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sonnige, zentrale 3-Zimmer Wohnung

sonnige 3-Zimmer Wohnung in Vilshofen an der Donau:



große, top gepflegte 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 95,60 m² Wohnfläche im 2. Stock/DG,
Allgemeingarten, ca. 5 m² Kellerabteil, Autoabstellplätze direkt vor dem Wohnhaus vorhanden.
Dachboden noch ausbaubar.
Attraktive Ruhelage, von wo aus Sie spazieren oder gemütlich in die Stadt radeln können.
Perfekte Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, höhere Schulen, Ärzten, Einkaufen (Lidl gegenüber) und Bus in der direkten Umgebung.
Die zauberhaft helle Wohnung profitiert vom Grünblick ebenso wie vom idealen Grundriss.
Vom zentralen Wohnzimmer mit dem französischem Balkon aus, mit seinem lichterfülltem Couchbereich führt dieses in alle Räume: ins innenhofseitige Elternschlafzimmer, dem Kinderzimmer, in die schöne Küche, dem extra großen Abstellraum, dem Bad inkl. Wanne und Dusche mit Waschtisch und WC.
schöne Fliesen- und Laminatböden, SAT-TV, allgemeiner Wasch-/Trocken- und Fahrradraum und dem Kellerabteil.
BJ 1996, gepflegter Zustand, Top-Lage!
eigene Garage für € 15.000,-- zusätzlich erwerbbar!





VILSHOFEN AN DER DONAU:

Weil die Lage entscheidet ...



Mit rund 17.000 Einwohnern ist Vilshofen an der Donau die größte Stadt im Passauer Land. Sie liegt am Rande des südlichen Bayerischen Waldes, dort wo Vils und Wolfach in die Donau münden.



Vilshofen bietet alle Infrastruktureinrichtungen eines Mittelzentrums. Rund um die Stadt befinden sich zur Nahversorgung diverse Einkaufsmärkte, ebenso stehen mehrere Apotheken, Haus- und Zahnärzte zur Verfügung. Ein Krankenhaus sowie Augenärzte, Hautärzte und Orthopäden sind ebenfalls in der Stadt anzutreffen. Ferner gibt es Kindergärten, Grund-, Haupt-, Realschulen und Gymnasium, also alles was zur schulischen Ausbildung gehört. Im nahen Passau und Deggendorf befinden sich auch eine Universität bzw. Fachhochschule.



Die verkehrsgünstige Anbindung durch die Autobahn A3 und die Bundesstraße B8 sprechen für sich. Zu den Oberzentren Passau und Regensburg sind es 20 bzw. knapp 100 km, die Sie schnell über die Bundesstraße 8 bzw. über die Autobahn A3 erreichen können. Auch die Bahnverbindung in die Landeshauptstadt München ist gut ausgebaut, stündlich starten hier Züge in die knapp 2 stündige Fahrt.



Leben wo andere Urlaub machen ...

In Vilshofen an der Donau, der kleinen Dreiflüssestadt, findet der Besucher neben lukullischen Genüssen und vielen Sehenswürdigkeiten auch ein vielseitiges kulturelles Angebot.

Kunstausstellungen, Vorträge, Events und musikalische Darbietungen finden die Anerkennung eines anspruchsvollen Publikums. Jedes Jahr orientiert sich das kulturelle Programm in Vilshofen an der Donau neu, um den Ansprüchen seiner Besucher gerecht zu werden.

Aussencourtage

3% des Kaufpreises zzgl. 19% USt.

Lage

Vilshofen an der Donau


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