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Reiheneckhaus mit schönem Innenhof / Atrium und zusätzlichem Nebengebäude zu verkaufen!

- Suchen Sie für sich ein schönes, individuelles Eigenheim mit der Option eines ruhigen Arbeitsplatzes für ihr Homeoffice?

- Oder wollen Sie Ihren größeren Nachwuchs separat im eigenen Reich unterbringen?

- Möchten Sie ein Haus mit einem schönen Innenhof bewohnen, wo Sie keine aufwendige Gartenpflege betreiben müssen und wo Sie sich unter freiem Himmel wohlfühlen können?

Hier finden Sie eine gepflegte und sehr solide wirkende Immobilie mit hübschem, nicht einsehbarem Innenhof / Atrium und Balkon ohne Gartenanteil. Seitlich angrenzend an das Gebäude befindet sich ein PKW-Stellplatz. Das Grundstück beläuft sich auf insgesamt 142 m² Grundstücksfläche.

Das L-förmige Wohngebäude ist mit dem Nebengebäude um den nicht einsehbaren Innenhof platziert, der ringsherum umschlossen ist, denn auf der linken Seite zum Nachbarn hin wurde eine Mauer mit einem Fenstereinsatz für den Lichteinfall erbaut.

Gemäß einer uns vorliegenden Flurkarte aus dem Jahr 1913 ist erkennbar, dass es sich bei dem Haupthaus damals um eine Doppelhaushälfte gehandelt haben muss, wohlmöglich in 1 ½-geschossiger Bauweise errichtet. Auf dieser Flurkarte ist ebenfalls ersichtlich, dass das Nebengebäude im rückwärtigen Raum bereits vorhanden war. Demnach kann davon ausgegangen werden, dass das Baujahr der beiden Gebäudeteile bereits vor dem Jahr 1913 lag.

Im Jahre 1962 erfolgte die Instandsetzung und der Umbau der Werkstatt, in dem die Holzbalkendecken durch eine neue Trägerkappendecke (Beton u. Eisen) ersetzt und das Dach erneuert wurde. Im Erdgeschoss des Nebengebäudes entstanden nach Abschluss der Umbauarbeiten somit ein neues Badezimmer mit WC, Waschbecken und Dusche, ein Werk-/Waschraum und ein kleiner Vorratsraum. Im Obergeschoss des Gebäudes entstanden neben einer kleinen Eingangsdiele ein Gästezimmer und ein Vorratsraum. Das Obergeschoss wird über eine separate massive Zugangstreppe vom Innenhof aus betreten. In diesem Gebäude wurde u.a. auch ein Kaminzug errichtet. In der Wohnflächenberechnung haben wir diesen Bereich als Nutzfläche ausgewiesen.

Im Jahr 1968 wurde mit der Aufstockung des bestehenden Wohnhauses um ein weiteres Vollgeschoss und mit dem Anbau eines zusätzlichen Gebäudeteiles begonnen. Bei dieser Kernsanierung des Wohnhauses wurden u.a. (wie bei dem Anbau auch), massive Betondecken eingebaut. Das neue Gebäude mit dem seitlichen Anbau war dann im Januar 1971 erstmalig bezugsfertig.

Betritt man die Immobilie durch die helle, große Haustür, blickt man sofort auf die Zugangstür zum Innenhof, der das Herzstück dieser Immobilie ist. In diesem komplett gefliesten Innenhof können Sie unbeschadet der Blicke von außen wunderschöne Stunden unter freiem Himmel verbringen.

Von der Diele aus gelangt man zur Wohnküche, zum Badezimmer und zum Schlafzimmer des Hauses. Hier sind der zukünftigen Raumgestaltung aber keine Grenzen gesetzt, denn mit verhältnismäßig wenig Aufwand wäre hier auch ein großer, offener Wohn-Essbereich mit Küche und Gäste-WC denkbar (der Schlafbereich und das Badezimmer wäre dann im OG).

