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Attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage von Neustadt-Wied!

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 01.03.2021
- gültig bis: 01.03.2031
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 145 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Elektro
- Baujahr: 1965

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Dieses attraktive 3-Parteienhaus mit vier Einzelgaragen ist eine solide und sichere Kapitalanlage. Das Haus ist 1965 erbaut worden und in den letzten Jahren sukzessive modernisiert worden. Hierzu zählen neue Böden, neue Fenster, ein neues Bad, neue Terrassen, neue Garagen und eine Wärmedämmung sowohl des Daches, als auch der Außenwände. Die Wohnungen sind schön geschnitten und sowohl gemütlich als auch modern.Großzügige Terrassen und Balkone erhöhen den Wohnwert enorm. Vier Einzelgaragen in einem gepflasterten Hof gehören ebenfalls zu diesem Ensemble. Die Wohnungen und die Garagen sind seit über zehn Jahren konstant, solide und ohne Leerstand vermietet. Bezüglich der Mieteinnahmen besteht noch Luft nach oben, denn die Quadratmetermiete liegt deutlich unter der ortsüblichen Vergleichsmiete. Mietausfälle oder offene Mietforderungen bestehen nicht.

-Bäder mit Klarglasabtrennung
-moderne Laminatböden
-Garagentore als Sektionaltore.
-bepflasterter Hof
-großer Balkon
-Innentüren aus Holz
-50 Qm Terrasse
-Hauswirtschaftsraum
-neuer Energieausweis
-Doppelverglasung

– Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Frank Kettner
Tel.: +49 (0)228 – 43 37 230
Mobil.: +49 (0)172 – 25 28 962





Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Aussencourtage

4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Lage

Ihr neues Mehrfamilienhaus liegt direkt in Neustadt-Wied zentral. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten sowie Freizeiteinrichtungen und Parks Die Verkehrsanbindung ist gut, so sind Sie zum Beispiel schnell auf der A3 in Richtung Frankfurt oder Siegburg/St. Augustin. Auch nach Bonn sind es nur etwas mehr als 20 km. Der Flughafen Köln-Bonn oder auch der ICE-Bahnhof in Siegburg sind gut erreichbar.

Ausstattung

  • Sonstiges
    • Kabel TV


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    Zahlbar: Kaufpreis
  • Mehrfamilienhaus

    Zimmer: 10
    Etagen im Haus: 3
    Wohnfläche: 276 m²
    Grundstück: 650 m²
    Baujahr: 1965
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Inserate-Nr: 5083070
    Objekt-Referenz: 4148



Schutz Maske Team Smart


 
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