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Achtung Anleger und Investoren - teilsaniertes MFH in Idar Oberstein wartet auf seine Fertigstellung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Das aus der Gründerzeit stammende dreigeschossige Gebäude steht auf einer von mehreren Terrassenebenen, die oberhalb der Anliegerzufahrt in den Hang hinein gebaut wurden. Das in strahlendem Weis gehaltene Haus ist schon von weitem sichtbar, denn es steht in exponierter Lage in diesem Hügel, der die umliegenden Häuser überragt.
Der felsige Berg wurde in den vergangenen Jahrzehnten mit mehreren Reihen Ein- und Mehrfamilienhäusern bebaut und ist durch massive Stützmauern gegen Hangrutsche gesichert.
Über eine Treppe gelangt man von der Anliegerzufahrt zum mehrere Meter oberhalb liegenden Grundstück.
Vor Ihnen liegt nun das gesamte Areal.
Rechts neben der Treppe das sanierte Haus Nr. 12. Es wurde in den ergangen Monaten saniert und erstrahlt heute in neuem Glanz. Es sind noch Restarbeiten zu erledigen, doch beschränkt sich das ininerster Linie auf die Ausstattung.
Ebenerdig gelangt man zur Wohnung Nr. 1 . Ein kleinerer Eingangsbereich mit anschl. Flur führt zu den einzelnen Räumern.
Gleich rechts die große Wohnküche, die einen direkten Zugang zum angrenzenden Wohnzimmer hat.
Links vom Flur befinden sich das üppig dimensionerte Badezimmer und das angrenzende Schlafzimmer.
Auf der Rückseite des Gebäudes befindet sich der Zugang/Treppenhaus zum 1. und 2. Obergeschoss und den Wohnungen 2 und 3.
Die drei Wohnungen sind vom Schnitt her nahezu identisch.
Das Grundstück erstreckt sich bis zum auf der linken Seite liegenden Haus Nr. 10 und hat insgesamt 736qm Fläche.
Parkflächen für PKW sind auf der Anliegerstraße vorhanden, es ist aber auch möglich, Parkplätze auf dem Grundstück anzulegen.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Monaten einer umfangreichen Sanierung unterzogen.
Es wurden 3 Wohneinheiten mit jeweils einem Badezimmer, Wohnzimmer, Wohnküche und Schlafzimmer auf rd. 60qm Wohnfläche eingerichtet.
Was wurde schon gemacht ?
Alle Innenwände und Decken wurden erneuert, verputzt und / oder gestrichen, und die Böden mit neuen Estrichen versehen.
Die gesamte Elektro - und Wasserinstallation wurde erneuert, eine neue Gasheizung installiert.
Die neuen Fenster sind aus Kunststoff und doppelt verglast. Die Bäder wurden gefliest und teilweise schon fertig ausgestattet.
Die Außenfassade wurde erneuert, das Dach und der Dachstuhl überarbeitet und ebenfalls teilweise erneuert.
Was noch zu tun ist:
Innentüren und Zargen einsetzen, Tapezieren, Böden verlegen,teilweise Bäder ausstatten.
( diese Aufzählung ist ohne Gewähr )
Außenanlage erneuern.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

– Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Heinz Steffes
Tel.: +49 (0)6501 – 60 69 607
Mobil:+49 (0)177 – 21 92 166





Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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Aussencourtage

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Lage

Das Gebäude steht an einer ruhigen Ortsstraße am Rande des Idar Obersteiner Stadtteils Idar, unweit der Edelsteinbörse und damit auch in fußläufiger Entfernung zur Fußgängerzone des Stadtteils.
Die Ortstraße führt von der B422, die sich durch die Stadt schlängelt, den Hausberg hinauf, an dessen Flanke dieses MFH erbaut wurde.
Die Lage ist unverbaubar und bietet einen schönen Blick über Teile der Stadt.
Die zum Landkreis Birkenfeld gehörende Stadt Idar-Oberstein liegt am südlichen Rand des Hunsrücks beiderseits der Nahe, bzw. des Idar Baches und innerhalb des Naturparks Hunsrück-Hochwald.
Dieses MIttelzentrum bietet seinen ca. 30.000 Einwohnern, die sich auf 13 Stadtteile verteilen eine strukturell gut aufgestellte Heimat.
Im Stadtteil Idar haben sich div. Geschäfte und Läden für die Versorgung mit den Gütern des täglichen Bedarfs angesiedelt. Dazu eine gut sortierte Gastronomie
Bankfilialen, etliche Dienstleister in div.Branchen und natürlich zudem alles,was man von einer "Stadt" erwarten
kann:
Geschäfte, kulturelle Einrichtungen wie Museen, Sehenswürdigkeiten und touristische Highlights, wie die Felsenkirche, Sport - und
Freizeiteinrichtungen u.v.m.
Große Arbeitsgeber wie die "Fissler Werke" oder die Artellerieschule der Bundeswehr sorgen wie etliche Edelsteinschleifereien für Arbeitsplätze und Wohnungsbedarf.
Idar Oberstein ist auch verkehrstechnisch gut angebunden, auch wenn es mitten im Hunsrück liegt.
Die B 41 führt vierspurig durch die Stadt und verbindet die A62 und die A61 miteinander. Die B 422 führt von Trier kommend nach Bad Kreuznach und trifft im Zentrum auf die B 41
und so gelangt man in
60 Min. bis Trier
75 Min. bis Mainz
60 Min. bis Kaiserslautern
40 Minuten zum Flugplatz Hahn
Herzlich willkommen in Idar Oberstein - der Edelsteinstadt

Ausstattung

  • Sonstiges
    • Kabel TV


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    Zahlbar: Kaufpreis
  • Mehrfamilienhaus

    Zimmer: 6
    Etagen im Haus: 3
    Wohnfläche: 193 m²
    Grundstück: 342 m²
    Baujahr: 1900
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Inserate-Nr: 5349981
    Objekt-Referenz: 4344



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