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Wipshausen - Einfamilienhaus direkt am grünen Ortsrand

Dieses Einfamilienhaus liegt am Ortsrand von Wipshausen im Landkreis Peine.
Im Garten und auf der großen Dachterrasse können Sie die Seele baumeln lassen und sich vom stressigen Alltag erholen.
Das Haus bietet viele Möglichkeiten sich wohl zu fühlen und sich seinen Bedürfnissen entsprechend zu entfalten.

Wenn Sie ein neues Zuhause für sich suchen, dann sollten Sie uns für weitere Informationen sofort anrufen.
Verkehrsgünstig optimal gelegen für kurze Wege nach Braunschweig, Gifhorn und Peine

Rufen Sie bei Interesse Frau Iris Lange an, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Tel.:oderMehr Fotos und weitere Infos, sowie Exposé auf Anfrage.
Besuchen Sie unsere Webseite:


Dieses Wohnhaus wurde in Massivbauweise in den 50er Jahren als Nebengebäude erstellt und im Verlauf ab 1970 als Wohnhaus mehrfach um- und ausgebaut.

Sie wohnen auf 2 Ebenen und betreten das Haus über den Windfang. Von hier geht das moderne Duschbad (aus 2019) und das Schlafzimmer ab.
Zur Rechten gelangen Sie in das Kaminzimmer, welches ein Durchgangszimmer ist. Geradeaus erreichen Sie das in 2019/20 erstellte Gartenzimmer und rechts geht es in die geräumige Küche. Hinter der Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit der Gaszentralheizung und einem zusätzlichen WC.

Über die massive Steintreppe kommen Sie in das Obergeschoss. Hier entstand zur Linken in 2019 eine geräumige Wohnküche mit Einbauküche, zur Rechten ein weiteres Schlafzimmer. Geradeaus geht es auf die große Dachterrasse mit Treppe in den Garten.

Beheizt wird mit einem Vaillant Kombi-Gasbrennwertkessel aus 2011 mit Warmwasseraufbereitung.
Das Gebäude ist baulich mit dem Nachbarhaus verbunden.
Die Garage bietet einem Fahrzeug ein trockenes Plätzchen. Weiterer Stellplatz auf dem Hof.
Es gibt einen Innenhof gemeinsam mit dem Nachbargebäude. Hier verläuft die Grundstücksgrenze etwa mittig durch.

Eckdaten:
ursprüngliches Baujahr in den 50er Jahren, mit Stallbereich im Zusammenhang mit dem Nachbargebäude
1970/71 Ausbau im Erdgeschoss von Wohnraum
1975 Ausbau Dachgeschoss zu Wohnraum
1985/86 Trennung vom Nachbarhaus als selbständiges Einfamilienhaus
2011 Gas-Kombitherme von Vaillant
2019/20 neue Kunsstofffenster mit Wärmeschutzverglasung
2019/20 Sanierung Duschbad im EG, Anbau Gartenzimmer. Ausbau Wohnküche und Balkon im OG.
2021 Glasfaseranschluß
Kaminofen mit Heizungsanbindung

In einigen Bereichen benötigt die Immobilie Schönheitsreparaturen.
Der naturnahe Garten bietet viel Platz um sich vom Alltag zu erholen. Direkte Ortsrandlange.

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 123,7 kWh (m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gas
Baujahr 1970

Baujahr: 1970
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 123,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Dieses Einfamilienhaus kann nach Absprache Ihr neues Zuhause sein.
Der Kaufpreis beträgt 267.000.- Euro.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Maße, Angaben und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Beim Kauf der Immobilie fallen u.a. Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Grunderwerbssteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Der Käufer verpflichtet sich nach notarieller Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 2,975 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den Gesamtpreis einschließlich des Verkaufspreises für mitverkauftes Mobiliar bzw. Inventar und sonstiger vom Käufer übernommener Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltener Nutzungen sowie Zubehör. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluß.

Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist
Frau Iris Lange.
Tel.:oder

Aussencourtage

2,975 % inkl. MwSt.

Lage

Sie wohnen hier in einer ruhigen Ortsrandlage in Wipshausen - Landkreis Peine.
Fußläufig sind Sie mit wenigen Schritten in der Feldmark und im Wald, ideal um bei einem Spaziergang den Alltag hinter sich zu lassen.

Ein Kindergarten und eine Grundschule sind vor Ort. Der Lebensmittelgrundbedarf kann ebenfalls gedeckt werden. Alle sind mit dem Fahrrad innerhalb weniger Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen sind mit dem Bus in Edemissen und Peine ca. 10 - 20 Minuten zu erreichen. Zur Autobahn A2 Hannover-Braunschweig benötigen Sie nur etwa 10 Minuten, die B214/B444 erreichen Sie jeweils in 5 Minuten. Eine regelmäßige Busverbindung besteht nach Edemissen und zur Kreisstadt Peine.

Wipshausen liegt unmittelbar an den Rändern der Landkreise Gifhorn und Peine. Peine ist in ca. 10 Minuten mit dem PKW erreichbar, nach Hannover sind es ca. 35 Minuten, nach Braunschweig ca. 20 Minuten.


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