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Idar-Oberstein - ein Juwel unter Halbedelsteinen - DHH mit 150 qm Wohnfläche,schönem Garten,Garage

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: H
- erstellt am: 06.10.2021
- gültig bis: 06.10.2031
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 254,1 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1958

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Sie suchen ein neues, geräumiges Zuhause für sich und Ihre Kinder ? Bezahlbar, nicht zu groß ,nicht zu klein und mit einem schönen Garten ?... dann wird Ihnen dieses Haus gefallen.
Das zum Verkauf stehende und auf der rechten Seite einseitig angebaute Wohnhaus befindet sich innen wie außen in einem guten Allgemeinzustand.
Der linker Hand liegende Zugangsbereich zu Haus und Garage ist mit Steinplatten befestigt und sorgt so jederzeit für einen sauberen Zugang zum außen liegenden Windfang des Hauses.
Die vom Haus durch einen Treppenabgang zum Garten hin getrennte Garage, bietet Platz für Ihren PKW und vor der Garage für einen weiteren PKW.
Dieser Treppenabgang mündet in einer kleinen Terrasse mit Grillplatz, von der Sie Zugang zu einem unter der Garage liegenden Werkstattraum mit den Heizöltanks, sowie zum Keller unter dem Haus haben. Hier befinden sich ein Wasch-Trockenraum, ein Abstellraum, sowie ein großer, heller Raum, der als Wintergarten dienen kann. HIer befindet sich auch die Heizungsanlage.
Der gepflegte, leicht abschüssige Garten führt bis zur rückseitigen Anliegerstraße und ist mit alten Bäumen und viel Grün bewachsen und bietet Ihnen zur schönen Jahreszeit Ihre Wohlfühloase.
Nach dem Betreten des Hauses befindet man sich in einem geräumigen, hellen Flur, an dessen Ende die originale und schön geabeitete Holztreppe zu den oberen Etagen führt.
Im Erdgeschoss liegt gleich links die gemütliche und helle Wohnküche aus deren Fenster man einen schönen Blick über den Garten, ein angrenzendes Neubauviertel, sowie die nahen Wälder des Hunsrücks hat.
Neben der Küche befindet sich ein Wohn/Arbeitszimmer, gegenüberliegend das Wohnzimmer, sowie das kleinere der beiden Bäder.
Im Obergeschoss befinden sich 2 größere Schlafzimmer, sowie ein erst in 2019 eingebautes, modernes Badezimmer, sowie der Zugang zum Außenbalkon auf dem Windfang.
Im größtenteils ausgebauten Dachgeschoss liegen zwei weitere Schlaf-/Kinderzimmer. Ein kleinerer Teil dient als Speicher.

Das 1958 in Massivbauweise errichtete Doppelhaus wurde im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert und von seinen Besitzern in gutem Zustand erhalten.
So wurden die Holzfenster mit Doppelverglasung ausgestattet und mit Rollladen geschützt, die Heizung vergangenes Jahr überholt, und 2019 wurde ein modernes Bad mit Wanne, ebenerdiger Dusche, Toilette und Handwaschbecken eingerichtet, das auch optisch keine Wünsche offen läßt. Ein weiteres Bad ist mit Dusche,Toilette und Handwaschbecken ausgestattet.
Das Haus ist innen wie außen verputzt (z.T. verklinkert), die Innenwände sind einfach tapeziert und /oder gestrichen. Die Böden sind mit echtem Parkett, sowie Laminat und im Schlafbereich mit Teppichböden ausgelegt, bei einem Teil der Wohnräume sind die Decken holzvertäfelt.
Die Innentüren sind aus Holz, die Außentüren aus Aluminium.
Die Elektroinstallation bedarf einer Überprüfung, eine Zählerschranksanierung ist notwendig.Die Heizungsanlage (Öl-Zentralheizung ) datiert aus dem Jahr 2000.
Das Dach ist in einem guten Allgemeinzustand, mit Kunstschiefer gedeckt und nicht gedämmt,allerdings ist die Holzbalkendecke in der damals üblichen Weise gedämmt.
Der Dachboden ist zum größten Teil ausgebaut und leicht zugänglich.Das Haus ist zudem voll unterkellert und bietet im Außenbereich eine Garage, einen Außenstellplatz, eine Terrasse mit Grillplatz, sowie einen schönen Garten mit alten Obstbäumen und einer weiteren, einfachen Garage auf de Rückseite des Hauses.
Die Aufteilung der Räumlicheiten im Einzelnen:
Keller
Wasch-und Trockenkeller
2 Vorratsräume
großer,heller Raum als Wintergarten
EG
Wohnzimmer
Wohnküche
Esszimmer/Arbeitszimmer
Badezimmer
1.OG
2 Schlafzimmer
Badezimmer
DG
2 Schla

Aussencourtage

3,57% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.

Lage

Herzlich Willkommen im Edelsteinland und demnächst vielleicht in ihrer neuen Heimatstadt Idar Oberstein.
Das angebotenene Haus steht in einer langen Reihe ähnlicher Gebäude, die in den 1950/60iger Jahre entlang der Hauptstraße des Idar Obersteiner Stadtteils Tiefenstein gebaut wurden. Bis zum Ortsausgang in Richtung Idarwald/Erbeskopf sind es lediglich 2 km, so dass man schnell in die schöne Natur des Hunsrücks gelangen kann.
Die zum Landkreis Birkenfeld gehörende Stadt Idar-Oberstein liegt am südlichen Rand des Hunsrücks beiderseits der Nahe, bzw. des Idar Baches und innerhalb des Naturparks Hunsrück-Hochwald.
Dieses MIttelzentrum bietet seinen ca. 30.000 Einwohnern, die sich auf 13 Stadtteile verteilen eine strukturell gut aufgestellte Heimat.
Im Stadtteil Idar haben sich div. Geschäfte und Läden für die Versorgung mit den Gütern des täglichen Bedarfs angesiedelt. Dazu eine gut sortierte Gastronomie ,Bankfilialen, etliche Dienstleister in div.Branchen und natürlich zudem alles,was man von einer "Stadt" erwarten
kann:
Geschäfte, kulturelle Einrichtungen wie Museen, Sehenswürdigkeiten und touristische Highlights, wie die Felsenkirche, Sport - und
Freizeiteinrichtungen u.v.m.
Große Arbeitgeber wie die "Fissler Werke" oder die Artellerieschule der Bundeswehr, bieten neben etlichen Edelsteinschleifereien Arbeitsplätze und Wohnungsbedarf.
Idar Oberstein ist auch verkehrstechnisch gut angebunden, auch wenn es mitten im Hunsrück liegt.
Die B 41 führt vierspurig durch die Kernstadt und verbindet die A62 und die A61 miteinander. Die B 422 führt von Trier kommend nach Bad Kreuznach und trifft im Zentrum auf die B 41
und so gelangt man in
60 Min. bis Trier
75 Min. bis Mainz
60 Min. bis Kaiserslautern
40 Minuten zum Flugplatz Hahn

Ausstattung

  • Räume
    • Veloraum
  • Sonstiges
    • Kabel TV


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    Zahlbar: Kaufpreis
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    Etagen im Haus: 2
    Wohnfläche: 148 m²
    Grundstück: 506 m²
    Baujahr: 1958
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Inserate-Nr: 5414550
    Objekt-Referenz: 4374



Schutz Maske Team Smart


 
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