Anschlußstelle zur A61 was eine gute Erreichbarkeit der Stadt Koblenz, aber auch der Städte Bad Neuenahr und Bonn zur Folge hat. Es gibt Ladengeschäfte und Supermärkte in der Stadt. Auch finden sich dort diverse Arztpraxen, Kindergärten, eine Grundschule und eine aus Haupt- und Realschule zusammengefasste Realschule plus. Es gibt regelmäßige Buslinien von und nach Andernach, Neuwied, Koblenz und Mayen.


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  • Preis EUR 149'990

    Zahlbar: Kaufpreis
  • Einfamilienhaus

    Zimmer: 6
    Etagen im Haus: 3
    Wohnfläche: 90 m²
    Nutzfläche: 900 m²
    Grundstück: 120 m²
    Baujahr: 1928
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Inserate-Nr: 4887262
    Objekt-Referenz: 4040



Schutz Maske Team Smart


 
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