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Morbach-OT, teilsan. Bauernhaus mit Garten- als Gegenpol zum Trubel in der Stadt

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Sie suchen ein ehemaliges Bauernhaus mit "Potential", das Sie z.B. zu Ihrem Landsitz oder zum Ferienhaus oder zu Ihrem neuen Zuhause um - und ausbauen möchten ?
Dann sind Sie hier richtig - herzlich willkommen in Morscheid-Riedenburg.
Das Haus, im Ursprung aus dem 19. Jhd. stammend, wurde in den vergangenen Monaten bereits umgebaut und teilsaniert und bietet heute rd. 100 qm sanierte Wohnfläche, die aber erheblich erweitert werden kann, sofern die Scheune als Wohnraum umgebaut wird.(ca. 60qm)
Es steht etwas zurückgesetzt von der Ortsstraße im Zentrum der kleinen Gemeinde und unweit der Dorfkirche,ist links einseitig angebaut, und rechts durch eine Hoffläche, die zum rückwärtig gelegenen Garten führt, zum Nachbarn hin abgerenzt.
Der Garten erstreckt sich über die Restfläche des ca. 700qm großen Grundstücks und bedarf einiger Zuwendung, denn die Natur hat sich den Garten zurück geholt.
Sie betreten das Haus vom befestigten Vorhof kommend und gelangen zunächst in einen kleinen Flur, der an seinem Ende zur Haustreppe in die obere Etage führt.
Im Erdgeschoss liegt gleich rechts die Wohnstube mit angrenzender, großzügig dimensionierter Wohnküche. Hier befindet sich auch der Zugang zum Keller, sowie zu einem auf der Rückseite des Hauses gelegen Raum, in dem noch ein originaler alter Backofen auf seine Reaktivierung wartet.
Links vom Hausflur geht es zum Badezimmer, sowie Hauswirtschafts- oder Abstellräumen. Angrenzend befindet sich die ehemalige Scheune, die aber noch nicht saniert bzw. ausgebaut wurde. Der Raum ist vom Boden bis zum Dach hin offen und bietet sehr viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Wohnbereich führt die Haustreppe ins 1. OG. Hier wurden 1 größeres und ein kleineres Schlafzimmer hergerichtet und hier befindet sich auch die Stiege zum Dachboden, der weiteren Platz für einen Ausbau bietet.

Bei den bereits erfolgten Sanierungsmaßnahmen der vergangenen Monate wurde der Wohn- und Schlafbereich weitestgehend fertiggestellt, hie und da sind noch Restarbeiten zu erledigen.
So wurde die Elektro - und Wasserinstallation komplett erneuert, neue Böden (Fliesen) verlegt, Wände und Decken neu verputzt, die Decken sind teilweise holzverkleidet.
Es wurden neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung und auch neue Türen eingebaut, das Bad komplett gefliest und mit Duche,WC und Handwaschbecken ausgestattet. Es verfügt über ein Fenster für Tageslicht.
Die Beheizung der Räume erfolgt heute mit Elektroöfen, selbstverständlich kann man aber auch Kaminöfen betreiben.
Angrenzend an die Küche - rückseitig angebaut - gibt es einen größeren Raum, der früher als Backstube genutzt wurde und in dem immer noch der alte Ofen steht.
Das Dach ist mit Naturschiefer gedeckt und wurde noch nicht gedämmt, da ein Ausbau des Speichers vorgesehen war.
die Aufteilung der Räumlichkeiten:
Wohnbereich EG:
Wohnstube, Küche mit Essbereich,Backstube mit Backofen
Teilunterkellerung
Badezimmer,Abstellraum,Hauswirtschaftsraum

Wohnbereich OG
2 Schlafzimmer, Abstellraum
Dachboden/Speicher

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

– Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Heinz Steffes
Tel.: +49 (0)6501 – 60 69 607
Mobil:+49 (0)177 – 21 92 166





Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhe

Aussencourtage

3,57% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.

Lage

Wenn authentische Landschaft auf natürliche Herzlichkeit trifft! - Herz, Heimat, Hunsrück !
Unter diesem Slogan wirbt die 10.500 Einwohner zählende Gemeinde Morbach im Landkreis Bernkastel Wittlich für sich und ihre Bürger.
19 Ortsbezirke gehören dazu, so auch Moscheid - Riedenburg, der Standort des zum Verkauf stehenden Hauses.
Riedenburg liegt etwas abseits, ist aber umgeben von Wald, Feld und Wiesen und ein Ort für Menschen, die Ruhe und Natur suchen.
Das 8 km entfernte Morbach gilt als Grundzentrum, das in vielerlei Hinsicht besser aufgestellt ist, als so manche Kleinstadt.
Die Gemeinde wurde als "Ort der Vielfalt" ausgezeichnet, ist staatl. anerkannter Luftkurort, der zwar ländlich geprägt ist, der aber zudem als wichtiger Wirtschaftsstandort im Hunsrück zu sehen ist,der viele Arbeitsplätze zur Verfügung stellt und Morbach zu einer kleinen "Boomtown" macht.
Div. Supermärkte und Discounter, eine Vielzahl an Fachgeschäften und Dienstleistern, Handwerks- und Gewerbebetrieben z.B. im Auto- oder Möbelsektor, sowie eine gut augestellte Gastronomie und Hotellerie, bieten eine erstklassige Rundumversorgung mit den Gütern des täglichen Bedarfs.
In SachenFreizeitgestaltung oder im Tourismus ist Morbach ebenfalls gut aufgestellt: Freibad, Wanderwege,Wintersport auf den Höhen des Hunsrücks,sportl. Einrichtungen aller Art oder das Kino, um nur das Wichtigste zu nennen und auch die Kultur kommt mit dem neuen Kulturzentrum nicht zu kurz.
Die Themen Soziales (Alters- und Pflegeheim) oder Gesundheit,stehen bei der Gemeinde hoch im Kurs; so haben sich z.B. mehrere Arztpraxen und Apotheken niedergelassen und ein neues Ärztehaus entsteht derzeit.
Kita und die Grund- und Gesamtschule mit Abiturabschluß sind vor Ort.
Autobahnanschlüsse für die Region Trier/Luxemburg oder Rheinböllen/Simmern/Mainz werden über die Hunsrückhöhenstraße in ca. 45 Min. erreicht und der Flughafen Frankfurt-Hahn ,der auch als wichtiger Ausgangspunkt für div. Buslinien Richtung Luxemburg oder FFM gilt, in 15 Min.


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    Wohnfläche: 160 m²
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    Baujahr: 1900
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Inserate-Nr: 5293785
    Objekt-Referenz: 4320



Schutz Maske Team Smart


 
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