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KAPITALANLAGE - Renditeobjekt ENERGIESPARENDES ZWEIFAMILIENHAUS für privat oder zur Vermietung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: A+
- erstellt am: 17.07.2019
- gültig bis: 17.07.2029
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 19 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Baujahr: 2020

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Dieses moderne Zweifamilienhaus liegt zentrumsnah in einem ruhigen Neubaugebiet von Bad Sobernheim. Es eignet sich ideal als Generationenhaus, für Freiberufler oder für Investoren und Kapitalanleger (ca. 6,00 % Rendite möglich).

Sie erwerben zwei selbstständige Haus- und Wohneinheiten, von denen jede über ca. 110 m² Wohnfläche, ca. 40 m² Nutzfläche und 306 m² Grundstücksfläche verfügt.
Die Haushälften können nach Wohnungseigentumsgesetz geteilt und rechtlich und technisch autonom genutzt werden, d.h. jede hat eine eigene Heizung, ein eigenes Stromsystem usw.

Jede Doppelhaushälfte ist mit 365.000 Euro zum Verkauf angesetzt. Beide werden jedoch nur gemeinsam verkauft.

Egal, ob Sie die beiden separaten Haushälften zur Eigennutzung – privat zum Wohnen, beruflich zum Arbeiten – oder als Anlageobjekt zur Vermietung nutzen: es handelt sich hier um ein besonderes Angebot auf höchstem energetischen und gebäudetechnischen Level. Die Immobilie wird durch eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt, die Brauchwasser und Fußbodenheizung auf energiesparendstem und umweltschonendsten Niveau versorgt.

Bedingt durch die aktuellen Fördermöglichkeiten durch die KfW und durch Bafa-Förderprogramme ergibt sich bei diesem Mehrfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten eine geniale Finanzierungsmöglichkeit. Gut geplant bezahlt sich dieses Haus durch die Mieteinnahmen fast von selbst. Und selbst wenn es einmal zu Mietausfällen kommen sollte, wirkt sich dies wieder positiv auf die Steuerlast aus. Optimal für Ihre perfekte Altersvorsorge!

Ihr neues Domizil in Fertigbauweise besteht aus Erd- und Obergeschoss sowie einem ausbaufähigen Dachgeschoss. Eine Doppelgarage sowie eine Terrasse sind ebenfalls Bestandteil jeder Haushälfte. Die Fußböden, außer den Bädern, wurden noch nicht gelegt, so dass der Käufer selbst noch die Möglichkeit hat, zwischen Laminat, Parkett oder Fliesen zu wählen. Zudem können generell noch letzte Feinarbeiten nach Absprache ausgeführt werden. Die weißen Innentüren bestehen aus hochwertigem Kunststoff. Sie sind im Kaufpreis mit enthalten und werden eingesetzt, sobald die Böden fertig verlegt sind. Die Kunststofffenster sind dreifach isolierverglast und garantieren eine Schall- und Wärmedämmung. Die Rollläden sind in elektrischer Ausführung.

Von der Raumaufteilung her sind die Wohneinheiten „Zwillingshälften“ identisch, was Größe und Zuschnitt der Räume betrifft. In jeder Haushälfte betreten Sie zuerst die Diele, die geradeaus in den offenen Wohn-Essbereich und zur Seite in die Küche führt. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie durch große Glaselemente barrierefrei die Terrasse und den Garten. Rechts neben dem Eingangsbereich befindet sich ein kleines Bad mit Gäste-WC und Dusche.

Über Wendeltreppe gelangen Sie zum Obergeschoss, wo sich vier weitere Zimmer befinden und Bad, Schlafzimmer und Kinderzimmer eingerichtet werden können. Ein Büro ist selbstverständlich ebenfalls planbar. Ein großes Tageslicht-Badezimmer mit modernstem sanitärem Zubehör rundet das Angebot ab.

Beide Haushälften verfügen zudem über einen gemeinsamen Raum für die Haus- und Heiztechnik.

Angaben zum Energieausweis: Effizienzklasse A+

– Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Heike Linden
Tel.: +49(0)5678 – 10 28 20
Mobil:+49(0)



Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angab

Aussencourtage

4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Lage

Bad Sobernheim liegt an der mittleren Nahe, zentral zwischen der Kreisstadt Bad Kreuznach und der Edelsteinmetropole Idar-Oberstein. Nördlich erhebt sich der Hunsrück, südlich das Nordpfälzer Bergland. Das Stadtgebiet zieht sich bis zum Soonwald hin.

Die Felke-Stadt liegt im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Nahe-Glan, ein staatlich anerkanntes Heilbad und durch zwei Fossilienfundstätten und den Naturheilkundler Emanuel Felke bekannt.

Neben dem Wein- und Aktivtourismus ist vor allem der Gesundheitstourismus ein wichtiger Wirtschaftsfaktor in der Region. Die beschauliche Stadt ist ein beliebter Urlaubs- und Kurort.

Im historischen Stadtkern mit seinen Kirchen und Fachwerkbauten atmen Sie auf Schritt und Tritt Geschichte. Ein Heimatmuseum und Stadtführungen erschließen Ihnen die Vergangenheit.

In Bad Sobernheim gibt es ein Erlebnis-Freibad, einen 3,5 km langen Barfußpfad in der Flussaue mit Erlebnisstationen, sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege, Tennis-, Golf, Minigolf-Anlagen und einen Campingplatz. Ebenfalls besteht die Möglichkeit, Flugsport zu betreiben.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

Was den Bildungssektor betrifft, so verfügt Bad Sobernheim über ein Gymnasium sowie ein großes Schulzentrum, das eine Grundschule und eine kooperative Realschule plus beherbergt. Alle Schulen haben Ganztagsangebot. Zudem gibt es in der Stadt insgesamt vier Kindergärten. Die Volkshochschule rundet das Bildungsangebot auch für Erwachsene ab.

Bad Sobernheim besitzt eine gute Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße 41 führt am Ort vorbei. Das 20 km entfernte Bad Kreuznach ist hierüber in einer Viertelstunde, die 60 km entfernte Landeshauptstadt Mainz in etwa 40 Minuten erreichbar. Auch die Anbindung zur A 61 Koblenz oder in Richtung Ludwigshafen ist in etwa 15 Minuten zu erreichen.

Ausstattung

  • Sonstiges
    • Kabel TV
    • Rollstuhlgängig


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    Zahlbar: Kaufpreis
  • Haus

    Zimmer: 10
    Etagen im Haus: 2
    Wohnfläche: 220 m²
    Grundstück: 612 m²
    Baujahr: 2020
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Inserate-Nr: 5043661
    Objekt-Referenz: 4139



Schutz Maske Team Smart


 
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