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Helle Renditeresidenz mit herrlichem Panorama

Zentrale Perle in ruhiger Wohnlage von Barmbek, Renditeobjekt oder Eigennutzung, gute Anbindung - Das sind nur einige Highlights dieser Wohnoase

Schon beim Betreten der Wohnung nimmt den Besucher ein wohliges Raumklima gefangen, unterstrichen durch das Tageslicht, welches bis in den späten Abend durch die Wohnung fließt. Beide Zimmer haben eine schöne Größe und aufgrund dessen sind sie für jegliche Nutzung perfekt geeignet.

Die Küche lädt zur Zubereitung lecker Speisen ein, welche anschließend mit Freunden und der Familie in angenehmer Runde auf dem Balkon verspeisen können.

Das hier angebotene Schmuckstück eignet sich auch optimal zur Vermietung. Der Stadtteil Barmbek ist vor allem wegen seiner guten Vernetzung sehr beliebt.

Die Wohnung verfügt über einen sehr guten Schnitt. Im großen und hellen Wohnzimmer findet auch ein Esstisch Platz, sie blicken vorn dort aus auf den großzügigen, südausgerichteten Balkon, der zum Verweilen einlädt.

Das monatliche Hausgeld beträgt 177,00 €, davon 106,56 € Instandhaltung. Die Rücklagen belaufen sich auf ca. 57.000,00 €.

Der Energieausweis gibt einen Wert von 140,5 kWh / (m²a) bedarfsbasiert wieder. Wesentlicher Energieträger ist Erdgas.


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Lage

In Barmbek-Nord begegnet man Studenten, jungen Familien und alteingesessenen Bewohnern des Quartiers, die aus dem ehemaligen Arbeiterviertel eine quirlige und authentische Ecke Hamburgs machen. Nah am Stadtpark und dem Osterbekkanal und trotzdem urban: Das Quartier Barmbek-Nord punktet vor allem mit seiner Lage, bezahlbaren Mieten und dem Gefühl, dass man in dem ehemaligen Arbeiterviertel einiges entdecken kann, wenn man genauer hinsieht. So mögen die vielen Rotklinkerbauten, die das Stadtbild prägen, vielleicht erst einmal eintönig wirken. Wer sich aufmerksam umsieht, wird jedoch bemerken, dass der bekannte Hamburger Architekt Fritz Schuhmacher trotz der Masse eine vielfältige Formensprache einbaute, umlaufende Balkone, Erker und Verzierungen entwarf. Auch in jüngster Zeit steht das Thema Wohnungsbaupolitik in Barmbek-Nord wieder ganz oben auf der Prioritätenliste des Hamburger Senats. Allen voran ist hier das Quartier 21 mit knapp 600 neuen Wohnungen auf dem Gelände des ehemaligen Krankenhauses Barmbek zu nennen. Auf 13 Hektar entsteht ein familienfreundliches Wohngebiet in parkartiger Landschaft. Durch das Großprojekt im Pergolenviertel werden seit 2016 sogar 1.400 neue Wohnungen in unmittelbarer Nähe des Stadtparks und der S-Bahn-Stationen Alte Wöhr und Rübenkamp verwirklicht. Der Stil orientiert sich dabei am architektonischen Konzept Schumachers mit großen, grünen Innenhöfen. Eine Besonderheit wird hier die Integration der etwa 150 bereits bestehenden Kleingärten und städtischen Grünflächen unter dem Motto „Wohnen im Park“. Und dank verhältnismäßig immer noch günstiger. An der Dieselstraße entstehen um eine alte Schiffsbauversuchsanstalt außerdem weitere 675 Wohneinheiten, ein Nahversorgungszentrum und weitere Kleingartenflächen.

Ausstattung

  • Sonstiges
    • Kabel TV


  • Preis EUR 309'000

    Zahlbar: Kaufpreis
  • Etagenwohnung

    Zimmer: 2
    Etage: 2. Stock
    Wohnfläche: 46 m²
    Baujahr: 1950
    Verfügbar: 01.11.2021
  • Lage

  • Energiepass

    Heizwärmebedarf: 140 kWh/m²a
    Klasse Heizwärmebedarf: E
  • Inserate-Nr: 5419805
    Objekt-Referenz: 120603



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