Über die 2 x ¼-gewendelte, massiv erstellte Treppe gelangt man in das Obergeschoss des Hauses mit dem großen Wohn/Essbereich und einem Kinderzimmer. Hier hat der Eigentümer noch einen Balkon mit Holzboden angebaut, der über den Innenhof ragt und vom Flur des Obergeschosses aus zu erreichen ist.

Über eine Dachbodenauszugstreppe gelangt man in den riesigen mit Holz verkleideten Dachgeschoss (Spitzboden). Diese Geschossdecke ist ebenfalls aus Beton und komplett gefliest. Hier wurden auch 2 neue Dachflächenfenster aus Holz mit Doppelverglasung eingebaut. Eine kleine Tür verbindet die beiden Dachgeschossflächen vom Haupthaus und dem Anbau. Der Spitzboden des Anbaus ist nicht ausgebaut.

Im Teilkeller des Hauses befinden sich ein Partyraum und ein Vorratsraum, der teilweise unter die Treppe reicht. Der Partyraum mit seiner stabil-gemauerten Theke wird Sie begeistern. Hier wurden zahlreiche Familienfeste, Geburtstage oder Partys gefeiert. Dieser Raum -

Aussencourtage

Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt

Lage

Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in zentraler aber dennoch ruhiger Wohnlage von Erftstadt-Gymnich, einem weit über den Rhein-Erft-Kreis hinaus bekannten Stadtteil von Erftstadt. Den hohen Bekanntheitsgrad hat Gymnich durch das Schloss Gymnich erhalten, welches von 1971 bis 1990 als Gästehaus der Bundesregierung diente und dem alljährlich stattfindenden Gymnicher Ritt an Christi Himmelfahrt (Wallfahrt). Schloss Gymnich ist heute im Privatbesitz.

Auch das Naturparkzentrum Gymnicher Mühle mit der angegliederten Falknerei ist überregional beliebt und bekannt. Hier können Besucher die Natur, die Landschaft und Kulturgeschichte auf vielfältige Weise in einer Wasserwerkstatt, dem Erftmuseum und dem Wassererlebnispark erleben.
Gymnich / Mellerhöfe mit seinen ca. 5.000 Einwohnern (Quelle Homepage Stadt Erftstadt Stand 31.10.2020) liegt verkehrstechnisch gut gelegen mit eigener Autobahnauffahrt zur A61 in ca. 3 km Entfernung, über die Sie gute Anbindung nach Köln, Aachen und Düsseldorf haben.

Der Stadtteil hat eine sehr gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, mehrere Supermärkte und ein Drogeriemarkt sowie eine Tankstelle befinden sich im Ort.

Bis zu den Stadtteilen Lechenich und Liblar sind es ca. 4-5 Kilometer. Die Stadt Kerpen ist ca. 5 km entfernt. Der nächstgelegene Bahnhof mit großem Pendlerparkplatz ist in Erftstadt-Liblar vorhanden. Von hier aus erreichen Sie den Kölner Hauptbahnhof in ca. 25 min.

Eine Kita und eine Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Sämtliche weiterführende Schulen finden Sie in Lechenich, Kerpen und Weilerswist. Auch für ein reges Vereinsleben ist gesorgt, z. B. durch die St. Kunibertus Schützengesellschaft und die St. Sebastianus-Bruderschaft. Aber auch viele Sportvereine ergänzen das vielfältige Angebot und im nahgelegenen Naturpark Rheinland/Kottenforst-Ville finden Sie Erholung bei Wanderungen, ausgiebigen Fahrradtouren oder beim Baden/Schwimmen in einer der zahlreichen Seen.

Sollten Sie noch mehr Informationen zum Ort wünschen, so finden Sie diese auf der Homepage unter bzw.


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    Grundstück: 142 m²
    Baujahr: 1971
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Inserate-Nr: 4897068
    Objekt-Referenz: web2080_1410



Schutz Maske Team Smart


 
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