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TRÄUME LEBEN!Mit dieser exklusiven Wohnung kein Problem! SOMMERSONDERBONUS-Frühstück auf DEM Balkon!

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Dieses aus dem Baujahr 1997 stammende, wunderschön gelegene Mehrfamilienhaus mit 3 - 4 WE und Garten liegt in einer ruhigen Wohnstraße von Heltersberg mitten im Herzen vom Pfälzer Wald. Es beherbergt knapp unter dem Himmel – oben unter dem Dach eine auf dem Stand von 2017/2018 neuwertige aus zwei Eigentumswohnungen gebildete traumhaft schöne Luxuseigentumswohnung, die ihresgleichen sucht. Die gesamte oberste Etage gehört ungestört Ihnen, mit all den Vorteilen eines einzigartigen Hauses, ohne die Nachteile zu haben.

Dadurch, dass die ehemals 2 ETW zu einer zusammengefasst wurden, gehören Ihnen natürlich auch 2 Kellerräume und 2 Außenstellplätze und 2 Balkone als Einer – der in der Tiefe verbreitert nun den Sommersonderbonus darstellt – Frühstückstisch auf eigenem Balkon. Mit platz für das Planschbecken der Kinder.

Schauen Sie sich den Grundriss an und spazieren sie mit mir gedanklich durch die Wohnung. Wenn Sie aus dem hellen und freundlichen Treppenhaus durch die Tür der rechten Wohnung eintreten haben Sie auf der rechen Seite de Eingang zu einem Bad, in dem Sie sich verstecken können. Direkt hinter der Badezimmertür sind hinter einem Sichtrollo der Waschmaschinen-Trocknerraum unsichtbar verborgen – obwohl es natürlich einen Gemeinschaftsraum im Keller für diese Geräte und Tätigkeiten gibt. Aber Sie brauchen nicht dafür in den Keller.

Direkt daneben eine breite und sehr tiefe Doppelbadewanne und gegenüber, ein Traum in Weiß als Rückseite des Duschenblocks. An diesem können Sie rechts vorbei gen und erreichen ein WC, das einlädt länger sitzen zu bleiben und eine DU in der man mit der gesamten Familie duschen kann – barrierefrei auf Fliesen.

Aus dem Bad kommend haben Sie einen großen Hauswirtschaftsraum der die arbeit dort mit einem herrlichen Fernblick über den Pfälzer Wald zum Vergnügen werden läßt. Auch hier in diesem Flur Bereich ist die Garderobe hinter einem wandhohen Spiegel versteckt und direkt daneben einer von zwei Abstellräumen mit großem Lagerplatz.

Auf den Flur tretend sehen sie bis zur Küche mit angrenzendem Eßzimmer und Balkontür nach Süden. Die Küche ist ein Traum für jede kochbegeisterte Hausfrau. Induktionsherd und integrierter Gasherd sind ebenso selbstverständlich wie ein Weinkühlschrank mit separater Temperaturregelung in den Fächern und Mikrowelle auf Augenhöhe mit Backofen auf Arbeitshöhe.

Vom hellen und großzügigen Essbereich gehen Sie entweder auf den großen Balkon, der außer einer gemütlichen Sitzgruppe auch noch Platz bietet für Planschbecken, Grill und Lastenaufzug um das Holz für den Kaminofen im Wohnzimmer nach oben zu befördern, oder Sie treten nach links durch den großen Durchbruch in den zweiten Teil dieses Traums im Wolkenguckmalheim.

Der genial gelegene Durchbruch dient als Leinwand für das Heimkino, das vom Beamer im Wohnzimmer an der Decke dorthin projiziert wird und von der Ledercouchlandschaft aus genossen werden kann. Nd natürlich herrscht hier im Winter gemütliche Wohlfühltemperatur – mollig warm – durch den mit einem separatem Edelstahlkamin versehenen Kaminofen.

Hier im Wohnzimmer ist eine frühere Sitzgruppe abgetrennt und als Arbeitszimmer und Büro eingerichtet worden. Dies kann auch sofort rückstandslos mit wenigen schrauben wieder entfernt werden. Sollten Sie auf die Idee kommen in der Zukunft aus dieser Wohnung wieder 2 einzelne ETW zu machen – hier wäre der Platz für die Küche. Die Anschlüsse liegen versteckt.

An der verschlossenen Eingangstür dieses Wohnungsteils vorbei erreichen Sie Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und das zweite große Bad, das als Gästebad genutzt, trotzdem ausreichend für eine ganz Familie den Platz bietet ohne Zeitstress ein Bad oder Dusche zu genießen. Ausgestattet mit getrennter Dusche, tiefer gelegten Wanne, WC und Waschbecken mit Ablage bleibt hier kein Wunsch offen.

Im gespiegelten Grundriss ist hier der zweite Abstellraum

Aussencourtage

3,57% inkl. 19% MwSt.

Lage

Die Heizung und ihr Brenner im Keller ist 3 Jahre alt – also neuwertig.

Die Internetverbindung ist selbst für höchste Ansprüche schneller als die Polizei erlaubt.

Zur Wohnung gehören 2 Kellerräume mit mehr als genug Lagerraum für alles, was nicht in die Wohnung gehört. Der Garten und die Rasen- und Spielfläche sind Gemeinschaftseigentum und bieten geschützten Spielbereich für die Kinder. Der Holzvorrat für den Kaminofen hat dort seinen trockenen Lagerplatz und kann übe den am Balkon engbrachten Lastenkran nach oben befördert werden.

2 eigene Außenstellplätze bieten Platz für Ihre PKWs, oder Hänger oder Wohnmobil. Weitere Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus.

Eine Wohnung mit unglaublich viel Rum, Potential und Möglichkeiten. Hier ist wohnen und arbeiten unter einem Dach möglich!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Heltersberg ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Waldfischbach-Burgalben an, innerhalb derer sie gemessen an der Einwohnerzahl die zweitgrößte und gemessen an der Fläche die größte Ortsgemeinde darstellt. Heltersberg ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort
Durch Heltersberg verläuft die Landesstraße 499, die in östliche Richtung bis nach Frankeneck und in die westliche Richtung bis nach Waldfischbach-Burgalben führt. Die Kreisstraße 30 verbindet die Gemeinde mit Schmalenberg und die Kreisstraße 31 mit Geiselberg.
Die Gemeinde ist indirekt durch überregionale Verkehrswege erschlossen: Im Westen tangiert die von Kaiserslautern nach Pirmasens führende Bundesstraße 270 das Ortsgebiet. Einige Kilometer weiter westlich führt die einspurige Bundesautobahn 62 von Pirmasens über Landstuhl nach Trier.
Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Waldfischbach und Steinalben. Ein kleiner Flugplatz befindet sich etwa 20 Kilometer westlich des Ortes in Pottaschhütte. Daneben ist der Flugplatz Zweibrücken lediglich rund eine halbe Stunde entfernt.

Ausstattung

  • Sonstiges
    • Kabel TV


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    Zahlbar: Kaufpreis
  • Attikawohnung

    Zimmer: 5
    Etagen im Haus: 3
    Wohnfläche: 160 m²
    Baujahr: 1997
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Inserate-Nr: 5247647
    Objekt-Referenz: 4282



Schutz Maske Team Smart


 
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